Developeři zaplavují Arizonu domy, i když se sucho zintenzivňuje

Kalifornie právě zažila nejsušší leden a únor vůbec a sněhová nadílka je nebezpečně nízká. Jak Západ vstupuje do třetího roku sucha, vodní zdroje vysychajía omezení na řece Colorado nyní zasahují všechna odvětví západní ekonomiky, včetně výstavby domů.

Zatímco vody je nedostatek, je nedostatek i bydlení. Podle odhadu Národní asociace stavitelů domů USA v současnosti potřebují více než milion dalších domů, aby uspokojily současnou poptávku. Jiné odhady jsou ještě vyšší. S tím, jak generace mileniálů naráží na své nejlepší roky nákupu domů a do boje vstupuje Gen Z, je nabídka domů na prodej rekordně nízká. Stavitele brzdí vysoké náklady na půdu, práci a materiál, takže se zaměřují na Západ a oblasti jako předměstí Phoenixu v Arizoně, které rychle rostou.

 Na obrovském pásmu země v Buckeye v Arizoně, západně od Phoenixu Howard Hughes Corporation rozvíjí jednu z největších plánovaných komunit v zemi, Douglasův ranč, zaplavování pouště bydlením.

Generální ředitel Howard Hughes David O'Reilly říká, že voda nebude problém.

 „Každý dům bude mít zařízení s nízkým průtokem, národní pouštní terénní úpravy, kapkové zavlažování a rekultivaci,“ řekl a dodal, „pracujeme s místními samosprávami, městem Buckeye, všemi vodními oblastmi, abychom zajistili, že uzákoníme skutečná ochranná opatření nejen na našem pozemku, ale v celém regionu.“

Předpokládá se, že komunita bude mít více než 100,000 300,000 domů a přivede nejméně XNUMX XNUMX nových obyvatel. Velkým veřejným stavitelům se líbí Pulte, Taylor Morrison, Lennar, DR Horton a Mýtní bratři podle Howard Hughes Corporation již projevili zájem o stavbu domů.

A je to jen jeden z více než dvou desítek vývojů v dílech kolem Phoenixu, zatímco Západ je uprostřed své nejhorší sucho za více než 1,000 let.

"Očekávají růst v této oblasti na milion lidí." A není tam voda, která by ten růst udržela. Nikoli s podzemní vodou,“ řekla Kathleen Ferrisová, Senior Water Research Fellow na Arizona State University.

Ferris produkoval dokument o státním zákonu o hospodaření s podzemními vodami z roku 1980. Vyžaduje, aby vývojáři prokázali, že v zemi, na které staví, je voda na sto let. Douglas Ranch leží na Hassayampa Aquifer, který bude jeho primárním zdrojem vody.

 „Problém je v tom, že se změnou klimatu neexistují záložní zásoby vody, které byste mohli použít k záchraně rozvoje, který je zcela založen na podzemní vodě. Pokud ztratí veškeré zásoby vody, není tu žádná voda, která by to podpořila,“ řekl Ferris.

 Mark Stapp je ředitelem programu rozvoje nemovitostí Arizonské státní univerzity na WP Carey School of Business. Poukazuje na různé nádrže, které by mohly doplňovat podzemní vodu, ale připouští, že kvůli obrovskému rozsahu rozvoje stále existuje riziko.

 "Řekl bych, že existuje legitimní obava o naši budoucnost a tvůrci politik si toho jsou velmi dobře vědomi," řekl Stapp.

 O'Reilly tvrdí, že současná potřeba bydlení předčí budoucí obavy, které by mohly být neopodstatněné.

 "Nemyslím si, že odpovědí je říkat lidem, kteří hledají cenově dostupný domov v Arizoně, 'Nemůžete bydlet tady, jděte jinam." Myslím, že odpovědnou odpovědí, promyšlenou odpovědí, je postavit jim cenově dostupné domy, ale postavit je soběstačným způsobem,“ řekl O'Reilly.

Zpráva loni na jaře Kyleovo centrum pro vodní politiku ASU varovalo, že množství podzemní vody v dílčím povodí Hassayampa je podstatně menší, než odhadují regulační orgány, a že bez změny směru „se fyzické zásoby podzemní vody pod Buckeye sníží a nebudou udržitelné.“ Zpráva také říká, že stoletý model pro podzemní vodu se neustále mění, zejména s ohledem na měnící se klima. Státní ministerstvo vodních zdrojů je nyní v procesu zjišťování, zda povodí skutečně má sto let vody.

„Základem je, že v tomto státě, v tomto údolí, jsou místa, kde jsou dostatečné zásoby vody pro podporu nového růstu. Nepotřebujeme odcházet do pouště a pumpovat podzemní vodu, abychom postavili nové domy,“ řekl Ferris.

Pozemek je samozřejmě v poušti levnější, ale Ferris argumentuje: "No, v určitém okamžiku to něco stojí."