Topline
Prodeje stávajících domů v květnu klesly již čtvrtý měsíc po sobě v posledním znamení, že rostoucí sazby zbrzdily prodeje na trhu s bydlením – ale ceny stále dosáhly v květnu rekordně vysoko nad 400,000 XNUMX USD, protože nízká úroveň zásob bydlení a omezení dodavatelského řetězce výzvy cenové dostupnosti pro potenciální kupce domů a bytů.
Prodej domů se „v podstatě vrátil“ na předpandemickou úroveň zaznamenanou v roce 2019 „po dvou letech … [+]
PŘIDRUŽENÁ TLAČ
Klíčová fakta
Prodeje stávajících domů klesly od dubna o 3.4 % na sezónně očištěnou roční míru 5.4 milionu v květnu ve srovnání s 5.9 milionu před rokem, podle údajů propuštěn V úterý Národní asociace realitních kanceláří.
Mezitím byla střední cena stávajících domů rekordních 407,600 15 USD, což je téměř o 123 % více než před rokem, protože ceny rostly ve všech regionech na celostátní úrovni – což představuje XNUMX po sobě jdoucích měsíců meziročního růstu cen, nejdelší sérii nárůstů v historii. řekl NAR.
Počet prodaných domů se „v podstatě vrátil“ na úroveň před pandemií zaznamenanou v roce 2019 „po dvou letech gangbusterského výkonu,“ uvedl hlavní ekonom NAR Lawrence Yun v úterním prohlášení s tím, že v nadcházejících měsících lze očekávat další poklesy prodeje. rostoucí úrokové sazby hypoték přispívají k problémům s dostupností na trhu s bydlením.
S Federální rezervou zvýšení úrokových sazeb třikrát v tomto roce sazby hypoték zhruba zdvojnásobil na 6 % z téměř rekordního minima 3 % na konci minulého roku – omezuje poptávku po koupi domů a zvyšuje náklady na nákup domů.
Podle úterý zprávy z realitní makléřské společnosti Redfin, kupující domů s měsíčním rozpočtem 2,500 120,000 USD, ztratil od konce minulého roku téměř 500 XNUMX USD na kupní síle kvůli rostoucím sazbám, přičemž měsíční splátka průměrné hypotéky se za stejné období vyšplhala o více než XNUMX USD.
„Trh s bydlením se rychle a bolestivě přizpůsobuje nárůstu hypotečních sazeb,“ uvedl hlavní ekonom Pantheonu pro makroekonomické účely Ian Shepherdson v e-mailových komentářích po zprávě, přičemž zaznamenal inventář bydlení – stále na historicky nízké úrovně – i přes pokles tržeb i nadále zvyšuje ceny.
Překvapující fakt
Méně než 46 % domů na prodej na celostátní úrovni je dostupných s měsíčním rozpočtem 2,500 6 USD při 62% úrokové sazbě, což je pokles z téměř 3 %, které by byly dostupné, kdyby sazby byly stále na XNUMX %, poznamenává Redfin.
Zásadní nabídka
"Vyšší sazby hypoték jsou nezbytné k ochlazení rozžhaveného trhu s bydlením, ale také staví kupující do obtížné situace," uvedl hlavní ekonom společnosti Redfin Daryl Fairweather v prohlášení. "Nárůst měsíčních plateb znamená, že mnoho lovců domů nyní musí uvažovat o menších domech - možná dále od jejich ideálního sousedství - nebo se držet pronájmu, pokud jsou úplně mimo trh."
Klíčové pozadí
Historicky vysoké míry úspor a vládní stimulační opatření pomohly během pandemie zažehnout nákupní šílenství – ale známky zpomalení se rychle objevily. vynořil jak se Fed pouští do svého maxima agresivní cyklu zvyšování úrokových sazeb za dvě desetiletí. Počet zahájených bytů neboli nových domů, na kterých se začalo stavět, se minulý měsíc propadl o 14.4 % na přibližně 1.5 milionu z dubnových 1.8 milionu – což je výrazně pod ekonomickými projekcemi požadujícími téměř 1.7 milionu zahájení a prodej nových domů v dubnu téměř klesl. 17 % od března.
Co sledovat
Údaje o prodeji nových domů v květnu by měly být zveřejněny v pátek. V projektu Economist se minulý měsíc prodalo zhruba 600,000 XNUMX nových domů, po a prudký pokles na 591,000 XNUMX v dubnu.
Další čtení
Zdroj: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts- rostoucí sazby/