Mnoho realitních podskupin, jako jsou kancelářské prostory, byty, nákupní centra a vlastní úložiště jsou k dispozici investorům. Jednou, která je často přehlížena, je zemědělská půda. Koneckonců, pouze 17 % dostupné půdy v USA je věnováno zemědělství. Stejně jako ostatní investice do nemovitostí má nízkou korelaci se standardními trhy, což poskytuje diverzifikaci.
Mezi další výhody zemědělské půdy patří, že má několik toků příjmů a že je zajištěna proti inflaci. Je snazší získat expozici na zemědělské půdě prostřednictvím investičních fondů Farmland (REIT), crowdfundingových platforem a burzovně obchodovaných fondů (ETF).
Další výhody zemědělské půdy
Více toků příjmů: Kromě půdy samotné může zemědělská půda přinášet příjem z prodeje plodin, jako je pšenice nebo sója. Tyto komodity mají tendenci nabízet vyšší výnosy v době vysoké inflace. Mezi další zdroje příjmů mohou patřit billboardy, pronájmy lovu, prodej dřeva a obnovitelná energie.
Zemědělská půda může využít rostoucí poptávku po obnovitelné energii umístěním větrných turbín a solárních panelů.
Zajištění proti inflaci: Množství zemědělské půdy v USA každým rokem klesá. Jeho farmy však představují 10 % světové zemědělské půdy. Zemědělská půda také hraje významnou roli v ekonomice USA od zemědělství v roce 1.055 představovaly v americké ekonomice 2020 bilionu dolarů.
Tento nedostatek a význam pro ekonomiku zvyšují poptávku po tomto zdroji. Zemědělská půda má stejně jako zlato omezené zásoby, což z ní činí potenciálně skvělé zajištění proti inflaci.
Potenciálně odolné vůči recesi a pandemii: Mnoho realitních odvětví se zdálo imunních vůči recesím. COVID-19 se však ukázal jako špatný, protože některé oblasti nemovitostí, jako jsou kancelářské prostory a nákupní centra, utrpěly těžké zásahy.
Práce na dálku a odstávky výrazně snížily poptávku po těchto sektorech. Na druhou stranu zemědělská půda může být vůči tomu imunní, protože je zdrojem potravy.
Farmland REITs
Jeden snadný způsob, jak získat expozici zemědělské půdě, je investovat do REIT. Obecně platí, že REIT nakupují zemědělskou půdu a pronajímají ji farmářům. Farmland REITs také nabízí expozici na různých farmách v různých geografických oblastech, což poskytuje větší diverzifikaci oproti investicím pouze do jedné farmy.
Tyto REIT zemědělské půdy jsou likvidnější než fyzická půda, protože je lze snadno koupit a prodat. Jsou zvláště likvidní, pokud jsou veřejně obchodovatelné, protože je můžete nakupovat a prodávat online u tradičních makléřů, jako je Fidelity, který nabízí bezplatné obchody s ETF.
Jedním ze zavedenějších zemědělských REIT je Společnost Gladstone Land Corp. (NASDAQ: PŘISTÁT). Tato společnost nakupuje a pronajímá zemědělskou půdu po celé zemi. Má zdravý tříletý růst výnosů o 27 % a vyplácí výnos 1.73 %.
Tento REIT však není dokonalý, protože se zdá být nadhodnocený kvůli jeho poměru cena/peněžní tok ve výši 29.54 %, což je mnohem více než poměr cena/peněžní tok indexu ve výši 16.58 %.
Crowdfundingové platformy
Několik crowdfunding platformy se specializují na zemědělskou půdu. Dva příklady jsou Steward a FarmTogether.
Stevard: Steward je jedinečná platforma, která uživatelům umožňuje půjčovat a půjčovat si finanční prostředky v sektoru zemědělství. Na rozdíl od většiny crowdfundingových platforem se zaměřuje na dluhové, nikoli kapitálové investice.
Investoři mohou půjčit peníze na zemědělské projekty za pouhých 100 USD. Tato platforma je otevřena akreditovaným i neakreditovaným investorům. Typická úroková sazba na projekt se pohybuje od 5 % do 10 % a poskytovatelům půjček se neúčtují poplatky.
FarmTogether: Farma Spolu je tradičnější crowdfundingová platforma, která umožňuje investorům sdružit své peníze spolu s dalšími investory na financování zemědělských investic. Tito investoři se stávají dílčími vlastníky, úměrně k částce, kterou investují.
Tato platforma crowdfundingu je určena pro akreditované investory a má vysoké minima. Má několik nabídek, mezi které patří Oak Ridge Pistachio Orchard a jeho fond udržitelné zemědělské půdy. Oak Ridge má nejnižší minimum, které je 15,000 100,000 USD, zatímco investoři potřebují získat alespoň XNUMX XNUMX USD pro fond Sustainable Farmland Fund.
Tyto aktuální nabídky mají vnitřní míru návratnosti (IRR) kolem 10 %, což jsou vyšší než průměrné výnosy s nízkou korelací s tradičními trhy. Ty však přicházejí za vysokou cenu kvůli podstatným minimálním investičním požadavkům.
ETFs
Stejně jako REIT jsou ETF skvělým způsobem, jak přidat zemědělskou půdu do svého portfolia bez vysoké počáteční investice. Jsou také likvidnější než fyzická půda, protože je lze kupovat a prodávat na veřejných burzách.
ETF investují především do akciových společností REIT, přičemž mnoho z těchto ETF je spravováno pasivně. Jedním z pasivně spravovaných REIT ETF je Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSEARCA: VNQ), která sleduje index MSCI US REIT. Tento fond má nízký nákladový poměr 0.12 %, protože sleduje benchmark, místo aby se ho snažil překonat.
Jedním z populárních ETF pro zemědělskou půdu je iShares MSCI Global Agriculture Producers ETF (NYSEARCA: Vegi). Stejně jako Vanguard's REIT ETF je také pasivně spravován a sleduje index MSCI ACWI Select Agriculture Producers Investable Market Index. Má také nízký poměr nákladů 0.39 %.
Tento fond investuje do zemědělských společností, které vyrábějí hnojiva a zemědělské chemikálie a zemědělské nástroje, jako jsou stroje. Má podniky, které se specializují na balení potravin a masa. Jedním z jeho nejoblíbenějších podniků je výrobce zemědělské techniky Deere & Co.. (NYSE: DE).
Závěrečná poznámka
Zemědělská půda je přehlížená oblast nemovitostí, která může poskytnout větší stabilitu a jiné zdroje příjmů než ostatní. Má tendenci být odolný vůči recesi a pandemii, protože lidé budou vždy potřebovat jíst.
Abyste mohli využívat výhod této jedinečné třídy aktiv, nemusíte přímo investovat do zemědělské půdy. Místo toho můžete investovat nižší částky do zemědělských REIT, crowdfundingových platforem a ETF.
Související: Oblíbené nabídky pasivních investic do nemovitostí společnosti Benzinga
Foto od Fotokostic na Shutterstocku
Zobrazit více od Benzinga
Nenechte si ujít upozornění na vaše akcie v reálném čase – připojte se Benzinga Pro zdarma! Vyzkoušejte nástroj, který vám pomůže investovat chytřeji, rychleji a lépe.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investiční poradenství. Všechna práva vyhrazena.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/farmland-more-profitable-think-discover-171052818.html