Mohl by se trh s bydlením znovu zhroutit? Diskuse o zotavení „předčasné“ po nárůstu úrokových sazeb hypoték o více než 7 %

Topline

Vzhledem k tomu, že obavy z inflace tlačí hypoteční sazby zpět k maximům za několik desetiletí, ekonomové varují, že oživení výpůjčních nákladů zasadí další ránu nejistému trhu s bydlením, posune prodeje domů na nová minima a dokazuje, že nedávné oživení, o kterém mnozí doufali, bude znamenat zlom. místo toho může být krátkodobou „přeludem“.

Klíčová fakta

Průměrná sazba oblíbené hypotéky na 30 let vyskočil Zpět nad 7 % tento týden poprvé od října – opět se blíží nejvyšším úrovním za 20 let – poté, co řada horších než očekávaných údajů o inflaci podpořila očekávání, že Federální rezervní systém zintenzivní svůj program zvyšování sazeb.

Tento nárůst sazeb „zasadil novou ránu“ poptávce po hypotékách, říká hlavní ekonom Pantheon Macro Ian Shepherdson a dodává, že byl „zmatený“ tvrzeními, že trh s bydlením se začíná zotavovat a místo toho očekává, že celkový prodej domů klesne na novou multi- roční minimum do května, pokud sazby zůstanou blízko 7 %.

Po propadu o více než 35 % zůstaly prodeje domů od listopadu relativně na stejné úrovni, ale ekonom Comerica Bank Bill Adams nazývá nedávný oddech na trhu s bydlením „alespoň zčásti přelud“, zčásti poháněný neobvykle teplým počasím ve velké části země, což pomohlo zvýšit prodeje během typicky nejpomalejšího období roku.

Brána z velmi vysokých úrokových sazeb je „znovu zřetelná,“ říká Adams s tím, že žádosti o koupi hypotéky (výhledový ukazatel tržeb) klesly koncem února meziročně o 44 % na nejnižší hodnotu od roku 1994.

Comerica předpovídá, že prodeje stávajících domů letos poklesnou o více než 20 %, což bude tlačit na ceny, které již klesly zahájena klesnout, téměř o 10 %.

Contra

Jiní jsou optimističtější. Ekonom Wells Fargo Charlie Dougherty ve středeční poznámce klientům řekl, že je „nepravděpodobné“, že činnost v oblasti bydlení zažije pokles podobný tomu v loňském roce, ale připustil, že „přetrvávající inflace defluje obnovený optimismus trhu s bydlením“.

Klíčové pozadí

Poslední nárůst sazeb přichází poté, co několik ekonomů prohlásilo, že pokles prodejů domů se chýlí ke konci. Koncem minulého měsíce Národní asociace realitních kanceláří hlášeny prodeje stávajících domů zaznamenaly nejmenší pokles za rok, od prosince do ledna klesly pouze o 0.7 % a přiměly šéfa asociace k tomu, aby řekl, že prodeje domů jsou „dolů“. Neočekávané zvýšení sazeb však nyní toto tvrzení zpochybňuje. "Rezidenční sektor čeká další náročný rok," napsal ve středu Dougherty z Wells Fargo.

Co sledovat

Index cen domů Case-Shiller společnosti S&P klesal pět měsíců v řadě a je asi 4.1 % pod svým červnovým rekordním maximem, ale Shepherdson předpokládá, že ceny domů by podle historických trendů mohly klesnout asi o 15 %.

Překvapující fakt

S vyššími sazbami, které snižují poptávku, Američané podle realitní makléřské společnosti Redfin od června ztratili 2.3 bilionu dolarů na hodnotě svých domovů.

Další čtení

Zde je 20 velkých měst, kde ceny domů klesají nejvíce (Forbes)