Elon Musk se možná opozdí s pronájmem v San Franciscu, ale město má větší problémy s kancelářskými prostory

Převzetí Elona Muska za 44 miliard dolarů Twitter Inc. Loňský rok nebyl hladký, s fluktuací zaměstnanců a ostřelováním sociálních sítí.

A nyní Musk zřejmě přestal platit nájem v sídle společnosti v San Francisku a britských kancelářích. Majitel budovy v San Francisku žaluje Twitter, ale zpoždění s nájemným je tím nejmenším problémem kancelářských prostor společnosti.

Podle nezávislého obchodního realitního giganta West Coast Kidder Direct vzrostla neobsazenost kanceláří v San Franciscu na 18.4 %, což je nejvíce od 1990. let. Jako referenční bod byla míra neobsazenosti kanceláří ve městě před pandemií 5 %.

Na rozdíl od amerických měst, jako je New York, San Francisco stále trpí pandemií vyvolanými pracovními návyky na dálku.

„Většina zdejších společností stále povzbuzuje lidi, aby pracovali na dálku, a San Francisco prostě nezaznamenalo stejný odchod zaměstnanců do kanceláře,“ řekl Anthemos Georgiades, generální ředitel realitní platformy Zumper, která má pobočky ve městě.

Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2022 vzrostla také neobsazenost v podnájmech v San Franciscu a nyní je více než 5 %. Větším problémem je počet technologických společností nacházejících se v oblasti San Francisca, včetně Silicon Valley na jihu. Technologické společnosti, více než většina jiných typů podniků, mají těžké časy přivést zaměstnance zpět do kanceláře.

Příkladem je Společnost MetaPlatforms Inc. (NASDAQ: META), která koncem roku 2022 přerušila nájem v Mountain View a uvedla, že buduje „nejlepší vzdálenou práci ve své třídě“. Meta poté přesunula 200 moderátorů obsahu do svého sídla v San Franciscu East Bay ve Fremontu. Společnost pak propustila všech 200 moderátorů, kteří se přestěhovali.

Mezitím, a CBRE Group Inc. (NYSE: CBRE) studie ukázaly ještě větší neobsazenost kancelářských prostor ve výši 27.6 % ve městě a na předměstích, přičemž téměř polovina všech kancelářských prostor je neobsazena na dílčích trzích San Francisca, jako je West SoMa a Yerba Buena, které jsou známé svými uměleckými galeriemi a muzei. Mission Bay je nejžádanějším trhem ve městě, ale stále má k dispozici téměř 25 % všech kancelářských prostor.

Příběh pokračuje

Realitní investiční společnost Shorenstein a jeho partner JPMorgan Chase & Co. (NYSE: JPM) žalují Twitter o zpětný nájem a snaží se Muska donutit, aby přišel s dodatečnou kaucí ve výši 10 milionů dolarů. Žaloba tvrdí, že Twitter je povinen tak učinit podle podmínek pronájmu, pokud podstoupí převod kontroly.

Podívejte se na více o nemovitostech od Benzinga

Foto Jared Erondu on Unsplash

Nenechte si ujít upozornění na vaše akcie v reálném čase – připojte se Benzinga Pro zdarma! Vyzkoušejte nástroj, který vám pomůže investovat chytřeji, rychleji a lépe.

Tento článek se původně objevil na benzinga.com

© 2023 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investiční poradenství. Všechna práva vyhrazena.