Prodeje stávajících domů v prosinci klesly nejpomaleji od roku 2010

Prodeje dříve vlastněných domů klesly v prosinci oproti předchozímu měsíci o 1.5 %, podle Národní asociace realitních kanceláří.

Prodeje zakončily rok sezónně upraveným, anualizovaným tempem 4.02 milionu jednotek, což bylo o 34 % méně než v prosinci 2021. Je to nejpomalejší tempo od listopadu 2010, kdy se národ potýkal s krizí bydlení způsobenou vadnými subprime hypotékami.

Celkové tržby za rok klesly o 17.8 % oproti roku 2021.

Prodej domů nyní klesá již 11 měsíců v řadě kvůli mnohem vyšším hypotečním sazbám, které začaly růst loni na jaře a na podzim se více než zdvojnásobily. Nebesky vysoké ceny, tažené vysokou poptávkou během prvních let pandemie, ještě více oslabily cenovou dostupnost a způsobily prudký pokles nabídky.

„Prosinec byl dalším obtížným měsícem pro kupující, kteří se nadále potýkají s omezenými zásobami a vysokými sazbami hypoték,“ řekl Lawrence Yun, hlavní ekonom realitních kanceláří. "Očekávejte však, že se prodeje brzy opět zvednou, protože hypoteční sazby výrazně klesly poté, co dosáhly vrcholu koncem loňského roku."

Úrokové sazby hypoték klesly o celý procentní bod od svého maxima v říjnu loňského roku, ale stále jsou zhruba dvojnásobné než před rokem.

Na konci prosince se celkové zásoby bytů oproti listopadu snížily o 13.4 % na 970,000 10.2 jednotek. Oproti předchozímu prosinci se však zvýšil o 2.9 %. Neprodané zásoby jsou při současném prodejním tempu na zásobě za 3.3 měsíce, což je pokles z 1.7 měsíce v listopadu, ale nárůst z 2021 měsíce v prosinci XNUMX.

Nízká nabídka nadále do určité míry podporuje ceny, ale zisky se ve srovnání s předchozím rokem zmenšují. Střední cena stávajícího domu prodaného v prosinci byla 366,900 2.3 USD, což je o XNUMX % více než v předchozím roce. Je to stále nejvyšší cena zaznamenaná za prosinec, ale roční cenové zisky byly loni v létě dvouciferné.

„Trhy ve zhruba polovině země pravděpodobně nabídnou potenciálním kupcům snížené ceny ve srovnání s loňským rokem,“ dodal Yun.

Potíž je však v tom, že prodejci na trh nevstupují vzhledem k klesajícím cenám a slabší poptávce. Celkové zásoby jsou vyšší než před rokem, protože domy jsou na trhu déle. Nové nabídky v lednu meziročně klesají.

„Odpařování poptávky ukončilo silný trh prodejců v posledních několika letech a stále klesající prodeje domů nám říkají, že mnoho kupujících si stále nemůže dovolit nákup nebo ještě nejsou přesvědčeni, že trh je nakloněn dostatečně v jejich prospěch, aby se pohnul vpřed. . Trh s bydlením vstupuje na území „nikoho trhu“, protože kupující a prodávající zůstávají převážně v patové situaci,“ řekla Danielle Hale, hlavní ekonomka Realtor.com.

První kupující na dnešním trhu nadále bojují a tvoří pouze 31 % prosincových prodejů. I když je to nárůst oproti 30 % v prosinci loňského roku, je to daleko za historickým standardem 40 %.

Trh nadále zpomaluje, přičemž domy stojí na trhu v průměru 26 dní, oproti 24 dnům v listopadu a 19 dnům v prosinci 2021.

Hotovostní prodeje vzrostly na 28 % transakcí z 23 % v předchozím roce a investoři tvořili 16 % tržeb, což je mírný pokles oproti 17 % v předchozím roce.

Zatímco prodeje klesají ve všech cenových kategoriích, nejvýrazněji klesají ve vyšších kategoriích. Prodej domů s cenou nad 1 milion USD meziročně klesl o 45 % ve srovnání s prodejem domů s cenou mezi 250,000 500,000 a 34 XNUMX USD, které byly nižší o XNUMX %. Yun naznačil, že slabost na horním konci může být způsobena volatilitou na akciovém trhu.