Ulice
Ceny bydlení stoupají Jak můžete vidět na grafu výše, ceny bydlení se neustále pohybují výše. Ano, jsou období, kdy klesají a jednotlivé trhy se mohou lišit, ale správný čas na koupi domu byl historicky vždy „teď“.
Sazby hypoték jsou faktorem, ale jsou také relativní. Současné zvyšování sazeb zpomalilo, ne-li zastavilo, růst cen na mnoha trzích. Pokud uvidíme nižší sazby, byť za několik let, bude to katalyzátor opětovného růstu cen. A vždy můžete refinancovat vysoké úrokové sazby později, jakmile sazby opět klesnou, a snížit tak splátky hypotéky.
Je důležité porozumět dopadu úrokových sazeb hypoték na vaši potenciální splátku. Pokud si půjčíte 300,000 XNUMX $, zde je to, co byste platili měsíčně při různých úrokových sazbách
3 %: 1,265 XNUMX USD 4 %: 1,432 XNUMX USD 5 %: 1,610 XNUMX USD 6 %: 1,798 XNUMX USD 7 %: 1,996 XNUMX USD To je 435 dolarů za měsíc rozdíl mezi tím, kde byly sazby před rokem a kde jsou nyní (víceméně). Přidané náklady jistě ovlivňují, kolik můžete utratit za dům, ale obecně to neznamená, že byste si dům neměli kupovat.
Osobní pohled na koupi domu Během pandemie jsme s manželkou prodali náš byt v centru města, výtěžek jsme použili na koupi rekreačního bytu/pronájmu nemovitosti a přestěhovali jsme se do pronájmu. Když jsme se přestěhovali do nájmu – stěhování vynucené potřebou zůstat na autobusové trase mého syna na poslední rok a půl na střední škole – platili jsme 2,495 2,600 dolarů měsíčně za městský dům o rozloze XNUMX XNUMX čtverečních stop v městském domě se čtyřmi ložnicemi. komunita s pěkným bazénem a posilovnou.
Toto číslo bylo kolem toho, co byly naše náklady v bytě, které jsme vlastnili dříve, ale nevytvářeli jsme vlastní kapitál ani nezískali žádné zhodnocení. Ve druhém roce naše nájemné vzrostlo na 2,700 XNUMX $ měsíčně a tehdy jsme začali hledat domov.
Nakonec jsme se rozhodli, že si nemůžeme dovolit to, co jsme chtěli (rodinný dům se třemi ložnicemi) v oblasti jižní Floridy, kde jsme bydleli, a tak jsme začali hledat asi 40 minut na sever. Nakonec jsme našli domov v pěkné komunitě s podobným vybavením, jaké jsme opouštěli, a koupili jsme si třípokojový rodinný dům o rozloze 1,600 315,000 sf za 20 XNUMX dolarů, což znamená snížení o XNUMX %.
A i když jsme trochu zmenšili, nikdy jsme nepotřebovali tolik místa jako v pronájmu, takže mít dvůr, garáž a pěknou zastíněnou lanai vypadalo jako spravedlivý kompromis. Dostali jsme se ještě předtím, než úrokové sazby narostly, naše hypotéka je zhruba 4 % a provádíme naše měsíční splátky, což zahrnuje poplatky za sdružení vlastníků domů ve výši asi 400 USD a také naše pojištění a daňové úschovy přibližně 2,100 XNUMX USD měsíčně.
To je o 600 dolarů měsíčně méně, než jsme platili za to, že nevlastníme dům (a o 1,900 6 dolarů měsíčně méně, než kolik dostal náš předchozí pronajímatel od dalších nájemníků). Pokud bychom počkali několik měsíců a zaplatili 330% úrok, naše platba by vzrostla o XNUMX $ měsíčně (a naše náklady na nákup by byly vyšší, protože ceny neustále stoupaly).
Takže nyní místo pronájmu, kde by náklady téměř jistě meziročně rostly, budujeme vlastní kapitál v nemovitosti v komunitě, kde ceny pravděpodobně porostou. Samozřejmě čelíme dodatečným nákladům, jako jsou opravy a vylepšení (předělali jsme celý dům), ale vlastníme svůj dům a to nám dává aktivum, které by mělo časem vybudovat naše bohatství.