Znovuotevření Číny má podpořit hongkongský trh s nemovitostmi

Ve světle Znovuotevření Číny a zmírnění pravidel CovidPodle poradenské společnosti Colliers Hong Kong bude hongkongský trh s nemovitostmi v roce 2023 na cestě k oživení.  

Zejména maloobchodní trh bude sklízet „nejlepší užitek,“ řekla CNBC Hannah Jeong, vedoucí oceňování a poradenských služeb Colliers.Squawk Box Asie" ve čtvrtek.

Nicméně v letošním roce stále existují určité potenciální protivětry, které mohou podkopat oživení Hongkongu, uvedl Colliers ve svém Nejnovější zpráva. Patří mezi ně pokračující geopolitické napětí a potenciální globální recesi.

„Na rok 2023 se díváme na opatrněji optimističtější výhled,“ dodal Jeong.

"Vzhledem k vnějším faktorům budou existovat různé nejistoty, ale otevření hranic je jistě jedním z impulsů pro mnoho dalších sektorů na trhu s nemovitostmi." 

Podle Colliers, maloobchodní sektor — zejména segment obchodů na hlavní ulici — bude v roce 2023 „prvním běžcem“ v obnově po Covidu s nájmy i cenami. 

„Počítáme s přibližně 8% meziročním nárůstem, pokud jde o výkon maloobchodního pronájmu,“ dodal Jeong. 

Řekla však, že je to stále asi o 25 až 30 % nižší než před Covidem.

Collier ve své zprávě dodal, že navzdory znovuotevření Číny zůstane místní spotřeba v příštích 12 měsících „důležitým hnacím motorem“ maloobchodního trhu v Hongkongu.

" změnil nákupní model Mainlanders za poslední tři roky mohou vykreslit nový obraz nového sentimentu maloobchodního trhu,“ dodal. 

V kancelářském sektoru se nájemné za kanceláře třídy A letos vrátí o 3 %, řekl Colliers – díky „zadržované poptávce ze strany čínských a zámořských společností“. 

Přesto Jeong řekl, že hongkongský kancelářský trh má stále vysokou míru neobsazenosti, a to 14.7 %.

"Ale není to konec světa, protože... ve srovnání s jinými partnerskými městy je 8 % až 10 % obecně rozumné číslo," dodala. 

Ceny domů v Hongkongu se propadly na pětileté minimum v říjnu, kdy zvýšení úrokových sazeb zvýšilo výpůjční náklady. 

To vedlo k „změkčení investiční poptávky,“ řekl Jeong, ale poptávka ze strany kupujících domů stále existuje. 

„Kupující domů… [využívají] této doby, kdy trh změkčuje, mohou ukořistit levnější byty,“ dodala. 

„Ale v roce 2023 si myslím, že úroková sazba… bude i nadále stoupat. Díváme se na stabilizaci minimálně ve druhé polovině tohoto roku.“

Minulý měsíc, Hong Kong zvýšila úrokové sazby o 50 bazických bodů na 4.75 %, po americké centrální bance.

Vysoké náklady na půjčky utlumí poptávku na rezidenčním trhu, a proto by se letos mělo očekávat „záporné 5 až 10 % snížení“,“ řekl Jeong.