Vzhledem k tomu, že ve východní Evropě zuří válka a akciové trhy se houpou s nejnovějším vývojem, investoři musí tvrději pracovat, aby našli nákupní příležitosti.
Jedním z takových míst by mohl být evropský realitní sektor. Index FTSE EPRA Nareit Developed Europe, který sleduje výkonnost komerčních realitních společností a realitních investičních trustů (REIT) v Evropě, se meziročně propadl o 6.4 % ve srovnání s 11% poklesem v širším měřítku.
Nadprůměrný výkon by mohl být způsoben jeho statusem investice do přístavu. Očekává se, že nájemné bude placeno, a přestože se růst sektoru může zpomalit, škrty nájemného a zmenšování prostor jsou nepravděpodobné, říkají analytici. Investoři musí být stále selektivní – výprodej sektoru byl nevybíravý, i když jen málo společností a REIT má přímou expozici v Rusku nebo na Ukrajině.
Akcie společnosti
Vlastnosti kapitálu a hrabství
(ticker: CAPC.UK), britský REIT, který vlastní prvotřídní nemovitosti v centrální londýnské Covent Garden, zůstávají 9 % pod svým lednovým maximem a analytici mají cílovou průměrnou cenu 1.95 libry šterlinků (2.55 dolaru), což znamená 16% nárůst ze čtvrteční závěrečné ceny.
„Navzdory nedávným geopolitickým událostem, zrychlující se inflaci a hrozící krizi životních nákladů,“ je maloobchodní nabídka společnosti Covent Garden „vážena na vysoce hodnotný luxusní maloobchod, od kterého očekáváme, že zůstane odolný,“ říká analytik Berenberg Kieran Lee, který má Cílová cena 2.20 GBP.
Barclays má na akciích rating Overweight. Analytici banky uvedli, že společnost by mohla potenciálně zvýšit nájemné vzhledem k vysoké obsazenosti. Společnost Barclays zaznamenává 3% odhadovaný růst hodnoty nájemného za rok, což je nárůst oproti původní prognóze. Nemovitosti v londýnském West Endu jsou vnímány jako „skladiště bohatství“, což by z nich mohlo udělat obrannou hru, říká analytik Sander Bunck.
Capital & Counties se v roce 29.3 přehoupl do čistého zisku 2021 milionu GBP ze ztráty 702.7 milionu GBP v předchozím roce, když se zvýšil příjem z pronájmu. Ocenění jejích nemovitostí v Covent Garden vzrostlo ve druhé polovině roku na srovnatelném základě o 4.6 % na 1.7 miliardy GBP, dodal.
"Covent Garden je nejživější čtvrť ve West Endu a má dobrou pozici pro další růst nájemného," řekl generální ředitel Ian Hawksworth, když byly minulý měsíc zveřejněny příjmy.
Akcie britského developera studentského bydlení
Sjednotit skupinu
(UTG.UK) byly během pandemie tvrdě zasaženy, když univerzity přešly na dálkové vzdělávání. Akcie jsou 17 % pod svým předpandemickým maximem. „Očekáváme oživení zisků a dividend na úrovně před fiskálním rokem 2019 a návrat k historické trajektorii růstu,“ říká analytička Panmure Gordon Miranda Cockburn, která akcie hodnotí jako nákup s cílovou cenou 12.17 GBP. Unite má „stupeň ochrany proti inflaci“ prostřednictvím zajištění nákladů na energie a pevných cen pro developerské smlouvy, říká.
Analytici odhadují, že tržby Unite nebo příjmy z pronájmu v roce 2022 mohou podle FactSet dosáhnout 240.5 milionu GBP (314 milionů USD) a 262.7 milionu GBP v roce 2023, což je nárůst z 209.1 milionu GBP v loňském roce.
Unite vykázala za celý rok 343.1 zisk před zdaněním ve výši 2021 milionu GBP, což je nárůst ze ztráty 120.1 milionu GBP v předchozím roce. Upravený zisk vzrostl o 20 % na 110 milionů GBP.
Vyhlídky pro vysokoškolské vzdělávání ve Spojeném království jsou silné a jsou poháněny zvýšenou poptávkou ze strany vracejících se studentů, řekl generální ředitel Unite Richard Smith minulý měsíc u celoročních výsledků společnosti.
Analytik Barclays Paul May říká, že poptávka by mohla být silná v recesním prostředí, které obvykle činí vysokoškolské vzdělávání atraktivnějším.
"Tato proticykličnost je způsobena tím, že lidé vidí obtížný trh práce a rozhodnou se zůstat ve vzdělávání déle," řekl.
Napsat Callum Keown ve společnosti [chráněno e-mailem]
