Důvěra spotřebitelů v trh s bydlením je nejnižší za více než deset let

Důvěra spotřebitelů v trh s bydlením klesla na nejnižší úroveň od roku 2011, protože potenciální kupující i prodávající se stali pesimističtějšími, podle měsíčního průzkumu, který v pondělí zveřejnila Fannie Mae.

Pouhých 17 % dotázaných v červenci uvedlo, že nyní je vhodná doba na koupi domu, oproti 20 % v červnu. Ještě výmluvnější však je, že podíl prodejců, kteří si myslí, že je vhodná doba na seznam svých domů, klesl v červenci na 67 % ze 76 % před dvěma měsíci.

Mnohem méně spotřebitelů si nyní myslí, že ceny domů porostou, zatímco podíl těch, kteří si myslí, že ceny klesnou, vyskočil z 27 % na 30 %.

Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Index se skládá ze šesti složek: nákupní podmínky, prodejní podmínky, výhled cen domů, výhled hypotečních sazeb, obavy ze ztráty zaměstnání a změna příjmu domácnosti. Celkově index v červenci klesl o dva body na 62.8. Je to o 13 bodů méně než před rokem. V létě 93.7, před pandemií, dosáhla historického maxima 2019.

„Nepříznivé hypoteční sazby jsou spotřebiteli stále častěji uváděny jako hlavní důvod rostoucího názoru, že je špatná doba na nákup i prodej domu,“ napsal Doug Duncan, senior viceprezident a hlavní ekonom Fannie Mae. uvolnění.

Průměrná sazba u hypotéky s fixací na 30 let začala letos kolem 3 % a poté začala stabilně růst a v červnu nakrátko překročila hranici 6 %, uvádí Mortgage News Daily. Od té doby mírně klesla, ale stále je v rozmezí středních 5 %.

Pouhých 6 % dotázaných si myslí, že sazby hypoték klesnou, zatímco 67 % uvedlo, že očekávají další růst sazeb.

Prodej nových i stávajících domů v posledních několika měsících prudce klesá, protože cenová dostupnost slábne a spotřebitelé se obávají inflace a širší ekonomiky.

Velké ztráty na akciovém trhu také způsobily pokles poptávky po domech vyšší kategorie. Na trh přichází větší nabídka, což trochu pomáhá, ale zásoby jsou stále hluboko pod historickými normami, zejména na vstupní úrovni.

„Vzhledem k tomu, že se růst cen domů zpomaluje a předpokládá se, že bude dále zpomalovat, věříme, že reakce spotřebitelů na současné podmínky bydlení budou pravděpodobně stále smíšenější: Někteří majitelé domů se mohou rozhodnout své domy uvést na burzu dříve, aby využili vnímané vysoké ceny, zatímco někteří potenciální kupci domů mohou rozhodlo se odložit své rozhodnutí o koupi v domnění, že ceny domů mohou klesnout,“ dodal Duncan.