"Pokračující zpomalování cen domů." Zde je to, co 5 ekonomů a realitních profesionálů předpovídá, že se letos stane na trhu s bydlením

Kdy se růst cen domů skutečně zpomalí? Budou sazby hypoték nadále stoupat? Co potřebuji vědět, když se teď snažím koupit dům? To všechno jsou otázky, které slyšíme od čtenářů, kolegů a dalších, a proto jsme požádali špičkové ekonomy a realitní profesionály, aby rozebrali, co přesně se podle nich letos na trhu s bydlením stane. 

Hypoteční sazby by mohly dále růst, ale záleží na ekonomice

Již letos se průměrné 30leté fixní sazby vyšplhaly z lednových něco málo přes 3 % na přibližně 6 %, ukazují data z Bankrate. A je možné, že se tam růst nezastaví. (Podívejte se na nejnižší sazby hypoték, které můžete získat zde.)

Hlavní ekonomka Realtor.com Danielle Hale říká, že to závisí na mnoha faktorech, včetně zpráv o pracovních místech. „Pokud je zpráva o pracovních místech příliš silná, pravděpodobně to podnítí nové zvýšení hypotečních sazeb v očekávání větší akce Fedu.

A dokud we vidět trvalé důkazy, že inflace dosáhla vrcholu, stále existuje riziko, že sazby hypoték porostou výše, říká Greg McBride, hlavní finanční analytik Bankrate. Dodává však, že vyhlídka, že Fed předloží zvýšení úrokových sazeb a udělá více dříve než později, může ve skutečnosti pomoci udržet hypoteční sazby pod kontrolou nebo je dokonce snížit. "Větší zvýšení sazeb nyní znamená méně zvýšení sazeb později, znamená to, že časový plán pro dosažení maximálních úrokových sazeb se posune nahoru, a to znamená, že k případnému poklesu sazeb v důsledku slabé ekonomiky také dojde dříve," říká McBride.

A zde je zajímavý pohled: „Skutečné sazby hypoték, hypoteční sazba snížená o míru inflace, jsou poprvé za 40 let záporné, takže hypotéky nejsou tak drahé, jak se při kontrole inflace zdá. Inflace samotná má tendenci sloužit jako spodní hranice růstu cen nemovitostí, přičemž většina čtvrtletí za posledních 40–50 let čelí vyššímu růstu cen domů než růstu spotřebitelských cen,“ říká Mischa Fisher, hlavní ekonom společnosti Angi, která spojuje uživatele. s prověřenými profesionály pro domácí projekty a služby.

Posílení ceny domů ochladí…

„Kvůli nedostatku bydlení budou ceny domů v následujících měsících dále růst. I když se zásoby zlepšují, zůstanou omezené, protože stavitelé domů omezili výrobu rodinných domů,“ říká Nadia Evanhelou, hlavní ekonomka a ředitelka prognózování v National Association of Realtor (NAR). Vzhledem k tomu, že mnoho kupujících domů je kvůli nízké cenové dostupnosti zlevněno, ceny domů neporostou tak rychle jako v předchozích měsících. „Bude pokračovat zpomalování cen domů. Ceny domů však budou pravděpodobně i v srpnu nadále zaznamenávat dvouciferné meziroční zhodnocování,“ říká Evangelou.

Hale říká, že ceny bydlení, jak mediánové, tak prodejní ceny, mají tendenci zpomalovat, jak se blíží konec léta. „Očekávám, že letošní rok bude v tomto ohledu typický. Kromě obvyklého sezónního zpomalení by se měl růst cen bydlení i nadále zvolňovat, protože trh s bydlením se resetuje,“ říká Hale. (Podívejte se na nejnižší sazby hypoték, které můžete získat zde.)

… Ale celkové ceny domů ještě porostou

McBride z Bankrate říká, že požadované ceny klesají z měsíčních úrovní, protože potenciální kupci se stahují. „Prodejní ceny se vyrovnají, jak se trh ochladí, ale toto ochlazení je jen návratem k typu vyváženého trhu, který v posledních několika letech chyběl,“ říká McBride. 

„Očekávám, že v srpnu ceny nemovitostí meziročně vzrostou o polovinu jednociferných čísel ze čtyř důvodů,“ říká Angi's Fisher. Mezi nimi jsou běžné indexy opakovaného prodeje jako Case-Schiller a FHFA o několik měsíců pozadu, takže nezachytí nejnovější každodenní podmínky. A i když je cenová dostupnost na 30letém minimu, stále existuje nerovnováha nabídky a poptávky v bytovém fondu v mnoha žádaných metrech. Navíc tlak na snižování cen v bydlení je velmi častý a pokud ekonomické podmínky nedonutí lidi prodávat, raději počkají. Inflace je navíc divoká karta, dodává.

Poptávka se ochlazuje

Poptávka se při dnešních cenách stahuje zpět a nakupujících z domova je mezi nimi stále méně a dále, než tomu bylo po většinu pandemie, říká hlavní ekonom Zillow Jeff Tucker. „To ochlazuje trh a posouvá jej směrem k potřebnému vyvážení. Velmi pravděpodobně zpomalí velmi drahé trhy, kde jsou kupující domů již nyní na hraně, pokud jde o cenovou dostupnost, a proto jsou citlivější na změny hypotečních sazeb, kromě trhů s pandemickými superhvězdami, které v posledních 2 letech zaznamenaly růst,“ dodal. říká Tucker. 

Mezitím roste nejistota ohledně toho, co ekonomika drží, což snižuje ochotu kupujících jít do toho naplno a maximalizovat své rozpočty na bydlení, když rozšířená inflace znamená, že další důležité kategorie, jako je plyn, potraviny a veřejné služby, požírá větší podíly z jejich výplat. říká Hale. „Podle regionu pravděpodobně zaznamenáme největší zpomalení růstu cen domů na západě a jihu, kde jsou jak kotační, tak prodejní ceny nejvyšší a kde zásoby zatím zaznamenaly největší obrat,“ říká Hale.