Dallas Fed vidí známky bubliny na trhu nemovitostí

Podle něj by mohla vzniknout bublina na bydlení Federální rezervní banka v Dallasu, protože ceny domů „se opět oddělují od základů“.

Trh s bydlením vykazuje známky bujnosti již více než pět kvartálů za sebou až do třetího čtvrtletí roku 2021, zjistil Dallas Fed pomocí opatření, které vytvořil k detekci horeček. K bujarosti dochází, když růst cen domů překročí to, co by ospravedlňovaly určité ekonomické faktory – v tomto případě nájemné, disponibilní příjem a dlouhodobé úrokové sazby.

I když toto „abnormální“ chování nebylo vidět od boomu na počátku 2000. století, nemusí to nutně znamenat, že by se rýsoval bytová krach jako ta, která předcházela velké recesi.

„Ačkoli současné důkazy jsou znepokojivé a naznačují, že trh s bydlením začíná být pěnivý, jak zaznamenáváme v naší zprávě, rostoucí sazby hypoték... by mohly pomoci zchladit poptávku po bydlení,“ řekl Enrique Martínez-García, hlavní výzkumný ekonom Federální rezervní banky. Dallas, řekl Yahoo Money, "na úkor zhoršení dostupnosti bydlení v krátkodobém horizontu."

„Strach z promeškání“ může vyhnat ceny nahoru

Zatímco kupci domů čelí některým z nejhorší cenové podmínky, mnozí se nevzdávají snadno a vytvářejí cyklus rychle rostoucích cen.

Podle údajů z národní mediánové kotovací ceny dosáhla v březnu poprvé 405,000 XNUMX USD Realtor.com, což je nárůst o 13.5 % oproti loňskému roku a nárůst o 26.5 % ve srovnání s březnem 2020.

Rekordně nízké úrovně zásob a tvrdá konkurence také přidaly tlak na prudce rostoucí ceny. Nabídka bydlení kótovaná na trhu v březnu ve srovnání s předchozím rokem klesla o 18.9 % a byla o 62 % nižší než před dvěma lety.

"Skutečné ceny nemovitostí se mohou odchýlit od tržních fundamentů, pokud je rozšířené přesvědčení, že dnešní masivní růst cen bude pokračovat," napsali výzkumníci ve zprávě Dallas Fed. „Pokud tuto víru sdílí mnoho kupujících, nákupy vyplývající ze ‚strachu z promeškání‘ mohou zvýšit ceny a zvýšit očekávání silného růstu cen nemovitostí.“

Příběh pokračuje

Hypoteční sazby mohou srovnat bublinu na trhu nemovitostí

Hypoteční sazby, které se zvýšily závratným tempem před jarním trhem s bydlením, by mohly vyvážit bujnost.

Minulý týden průměrná hypotéka s fixní sazbou na 30 let podle Freddie Mac vyskočila o čtvrt bodu na 4.67 %, což je nejvyšší úroveň od prosince 2018. Za poslední tři týdny sazby vyskočily o největší množství od května 1987 a od začátku roku vzrostly o 1.56 procentního bodu.

„Vzhledem k tomu, že ke zvyšování úrokových sazeb hypotečních úvěrů dochází krátce poté, co se boom začal proměňovat v něco, co vypadá jako bublina, už se méně obáváme, že to povede k vážné korekci s hroznými důsledky předchozího boomu, který předcházel globální finanční situaci v letech 2007-09. krize,“ řekl Martínez-García.

Prozatím opatření Federálního rezervního systému ke zpřísnění měnové politiky s cílem uklidnit inflaci pravděpodobně vytlačí sazby hypoték nahoru, protože investoři reagují na změny na trhu.

"Tento výhled je založen na myšlence, že zpřísnění Fedu povede k hladkému přistání americké ekonomiky, ale musíme zůstat opatrní ohledně rizik výhledu," řekla Martínez-García. "A to je důvod, proč zůstáváme ostražití a nadále zdokonalujeme naše data a metody, abychom mohli lépe sledovat vývoj bydlení v reálném čase."

Gabriella je reportérkou osobních financí ve společnosti Yahoo Money. Sledujte ji na Twitteru @__gabriellacruz.

Přečtěte si nejnovější trendy v oblasti osobních financí a novinky od Yahoo Money.

Postupujte Yahoo Finance na X, instagram, Youtube, facebook, Flipboard, a LinkedIn.