Prodeje stávajících domů v srpnu klesají a ceny výrazně klesají

Prodeje dříve vlastněných domů klesly v srpnu od července o 0.4 % na sezónně upravenou roční míru 4.80 milionu jednotek, podle Národní asociace realitních kanceláří. To je nejpomalejší tempo prodeje od května 2020, kdy se aktivita kvůli začátku velmi krátce zastavila pandemií Covid.

Mimo to je to nejpomalejší tempo od listopadu 2015. Tržby byly o 19.9 % nižší než v srpnu 2021.

související investiční novinky

Při stále vysoké inflaci může být Fed daleko od místa, kde může přestat stoupat

Údaje o prodeji představují uzavření, tedy smlouvy, které byly pravděpodobně podepsány v červnu a červenci, kdy úrokové sazby hypoték prudce vzrostly a poté se stáhly. Průměrná sazba oblíbené hypotéky s fixací na 30 let začala v červnu kolem 5.5 % a poté vystřelila do poloviny měsíce nad 6 %, podle Mortgage News Daily. Poté se trochu stáhla a po většinu července se držela v pásmu 5.7 %, než na konci měsíce klesla dále k dolnímu rozpětí 5 %.

30letý fix začal letos na 3 %. Nyní se blíží 6.5 %.

I přes úrokové sazby, které činí bydlení méně dostupné, byly ceny stále vyšší než před rokem. Střední cena stávajícího domu prodaného v srpnu byla 389,500 7.7 USD, což je o XNUMX % více než před rokem. Ceny domů historicky klesají od července do srpna kvůli sezónnosti, ale letošní pokles byl širší než obvykle, což naznačuje výrazné zmírnění.

Od června do srpna ceny obvykle klesají o 2 %, ale letos klesly o 6 %.

"Trh s bydlením vykazuje okamžitý dopad změn v měnové politice," řekl Lawrence Yun, hlavní ekonom realitních kanceláří, s tím, že svou roční prognózu tržeb dále upraví směrem dolů kvůli vyšším sazbám hypoték. "Některé trhy mohou zaznamenat pokles cen."

Prodeje klesly ve všech cenových kategoriích, ale výrazněji ve spodní části. Prodej domů s cenou mezi 250,000 500,000 a 14 750,000 USD meziročně klesl o 1 %, zatímco prodej domů s cenou mezi 3 XNUMX a XNUMX milionem USD klesl jen o XNUMX %. Hodně z toho souvisí s nabídkou, která se nejvíce opírá o spodní část trhu.

Ceny jsou stále podporovány omezenou nabídkou. Na konci srpna bylo na prodej 1.28 milionu domů, oproti předchozímu roku se nezměnilo. Při současném prodejním tempu to představuje zásobu na 3.2 měsíce.

„V červenci jsme viděli první náznak toho, že oživení trhu s bydlením může ovlivnit touhu majitelů domů prodávat, a toto váhání pokračovalo i v srpnu, protože počet nově zapsaných domů klesl o 13 %,“ řekla Danielle Hale, hlavní ekonomka pro Realtor.com.

Stavitelé domů ustupovali tváří v tvář klesající poptávce, ale podle amerického sčítání lidu došlo v srpnu k malému nárazu v zahájení výstavby rodinných domů. To mohlo být způsobeno krátkým poklesem hypotečních sazeb během, což vyvolalo větší zájem ze strany kupujících. Stavební povolení, která jsou indikátorem budoucí výstavby, ale klesla, protože se očekávalo opětovné zvýšení sazeb hypoték.