Na předním dvoře domu na prodej v Columbusu ve státě Ohio je zobrazen nápis „Open House“.
Ty Wright | Bloomberg prostřednictvím Getty Images
Sazby hypoték se posunuly na nejvyšší úroveň za více než rok, což může potenciální kupce domů znervóznit, že se okno jejich dostupnosti uzavírá rychleji, než se očekávalo. Ceny domů stále rostou a zima je pro trh s bydlením historicky nejpomalejší sezónou, ale poptávka kupujících po hypotékách se posunula výše.
Podle sezónně upraveného indexu Asociace hypotečních bankéřů se objem žádostí o úvěr na nákup minulý týden zvýšil o 2 % ve srovnání s předchozím týdnem. To pomlouvá s neoficiálními komentáři realitních makléřů, že na začátku ledna zaznamenávají vyšší než normální poptávku. Počet žádostí byl stále o 17 % nižší než ve stejném týdnu před rokem, ale částečně je to způsobeno mnohem nižší nabídkou na trhu. Nabídka se obvykle zvyšuje v prosinci, ale ne minulý měsíc.
To, když se průměrná smluvní úroková sazba pro hypotéky s 30letou fixní sazbou a odpovídajícími zůstatky úvěrů (647,200 3.52 $ nebo méně) zvýšila na 3.33 % z 0.45 %, přičemž body klesly na 0.48 z 20 (včetně poplatku za založení) u úvěrů s 2020% záloha. To je nejvyšší sazba od března 64. Ve stejném týdnu před rokem byla o XNUMX bazických bodů nižší.
"Hypoteční sazby se minulý týden výrazně zvýšily u všech typů úvěrů, protože Federální rezervní systém signalizoval přísnější politiku dopředu a posunul výnosy amerického ministerstva financí výše," řekl Joel Kan, ekonom MBA. „Trh s bydlením odstartoval rok 2022 silně. Jak konvenční, tak vládní nákupní aplikace zaznamenaly nárůst, přičemž nákupní aplikace FHA vzrostly téměř o 9 % a aplikace VA vzrostly o více než 5 %.
Půjčky FHA a VA jsou nízké a bez možnosti zálohy, které často využívají kupující poprvé.
Žádosti o refinancování úvěru na bydlení klesly o 0.1 % oproti předchozímu týdnu a byly o 50 % nižší než ve stejném týdnu před rokem. Objem refinancování je nyní na nejnižší úrovni za více než měsíc. S rostoucími úrokovými sazbami hypoték může refinancování těžit stále méně a méně dlužníků.
Sazby hypoték v pondělí tohoto týdne podle Mortgage News Daily prudce vzrostly, ale v úterý se mírně ustálily.
"Velkou otázkou nyní je, zda je nyní to nejhorší pro tento náhlý posun směrem k vyšším sazbám. Odpověď je definitivní 'možná!' Může to být dokonce ‚pravděpodobně‘,“ napsal Matthew Graham, provozní ředitel společnosti Mortgage News Daily. "Bohužel to neznamená, že sazby nemohou jít výše, prostě to, že tempo se odtud může zmírňovat."
Zdroj: https://www.cnbc.com/2022/01/12/fear-of-even-higher-mortgage-rates-may-be-heating-up-winter-homebuying.html