Ceny nájmů a nemovitostí v EU zaznamenávají ve 2. čtvrtletí 2022 stabilní růst navzdory hrozící krizi

Nemovitost ceny v Evropě pokračovaly ve svém trvalém vzestupu spolu s pomalejším tempem růstu nájemného. Rozdíl mezi cenami nemovitostí a cenami nájmů v EU se v posledním desetiletí značně prohloubil. 

Zejména Eurostat Evropské komise výzkum ukazuje na stálý nárůst od roku 2010, ale když ceny nákupu domů narostly o 45 %, nájemné na druhé straně vyskočilo „jen“ o 17 %.

Ke skutečné změně na trzích došlo zhruba kolem roku 2015, kdy ceny domů začaly stoupat a přestřelily ceny nájemného v 1. čtvrtletí 2018 a od té doby se ceny domů neohlédly. 

Dále ceny nemovitostí ve 9.3. čtvrtletí 2 vyskočily o 2022 % ve srovnání s 2. čtvrtletím 2021 a o 2.3 % ve srovnání s 1. čtvrtletím 2021, kdy došlo k velkým skokům cen domů.

Zeměpisné rozložení

Z geografického hlediska ceny nemovitostí nejvíce vzrostly v Estonsku, Maďarsku, Lucembursku, Lotyšsku, Litvě, Česku a Rakousku, v podstatě se zdvojnásobily. V 19 státech EU vzrostly ceny domů více než nájmy ve srovnání Q2 2022 s rokem 2010. 

Hra čísel

Země, ve kterých investoři do nemovitostí nejvíce profitovali, je Estonsko s nárůstem o 196 %, Maďarsko 168 %, Lucembursko 135 %, Lotyšsko 131 %, Litva a Česko, obě zaznamenaly 130% nárůst a Rakousko 121 %. Pokles byl naopak zaznamenán v Řecku -23 %, Itálii -8 % a Kypru -6 %. 

Pokud jde o nájemné, ve srovnání 2. čtvrtletí 2022 s rokem 2010 byl největší nárůst zaznamenán v Estonsku 214 %, Litvě 139 % a Irsku 82 %, zatímco pokles byl zaznamenán v Řecku –24 % a na Kypru –0.2 %.

Globální nárůst

Ke zvýšení cen bydlení došlo po celém světě, nejen v Evropě, a to navzdory nepokojům visícím nad širšími trhy a různými světovými ekonomikami. Podle MMF Globální index cen domůCeny nemovitostí začaly stoupat v roce 2020 po pandemii Covid 19. 

V důsledku tohoto nárůstu se objevuje krize životních nákladů a evropské vlády podnikají kroky k řešení tohoto nepříjemného trendu, zpočátku v energetického sektoru. Obecně platí, že potenciální plnohodnotná krize životních nákladů by mohla poškodit trh s nemovitostmi Německo ukazuje počáteční škvíry.   

Nakupujte akcie nyní s Interactive Brokers – nejpokročilejší investiční platformou

Odmítnutí odpovědnosti: Obsah tohoto webu by neměl být považován za investiční poradenství. Investování je spekulativní. Při investování je ohrožen váš kapitál.