Prodeje stávajících domů v září klesly na 10leté minimum

Stávající domy se prodávají nejpomalejším tempem od září 2012, s výjimkou krátkého poklesu na začátku roku pandemii Covid 19.

Prodeje dříve vlastněných domů klesly v září od srpna o 1.5 % na sezónně upravenou roční míru 4.71 milionu jednotek, podle měsíčního průzkumu Národní asociace realitních kanceláří.

To znamenalo osmý měsíc poklesu tržeb v řadě. Tržby byly meziročně nižší o 23.8 %.

Výrazně vyšší sazby hypoték způsobují prudké zpomalení trhu s bydlením. Průměrná sazba 30letého úvěru na bydlení s fixní sazbou je nyní těsně nad 7 %, po začátku letošního roku kolem 3 %. To činí již tak drahý trh s bydlením ještě méně dostupným.

I přes zpomalení tržeb zásoby nadále klesají. Na konci září bylo k prodeji 1.25 milionu domů, což je o 0.8 % méně než v září 2021. Při současném tempu prodeje to představuje zásobu na 3.2 měsíce. Šest měsíců je považováno za vyváženou zásobu.

"Navzdory slabším prodejům stále dochází k několika nabídkám, přičemž více než čtvrtina domů prodává nad katalogovou cenou kvůli omezeným zásobám," řekl Lawrence Yun, hlavní ekonom NAR. "Současný nedostatek nabídky podtrhuje obrovský kontrast s předchozím velkým poklesem trhu v letech 2008 až 2010, kdy byly zásoby čtyřikrát vyšší než dnes."

Nízká nabídka nadále vyvíjí tlak na ceny domů. Střední cena stávajícího domu prodaného v září byla 384,800 8.4 USD, což je nárůst o 2021 % od září 127. Ceny stoupaly ve všech cenových bodech. To znamená XNUMX po sobě jdoucích měsíců ročního nárůstu.

Ceny však ochlazují. V září došlo k třetímu meziměsíčnímu poklesu cen za sebou, které v tomto období tohoto roku obvykle klesají.

Letos však klesají silněji, zejména na spodním konci trhu, kde jsou zásoby mnohem štíhlejší. Ceny domů mezi 100,000 250,000 a 28.4 750,000 USD klesly o 1 % ve srovnání s rokem před rokem, zatímco prodeje domů s cenou mezi 9.5 XNUMX a XNUMX milionem USD klesly o XNUMX %.

Domy byly v září na trhu o něco déle, v průměru 19 dní, oproti 16 dnům v srpnu a 17 dnům v září 2021.

Vyšší úrokové sazby hypoték nestraší jen potenciální kupce. Udržují také prodejce na vedlejší koleji, což přispívá k nedostatku zásob.

"Majitelé domů milují svou 3% sazbu hypotéky a nechtějí se toho vzdát," řekl Yun.