Elon Musk jako sériový podnikatel, který spoluzaložil společnost Tesla Inc., způsobil revoluci v odvětví elektromobilů a posílá rakety do vesmíru, není známý jako realitní guru. V poslední době ale miliardář bije v sektoru na poplach.
"Komerční nemovitosti rychle táhnou," uvedl Musk v nedávném tweetu. "Domácí hodnoty dále."
Hroznou předpověď rozvedl během dubnového rozhovoru s bývalou osobností Fox News Tuckerem Carlsonem.
„Skutečně jsme nezaznamenali pokles komerčních nemovitostí. To je spíš kovadlina, ne bota,“ řekl Musk. „Takže to, co jsme doposud viděli, vlastně ani ne – je to jen mírná degradace portfolia nemovitostí. Ale podle mého názoru to bude později v tomto roce velmi vážná věc."
Generální ředitel společnosti Tesla poukázal na to, že trend práce z domova podstatně omezil využití kancelářských budov po celém světě. A to nevěstí nic dobrého pro komerční nemovitosti.
„Téměř všechna města mají v tuto chvíli rekordní volné pozice komerčních nemovitostí,“ řekl Musk.
Ale ne všechny komerční nemovitosti jsou si rovny. Zde je jeden typ nemovitosti, který by mohl být nárazuvzdornější než ostatní.
Nenechte si ujít:
Lékařské kancelářské budovy
Podle nejnovější Office National Report od komerční realitní makléřské společnosti Marcus & Millichap čelí lékařské ordinace „méně protivětru“ kvůli povaze své praxe.
„Zatímco většina nájemců lékařských ordinací začlenila určitý stupeň virtuální práce, hybridní interakce spíše doplňují osobní návštěvy, než aby je nahrazovaly,“ uvádí zpráva.
Jinými slovy, zatímco trend práce na dálku proměnil prostředí kancelářských nemovitostí, lékařské kancelářské budovy nadále slouží životně důležitému účelu, protože je zapotřebí osobních návštěv.
Dalším přesvědčivým faktorem, který přispívá k odolnosti lékařských ordinací, je stárnutí americké populace. Přibližně 10,000 65 silných populačních ročníků dosáhne v USA každý den věku XNUMX let a poptávka po lékařských službách má tendenci se zvyšovat, jak lidé stárnou.
Zpráva uvádí, že tento demografický trend by mohl být pojistkou pro dlouhodobou poptávku po vesmíru.
Chcete-li vidět, jak odolné jsou budovy lékařských kanceláří, podívejte se na Riverside-San Bernardino. Zpráva zdůraznila, že se očekává, že tento region si v roce 2023 „zachová nejnižší tradiční míru neobsazenosti kanceláří mezi hlavními americkými trhy“, což je částečně přičítáno přítomnosti „silných základů lékařských ordinací“.
„Neobsazenost lékařských ordinací zde byla v březnu 6.8 %,“ uvádí zpráva.
Získání Kusu Akce
Budovy lékařských kanceláří mohou být významnou investicí, která často vyžaduje značný kapitál k pořízení. Dobré zprávy? Nemusíte nutně kupovat celou budovu. V dnešní době existuje několik způsobů, jak se investoři zapojit.
Například některé veřejně obchodované realitní investiční fondy (REIT) vlastní nemovitosti lékařských ordinací. Investoři mohou získat expozici v segmentu nákupem akcií těchto REIT.
Zde je pohled na dva, které Wall Street považuje za obzvláště atraktivní.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust je REIT, který se specializuje na lékařské kancelářské budovy a ambulantní zařízení. Portfolio společnosti se skládá ze 715 nemovitostí ve 35 státech o celkové ploše přibližně 41.8 milionů čtverečních stop.
Je pozoruhodné, že 72 % nemovitostí se nachází v areálech nemocnic nebo v jejich sousedství. REIT vyplácí čtvrtletní dividendy ve výši 31 centů na akcii, což představuje roční výnos 6.7 %. Analytik Barclays Steve Valiquette má rating Overweight na Healthcare Realty Trust a cílovou cenu 25 USD, což znamená potenciální nárůst o 34 %.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ventas je zdravotnický REIT se širším zaměřením. S více než 1,200 4.1 nemovitostmi v USA, Kanadě a Spojeném království zahrnuje portfolio společnosti seniory žijící v komunitách, lékařských ordinacích a ambulantních zařízeních a nemocnicích, stejně jako nemovitosti pro vědu o živé přírodě, výzkum a inovace. Akcie nabízí roční dividendový výnos 53 %. Analytik Mizuho Vikram Malhotra má na Ventas rating Buy a cílovou cenu 43.70 $. Vzhledem k tomu, že se akcie dnes obchodují za 21 USD, cílová cena implikuje potenciální růst o XNUMX %.
Investoři s příjmy jsou přitahováni k REIT, protože jsou to některá z výnosnějších jmen na akciovém trhu. Pamatujte však, že veřejně obchodované REIT – včetně těch, které se zaměřují na lékařské vlastnosti – stále podléhají vzestupům a pádům akciového trhu. Pokud se vám nelíbí volatilita spojená s veřejně obchodovanými REIT, všimněte si, že existují také možnosti soukromého trhu, které umožňují retailovým investorům přidat do svých portfolií budovy lékařských kanceláří.
Hledáte způsob, jak zvýšit návratnost? Benzinga Real Estate Offering Screener má nejnovější soukromé tržní investice s nabídkami dostupnými pro akreditované i neakreditované investory.
Přečtěte si další:
Nenechte si ujít upozornění na vaše akcie v reálném čase – připojte se zdarma k Benzinga Pro! Vyzkoušejte nástroj, který vám pomůže investovat chytřeji, rychleji a lépe.
Tento článek „Komerční nemovitosti rychle taje“: Elon Musk varuje, že ceny domů budou další na krachu – přesto se jeden typ nemovitosti mohl ukázat jako odolný se původně objevil na Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investiční poradenství. Všechna práva vyhrazena.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/ commercial-real-estate-melting-down-180504836.html