Wu Yajun (vlevo), spoluzakladatel-předseda Longfor Group Holdings, a Yang Huiyan, spolupředseda Country Garden.
S laskavým svolením Longfor; s laskavým svolením Yang Huiyan
Two z nejbohatších čínských realitních magnátů – miliardářů Wu Yajun a Yang Huiyan— viděli jejich čisté jmění, které během několika hodin získalo dohromady 3.6 miliardy dolarů poté, co se regulační orgány země překvapivě obrátily a představily komplexní balíček opatření zaměřených na podporu churavějícího realitního průmyslu.
K zajištění „stabilního a zdravého rozvoje“ trhu s nemovitostmi vydaly úřady včetně centrální banky země, Čínské lidové banky a Čínské regulační komise pro bankovnictví a pojišťovnictví (CBIRC) v pátek 16bodový dokument. která zahrnovala kroky ke zvýšení úvěrů a likvidity, podle na zprávy více médií.
Snímky obrazovky dokumentu jsou také k dispozici online a ukazují, že regulační orgány povzbuzovaly banky, aby naplnily „rozumné“ finanční potřeby developerů se zdravým řízením společnosti, umožnily prodloužení splácení dluhů až o jeden rok a zacházely se soukromými a státními realitními společnostmi. na stejné úrovni.
"Považujeme to za nejdůležitější klíč od doby, kdy Peking výrazně zpřísnil financování sektoru nemovitostí," napsali v pondělí ekonomové z Nomury pod vedením Lu Tinga. "Takže vývojáři s omezenou hotovostí (zejména soukromí), stavební společnosti, hypoteční dlužníci a další související zúčastněné strany si nyní mohou vydechnout."
Akcie několika velkých realitních společností v reakci prudce vzrostly, přičemž Country Garden miliardáře Yang Huiyan kótovaná v Hong Kongu od pondělního poledne vyskočila o 40.6 % a Longfor Group kolegy miliardáře Wu Yajuna, rovněž kotovaná v Hongkongu, vzrostla o 22.8 %. Následný Yangův nárůst bohatství o 2.4 miliardy dolarů a Wuovo 1.2 miliardy dolarů umístily tyto dva magnáty mezi pět největších zisků na Seznam miliardářů v reálném čase Forbes pro stejný den.
Jistě, Yang's Country Garden a Wu's Longfor Group byly také otřeseny čínským zásahem proti kdysi raketově rostoucím cenám bydlení a agresivním korporátním půjčkám, i když jsou tyto firmy považovány za firmy s lepším finančním zdravím než vývojáři v selhání, jako např. Skupina Shimao, Sunac China Holdings a Čína Evergrande Group.
Například Country Garden zaznamenala v prvním pololetí letošního roku pokles čistého zisku o 96 % na 612 milionů dolarů. Prodeje nemovitostí v Číně klesly o 14th září, kdy důvěra kupujících domů klesala uprostřed neutuchajícího zásahu.
Shen Meng, výkonný ředitel butikové investiční banky Chanson & Co. se sídlem v Pekingu, varuje, že 16bodový plán v žádném případě nepředstavuje celosektorovou záchranu. „Zásady jsou zaměřeny na prevenci hromadného selhání a systematických finančních rizik, když mnoho vývojářů bude čelit splatným dluhům v příštím roce,“ říká. "Dalším zaměřením těchto politik je zajištění dodávky předem prodaných, ale zastavených stavebních projektů."
Čínští vývojáři mají společně nejméně 55 miliard dolarů v dluhopisech splatných během příštích dvou let, ale čelí slabším prodejům a omezeným možnostem refinancování, napsala agentura Moody's Investors Service ve výzkumné zprávě z 27. října. Společnosti, které docházejí peníze, pozastavily výstavbu předem prodaných bytových projektů, což způsobilo vzácné veřejné protesty a bojkoty hypoték po celé zemi.
Ale protože úřady upouštějí od zachraňování dalších firem, sužované realitní společnosti, jako je Evergrande, podle Shena pravděpodobně nedosáhnou obratu. Problémový miliardář zakladatel společnosti Hui Ka Yan se stal symbolem magnátů, kteří si půjčili na financování své expanze. Hui, kdysi nejbohatší člověk v Asii, má nyní čisté jmění pouze 2.9 miliardy dolarů, což je pokles z vrcholu 42.5 miliardy dolarů v roce 2017, jak společnost bojuje o restrukturalizaci jeho severně od celkových závazků 300 miliard dolarů.
VÍCE Z FORBES
Zdroj: https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/11/14/chinese-real-estate-tycoons-gain-almost-4-billion-after-beijing-surprises-market-with-sweeping- Podpěra, podpora/