Detroitští realitní developeři přestavují město uprostřed rozpočtových schodků

V centru Detroitu se vlní nová vlna rozvoje.

„Procházet se po Detroitu v roce 2008 nebo 2009 není totéž jako chodit v roce 2022,“ řekl Ramy Habib, místní podnikatel. "Je naprosto úžasné, co se stalo během těch 15 let."

Mezi lety 2010 a 2019 vyrostlo ve městě Detroit pouze 708 nových bytových struktur, podle Rady vlád jihovýchodního Michiganu.

Velká část nové výstavby sahá až k filantropickým křídlům velkých místních podniků. Například, Ford Motor se blíží dokončení a 30-akr smíšené-použitý vývoj na Michigan Central Station. Nádraží bylo roky opuštěné, protože město upadlo do bankrotu.

Úpadek Detroitu do platební neschopnosti se podle ekonomů zformoval uprostřed globalizace automobilového průmyslu ve 20. století. Populace města klesla z 1.8 milionu na 639,000 XNUMX v poslední době ale kontroverzní počet podle amerického sčítání lidu. „S odcházejícím obyvatelstvem a se zachováním infrastruktury to znamenalo tlak na město. Kumulativně začaly postupem času přibývat,“ řekl Raymond Owens III., bývalý hlavní ekonom Federální rezervní banky v Richmondu.

Velká recese 2007-08 zanechala ve městě další kolo jizev desítky domů se dostaly do exekuce. Ministerstvo financí USA od té doby financovalo odstranění 15,000 XNUMX zničených staveb ve městě. „Mnoho černochů opouští město. Takže někdy se tato identita může v určitých komunitách změnit a posouvat,“ řekl Alphonso Carlton Jr, celoživotní rezident Detroitu.

Místní lídři využili daňové a výdajové politiky k urychlení hospodářského rozvoje v centru města. V červenci 2022 detroitská městská rada dokončila snížení daní pro realitního developera Bedrock na financování Projekt Hudsonova webu za 1.4 miliardy dolarů. Snížení by mohlo mít hodnotu až 60 milionů dolarů během 10 let. Bedrock je v rodině společností ovládaných miliardářským investorem Danem Gilbertem, který v roce 2010 přestěhoval několik svých podniků do centra města.

Bedrock řekl CNBC, že rozhodnutí bylo v souladu s tím, jak se rada zabývala dalšími významnými událostmi, kvůli vysokým místním daňovým sazbám. Jedna místní analýza naznačuje, že v roce 2020 Efektivní sazba daně z nemovitosti na domy v Detroitu byl více než dvojnásobek celostátního průměru. Nová daňová, výdajová a placemakingová politika Detroitu v posledních letech přitáhla zájmy investorů do dluhopisů, poskytující další zdroj příjmů pro místní samosprávu.

Podívejte se na video výše a dozvíte se více o útěku Detroitu před bankrotem.