Intenzivní konkurence kupců domů pomohla v posledních letech zvýšit ceny nemovitostí. Když existují konkurenční nabídky, lidé nechtějí, aby jejich nabídky utekly.
Zdá se ale, že nabídkové války o domy konečně začínají chladnout.
Podle nové zprávy realitní makléřské společnosti Redfin čelilo v červnu konkurenci 49.9 % nabídek domů od jejích makléřů na sezónně očištěné bázi. To byla nejnižší sazba nabídkové války od května 2020, kdy vypuknutí COVID-19 přivedlo trh s nemovitostmi téměř do slepé uličky.
Abychom uvedli věci do perspektivy, míra nabídkové války byla 65.0 % v červnu 2021 a 57.3 % v květnu 2022. Konkurence kupců domů tedy výrazně klesla.
Ve skutečnosti zaznamenal červen pátý měsíční pokles této metriky za sebou.
Redfin říká, že na trhu s bydlením je menší konkurence, protože „vyšší sazby hypoték, vysoké ceny domů, inflace a klesající akciový trh nahlodaly rozpočty kupujících domů“.
Pojďme se na tyto faktory podívat blíže.
Nenechte si ujít
Vyšší sazby hypoték
Redfin cituje údaje Freddieho Maca, které ukazují, že 30leté hypoteční sazby v USA jsou nyní na 5.51 %, což je podstatně více než 3.11 % na začátku letošního roku.
Vyšší sazba hypotéky znamená vyšší měsíční splátky u úvěru stejné velikosti.
Pokud tedy plánujete koupi domu, vyšší sazba hypotéky znamená, že si možná nebudete moci dovolit stejný dům, o který jste dříve koukali.
Vysoké ceny domů
Nejnovější údaje společnosti Redfin naznačují, že ceny nemovitostí již nerostou: ve čtyřtýdenním období končícím 10. červencem se střední prodejní cena domů v USA snížila o 0.7 % z maxima během čtyř týdnů končících 19. června.
To znamená, že střední prodejní cena domů na 393,449 12 USD stále představovala meziroční nárůst o 14 %. Mezitím se střední požadovaná cena nově kotovaných domů meziročně zvýšila o 397,475 % na XNUMX XNUMX USD.
Pokud si chcete koupit dům se střední požadovanou cenou při aktuální hypoteční sazbě, budete se dívat na měsíční splátku hypotéky ve výši 2,387 2.88 $. Před rokem – kdy byly domy levnější a sazby hypoték byly na 1,663 % – byste potřebovali pouze XNUMX XNUMX $.
Jinými slovy, vysoké ceny domů v kombinaci s vyššími hypotečními sazbami znamenají, že byste na měsíční platby museli mít o 44 % více.
Inflace
A Američané už kvůli inflaci čelí napjatým rozpočtům.
V červnu vzrostl index spotřebitelských cen o 9.1 % oproti předchozímu roku, což znamená nejrychlejší nárůst od listopadu 1981. Index měří ceny koše každodenního zboží a služeb souvisejících s životními náklady.
Inflace narušuje naši kupní sílu. S podstatným růstem spotřebitelských cen lidé ano méně peněz na koupi domu.
Klesající akciový trh
A konečně, vše výše uvedené se děje, když akcie klesají na podlahu.
Americké akcie měly silnou rally v letech 2020 a 2021. Ale v roce 2022 se sentiment zcela změnil.
Index S&P 500 je meziročně o 17 % nižší, Dow Jones Industrial Average klesl o 12 %, zatímco technologický Nasdaq Composite se za stejné období propadl o 25 %.
Vzhledem k počtu lidí, kteří drží akcie – nebo investují do fondů, které drží akcie – tento pokles trhu vedl k spousta krvácejících portfolií.
S tímto ekonomickým pozadím nemají někteří lovci domů jinou možnost, než opustit trh.
Co číst dál
Zaregistrujte se aby náš newsletter MoneyWise dostával stálý přísun použitelné nápady od předních firem Wall Street.
USA jsou jen pár dní od „absolutní exploze“ inflace – zde jsou 3 nárazuvzdorné sektory pomoci chránit vaše portfolio
„Vždycky je někde býčí trh“: Slavná slova Jima Cramera naznačují, že můžete vydělat peníze, ať se děje cokoliv. Tady jsou 2 silný zadní vítr využít dnešního dne
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html