Pokud jste někdy byli pronajímatelem, víte, že najít spolehlivé nájemníky je všechno. Sledováním pozdních plateb každý měsíc je váš tok pasivních příjmů mnohem méně pasivní.
To je jeden z důvodů, proč tolik investorů miluje realitní investiční trusty (REIT) – veřejně obchodované společnosti, které vybírají nájemné ze svých nemovitostí a předávají je akcionářům ve formě dividend.
Investoři se tak nemusí bát prověřování či vystěhování nájemníků. Místo toho si prostě sednou a užívají si dividendové šeky, které se valí, když vyberou vítězný REIT.
A některé REITy mají vážně modré nájemníky – včetně vlády USA. Všichni platíme daně, tak proč nezískat nějaké peníze zpět ve čtvrtletních distribucích?
Zde je několik způsobů, jak jednat jako pronajímatel strýčka Sama. Vzhledem k nestálosti trhů vám díky stálému příjmu z pronájmu můžete v noci lépe spát.
Nenechte si ujít
Eastern Government Properties (DEA)
Easterly není největší REIT na trhu, ale mezi svými kolegy vyniká z velmi jednoduchého důvodu: Posláním společnosti je získávat, rozvíjet a spravovat komerční nemovitosti pronajaté vládě USA.
Ve své nejnovější prezentaci pro investory REIT uvedl, že 98 % jejích příjmů z pronájmu je „zajištěno plnou vírou a kreditem americké vlády“. Jen málo nájemníků je spolehlivějších.
K 30. září portfolio společnosti Easterly sestávalo z 86 nemovitostí o celkové ploše 8.7 milionů čtverečních stop. Byly z 99.3 % pronajaty, s váženým průměrem zbývající doby pronájmu 10.5 roku.
V červenci 2021 společnost zvýšila čtvrtletní výplatu dividend na 26.5 centu na akcii. Při současné ceně akcií to znamená roční výnos 7.8 %.
I když se Easterly může zdát jako jasná volba, vzhledem k kalibru jejích nájemců, akcie ve skutečnosti za posledních 39 měsíců klesly o 12 %.
A to by mohlo přimět kontrariánské investory k zamyšlení.
I když společnost Easterly obdržela od analytiků z Wall Street průměrné hodnocení Hold, jejich průměrný cenový cíl 17.25 USD je o 24 % vyšší, než kde akcie stojí dnes.
Důchodová důvěra v vlastnosti Office (OPI)
Jak název napovídá, tato REIT vlastní mnoho kancelářských budov — její portfolio se skládá ze 162 nemovitostí o celkové rozloze 21.2 milionů čtverečních stop.
Zatímco ceny nemovitostí v USA stoupají, OPI nezískalo příliš pozornosti investorů.
Za posledních 12 měsíců se akcie OPI propadly o 44 %.
Ale je tu něco, čím společnost vyniká: má čtvrtletní dividendovou sazbu 55 centů na akcii a roční výnos 16.4 %.
Abychom to uvedli do perspektivy, průměrná společnost v indexu S&P 500 v současnosti vynáší pouze 1.7 %.
Na rozdíl od Easterlyho není OPI čistě vládním pronajímatelem. Ale americká vláda je největším nájemcem REIT a přispívá 19.1 % k jejímu ročnímu příjmu z pronájmu.
Mezi její další hlavní nájemce patří velká jména jako mateřská společnost Google Alphabet, stát Kalifornie a Bank of America.
Společnost tvrdí, že 63 % svých příjmů získává od nájemců investičního stupně – tedy nájemců, kteří představují nízké riziko nesplácení.
Ve 3. čtvrtletí roku 2022 si REIT pronajala 606,000 7.2 čtverečních stop prostoru na váženou průměrnou dobu pronájmu 21.6 roku a vážené průměrné zvýšení nájemného o XNUMX %.
Stejně jako Easterly získal OPI od analytiků průměrné hodnocení Hold, ale to nejlepší může teprve přijít: průměrný cenový cíl na OPI je 20 $ – zhruba 46 % nad současnou úrovní.
Lepší způsob, jak koupit nemovitost?
Americká vláda samozřejmě není jediným spolehlivým nájemcem.
Uprostřed horké inflace a nejisté ekonomiky nacházejí realitní magnáti stále různé způsoby, jak efektivně investovat své miliony.
Primární komerční nemovitosti obecně překonaly index S&P 500 za 25 let. s pomoci nových platforemTyto druhy příležitostí jsou nyní dostupné pro drobné investory. Nejen ultra bohatí.
S jedinou investicí mohou investoři vlastnit nemovitosti v institucionální kvalitě pronajaté značkami jako CVS, Kroger a Walmart – a sbírat stabilní příjmy ukotvené v obchodě s potravinami na čtvrtletní bázi.
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html