Krátký pokles hypotečních sazeb zažehne boom mini refinancování

Poté, co sazby hypoték po několik měsíců vytrvale rostly, minulý týden se otočily a dlužníci skočili, aby toho využili. Krize na Ukrajině otřásla finančními trhy a způsobila útok na relativně bezpečnější trh dluhopisů. Výnosy klesly a následovaly sazby hypoték.

Průměrná smluvní úroková sazba pro hypotéky s pevnou sazbou na 30 let s odpovídajícími zůstatky úvěrů (647,200 4.09 USD nebo méně) se snížila na 4.15 % ze 0.44 %, přičemž body zůstaly nezměněny na 20 (včetně počátečního poplatku) u úvěrů s 83% akontace , podle Asociace hypotečních bankéřů. Před rokem byla sazba o XNUMX bazických bodů nižší.

V důsledku toho poptávka po refinancování minulý týden vyskočila o 9 % ve srovnání s předchozím týdnem, ale objem žádostí byl stále poloviční než ve stejném týdnu před rokem, kdy byly sazby nižší.

„Sazby hypoték poprvé za 12 týdnů klesly, protože válka na Ukrajině podnítila útěk investorů ke kvalitě, což snížilo výnosy amerického ministerstva financí,“ řekl Joel Kan, ekonom MBA. "Do budoucna potenciál vyšší inflace uprostřed narušení toků ropy a dalších komodit pravděpodobně povede k období volatility sazeb, protože tyto efekty působí proti sobě."

Žádosti o hypotéku na koupi domu vzrostly o 9 % oproti předchozímu týdnu, ale byly o 7 % nižší než ve stejném týdnu před rokem. Kupující domů jsou méně citliví na týdenní pohyby sazeb a skok v poptávce byl pravděpodobně způsoben spíše zvýšenou nabídkou, která zasáhla trh pro jarní sezónu. Mírně nižší úrokové sazby hypoték samozřejmě neuškodily, zvláště vzhledem k tomu, jak vysoké jsou nyní ceny domů.

„Průměrná velikost úvěru zůstala blízko rekordním výšinám, přičemž v růstu nadále dominovaly žádosti o úvěry s vyšším zůstatkem,“ dodal Kan.

Sazby hypoték prudce vzrostly a začaly tento týden a podle Mortgage News Daily vyskočily za pouhé dva dny o více než 25 bazických bodů. Investoři odcházejí od dluhopisů, což způsobuje růst výnosů, a to i přes pokračující krizi na Ukrajině, která způsobila pokles sazeb hned na začátku.

„Zatímco situace na Ukrajině skutečně pohání poptávku po dluhopisech, související inflační implikace současně tlačí poptávku pryč,“ napsal Matthew Graham, provozní ředitel Mortgage News Daily. "Čistým efektem byl návrat k nejvyšším hypotečním sazbám od začátku roku 2019."