Kupující v hotovosti řídí prodeje a ceny v britském boomu bydlení

Hotovostní kupující z britské domy Analýzy zjistily, že utratily o třetinu více na nákupy nemovitostí než v průměrném roce před pandemií, což podtrhuje roli kupujících bez hypoték při rozmachu nemovitostí.

V roce do března 482,000 bylo 2022 178 kupujících v hotovosti a podle průzkumu realitní kanceláře Savills utratili za nákup domů 17 miliard liber – o 32 a XNUMX procent více než tříletý průměr před pandemií.

Lucian Cook, vedoucí výzkumu rezidenčních nemovitostí ve společnosti Savills, uvedl, že se dalo očekávat, že podíl kupujících v hotovosti na trhu v minulém roce poklesne, protože úrokové sazby úvěrů na bydlení zůstaly na historických minimech a poháněly poptávku kupujících s hypotékou. Podíl kupujících v hotovosti však zůstal nezměněn na přibližně 35 procentech trhu a průměrný kupující v hotovosti koupil dům v hodnotě 368,600 302,500 GBP ve srovnání s XNUMX XNUMX GBP u průměrného kupujícího s hypotékou.

Mezi kupující v hotovosti patří lidé, kteří prodávají jeden dům, aby si koupili jiný, aniž by si brali hypotéku, a ti, kteří nakupují bez předchozího prodeje za použití hotovosti.

Vyhlídka na další růst hlavní úrokové sazby Bank of England — po něm tento týden dosáhl 1 procenta — znamená, že žadatelé o hypotéku mohou zjistit, že si mohou půjčovat méně a zaplatí za to více ve vyšších sazbách stanovených poskytovateli půjček.

„Mám podezření, že trh bude v příštích 12 až 24 měsících ještě více závislý na kupujících v hotovosti, protože jsou méně vystaveni růstu úrokových sazeb a jako bohatší domácnosti jsou často o něco méně vystaveni životním nákladům. mačkat,“ řekl Cook.

Kupující v zástavě si budou více vědomi nákladů na obsluhu svého dluhu a budou méně agresivní, když budou soutěžit na trhu s bydlením, dodal. „Věřitelé budou při posuzování žádostí o hypotéku mnohem důkladněji sledovat dostupnost hypoték. . . Je nevyhnutelné, že se trh stane více váženým vůči kupujícím v hotovosti.“

Ceny nadále rostou, podle indexu cen domů v Halifaxu, který zjistil, že v dubnu rostly o 10.8 procenta ročně. Cook ale řekl, že růst cen se pravděpodobně ve zbytku roku 2022 zpomalí, protože úrokové sazby hypoték mírně rostou.

Analýza, která čerpala z údajů Úřadu pro národní statistiku a katastr nemovitostí, také identifikovala městské části, kde byl podíl kupujících hotovosti nejsilnější.

V hotspotech ve venkovských nebo pobřežních oblastech, jako je North Norfolk, West Devon a Isle of Wight, byla více než polovina kupujících bez hypoték, zatímco většina městských částí v Londýně s nejvyššími cenami domů v zemi měla nejnižší podíl kupujících v hotovosti, přibližně 15 procent. V Kensingtonu a Chelsea, oblasti oblíbené u bohatých zámořských kupců, však 48 procent tvořili hotovostní kupci.

Cook našel „přiměřenou korelaci“ mezi podílem populace starší 60 let a podílem kupujících v hotovosti v dané lokalitě. V místních úřadech, kde byla více než polovina kupujících bez hypoték, byla více než jedna třetina populace starší 60 let. Ve čtvrtích, kde kupující v hotovosti představovali méně než 15 procent transakcí, to bylo 16 procent.

Podíl domácností starších 65 let na domácnostech bez hypoték v Anglii podle údajů ONS za poslední desetiletí ve srovnání se všemi ostatními věkovými skupinami vzrostl.

Jedním z důvodů, proč se síla kupujících v hotovosti stává silnější, je to, že se zhoršují vyhlídky pro kupující poprvé. Potýkají se s vyššími cenami domů, dražšími nebo omezenějšími hypotékami a stlačováním životních nákladů. V březnu 2023 má také skončit Help to Buy, vládní program akciových půjček pro první kupující.

"Cíl vlastnictví domu bude o něco obtížnější," řekl Cook.