Pokud kupujete investiční nemovitost, může mít smysl ji koupit pomocí a společnost s ručením omezeným (LLC). I když existují určité překážky, které budete muset překonat, nákup domu s LLC může mít mnoho právních a finančních výhod. Zde je návod, jak koupit dům s LLC, a také co byste měli vědět, než to uděláte.
Můžete pracovat přímo s a Finanční poradce abychom vám pomohli vybrat nejlepší daňovou cestu pro vaše podnikání, která bude mít pozitivní dopad na vaše osobní daně.
Základy koupě domu s LLC
LLC se používají pro nemovitosti, protože chrání vlastníka nemovitosti před soudním sporem. Pokud například založíte LLC, abyste vlastnili své nemovitosti k pronájmu, pokud dojde k problému a nájemník zažaluje, nebude vás žalovat. Budou žalovat LLC a vaše jméno z toho vynechají. Jsou tam i nějaké daňové výhody k vlastnictví nemovitosti s LLC, v závislosti na typu LLC.
Chcete-li začít kupovat dům s LLC, potřebujete LLC. Pokud žádný nemáte, můžete prozkoumat, jak ho ve vašem státě nastavit, nebo si najmout službu, která vám ho zřídí. LLC se řídí státy, takže každý stát bude mít jiné požadavky a poplatky za založení.
Jakmile si založíte LLC, budete muset nákup financovat. Bohužel mnoho hypoteční věřitelé nedávejte hypotéky LLC. LLC nejsou způsobilé pro mnoho typů hypoték na bydlení, jako je FHA a konvenční půjčky. Přesto je pro LLC k dispozici specifické financování. Jen to může přinést další náklady.
Další cestou, kterou můžete jít, je koupit dům osobně a převést jej na LLC. S tím mohou být spojeny další poplatky a daně. Například budete muset zaplatit a daň z převodu listin. Před zvážením této možnosti si také promluvte se svým hypotečním věřitelem. Pokud má hypotéka doložku o splatnosti, která by se spustila převodem, museli byste doplatit celou zbývající hypotéku.
Výhody a nevýhody používání LLC k nákupu nemovitosti
Výhody
Ochrana osobních údajů Pokud vlastníte nemovitostní investiční podnikání, mít LLC je pro vás výhodné, protože vám umožňuje oddělit váš osobní život od vašeho podnikání. Místo vašeho jména a informací na papírech jsou to LLCs.
Daňové výhody: LLC odstraňují možnost dvojí zdanění. Toto je také známé jako struktura přenesené daně. To znamená, že LLC bude platit daně ze zisku a vy budete platit daně pouze z vašeho přiděleného podílu.
Usnadněte si partnerství s dalšími investory: Společnosti LLC usnadňují lidem partnerství při investování. To by mohlo být s jediným partnerem, nebo může být LLC strukturována tak, aby prodávala akcie a rozdělovala zisky.
Omezená odpovědnost: To je hlavní důvod k založení LLC. Jako vlastník LLC, nejste osobně odpovědní. LLC se může zadlužit nebo být žalována, aniž byste se museli obávat, že se vás to osobně dotkne.
nevýhody
Cena: Vytvoření a údržba LLC stojí peníze. Poplatky za zřízení a údržbu LLC se liší podle státu, ale můžete očekávat, že zaplatíte několik set dolarů předem. Kromě toho budete muset platit roční náklady na podání v okolí 50 – 100 USD.
Možná nebudete moci získat hypotéku: Mnoho hypoteční věřitelé nepůjčujte LLC kvůli souvisejícím rizikům. Pokud by LLC nesplácela hypotéku, věřitel by mohl ztratit. Navíc, Fannie Mae a Freddie Mac půjčky, stejně jako vládou sponzorované půjčky, jako jsou půjčky FHA, nejsou LLC dostupné.
Přijít o osvobození od daně z kapitálových výnosů: Majitelé domů, kteří profitují z prodeje svého primárního bydliště, nemusí platit kapitálové zisky z prvních 250,000 500,000 $ zisku (nebo XNUMX XNUMX $, pokud jsou manželé). Pokud LLC koupí dům, nemůže to být vaše bydliště a vy se vzdáváte tohoto osvobození od daně.
Právní a finanční důsledky koupě domu s LLC
Pokud si koupíte dům s LLC, existuje několik právních a finančních důsledků, o kterých si musíte být vědomi. Za prvé, nemůžete bydlet v domě, který jste koupili s LLC. To je to, co je známé jako „propíchnutí firemního závoje“, a pokud dojde k soudnímu sporu, může to způsobit, že soudy nebudou brát ohled na LLC. Dům musí zůstat oddělený od vašeho osobního užívání.
Za druhé, nákup domu s LLC bude nákladný. Máte poplatky LLC, ale musíte také financovat nákup. Pokud nemůžete získat a hypotéka, možná budete muset financovat jinými způsoby, které mohou mít vyšší úrokové sazby a kratší dobu splácení.
Maximalizace daňových výhod při koupi domu s LLC
Pokud optimalizujete své daně s LLC, může dojít k velkým úsporám. Nemovitosti nejsou zdaněny přímo LLC. Budete platit daně pouze ze svého podílu na zisku. Také mohou používat všechny LLC odpočty odpisů aby si ještě snížili svůj daňový výměr.
Chcete-li plně porozumět maximalizaci daňových výhod při nákupu domu s LLC, promluvte si s účetním. Několik struktur LLC má různé výhody a náklady s nimi spojené.
Závěrem
Nyní, když znáte základy toho, jak koupit dům s LLC, uvidíte, že to není pro každého. Je s tím spojeno mnoho nákladů, od zřízení LLC na financování nákupu. Existuje však několik výhod, jako je zachování vašeho soukromí a ochrana před soudními spory. Můžete ztratit některé daňové výhody, ale v závislosti na struktuře LLC můžete také nějaké získat. Než se pokusíte koupit dům s LLC na vlastní pěst, poraďte se s účetním nebo finančním poradcem.
Tipy pro koupi domu
A Finanční poradce může vás provést důležitými finančními rozhodnutími, jako je nákup domu. Bezplatný nástroj SmartAsset spojí vás až se třemi prověřenými finančními poradci, kteří slouží vaší oblasti, a můžete bezplatně popovídat se svými poradci, abyste se rozhodli, který z nich je pro vás ten pravý. Pokud jste připraveni najít poradce, který vám pomůže dosáhnout vašich finančních cílů, začněte hned.
Zajištění hypotéky může být stresující a matoucí proces. Pro začátek musíte zjistit, jaký termín je pro vás nejlepší, zda chcete fixní nebo variabilní úrokovou sazbu a kde získat nejlepší sazby hypotéky.
Fotografický kredit: ©iStock.com/xijian, ©iStock.com/Sezeryadigar, ©iStock.com/wichayada suwanachun
Příspěvek Jak koupit dům s LLC se objevil nejprve na Blog SmartAsset.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/buy-home-llc-140026312.html