Rostoucí náklady na koupi domu letos ochladily trh. V kruhovém objezdu páteční zpráva o pracovních místech v krátkodobém horizontu zvýší tlak na cenovou dostupnost domů.
Po roce rychlého nárůstu mají hypoteční sazby „testovat nová maxima“ v návaznosti na páteční zprávu o zaměstnanosti, uvedl v prohlášení Lawrence Yun, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří.
Souvislost mezi náklady na pořízení bydlení a silou trhu práce nemusí být hned zřejmá, ale souvisí to s jedním faktorem, který ovlivnil nedávné výkyvy hypotečních sazeb: boj Federálního rezervního systému proti inflaci.
Očekávání agresivnějšího Fedu poslalo letos výnosy 10letých státních dluhopisů, s nimiž se sazby hypoték často pohybují, výše. Průměrná sazba fixního úvěru na bydlení na 30 let také vzrostla a nedávno dosáhla jejich hodnoty nejvyšší za posledních 15 let před mírně táhnout zpět tento týden, podle Freddieho Maca.
To je jeden způsob, jak ekonomické zprávy, jako např Páteční zpráva o pracovních příležitostech, ovlivnit trh s bydlením. Získané výnosy státní pokladny v návaznosti na páteční zprávu, kdy trhy interpretovaly zveřejnění jako znamení, že Federální rezervní systém zůstane agresivní v boji proti inflaci.
Stejné faktory, které ženou státní dluhopisy výše, budou mít pravděpodobně dopad na sazby hypoték. Sazby hypoték „otestují 7 % a zůstanou na této úrovni nějakou dobu, možná jeden měsíc, než se prolomí buď níže na 6.5 % nebo vyšší na 8 %,“ napsal Yun v prohlášení. Barron je. "Směr bude záviset na nových příchozích ekonomických datech."
Letošní nárůst hypotečních sazeb výrazně zvýšil náklady na financování nákupu domu: kupující domu v hodnotě 400,000 30 USD s průměrnou 690letou fixní sazbou tohoto týdne by kvůli rostoucím hypotečním sazbám dlužil zhruba o 2021 USD měsíčně více než na konci roku 7. Při 760 % by takový nákup stál zhruba o XNUMX USD více než na konci minulého roku, Barron je již bylo dříve oznámeno.
Vyšší sazby mají zpomalila trh s bydlením z dříve zběsilého tempa pandemie a změkčené ceny. Ceny domů v USA pravděpodobně klesnou o 8 % z maxima na minimum kvůli vyšším očekáváním ohledně krátkodobých úrokových sazeb, napsala Capital Economics v páteční poznámce.
„Ať už to centrální banky otevřeně přiznávají nebo ne, nyní jasně akceptují, že recese a poklesy bydlení jsou cenou, kterou stojí za to zaplatit, aby se inflace spotřebitelských cen dostala zpět pod kontrolu,“ napsala Vicky Redwood z Capital Economics. „Jakmile však inflace klesne, pak klesající ceny nemovitostí mohou být jedním z důvodů, proč centrální banky rychle přesunou svou pozornost ke snižování úrokových sazeb,“ napsal Redwood. Dodala, že sazby by mohly v USA klesnout do konce roku 2023.
Mike Fratantoni, hlavní ekonom Asociace hypotečních bankéřů, říká, že očekává, že hypoteční sazby do konce roku klesnou pod 6 %, protože americká a globální ekonomika zpomalí. "Náš názor je, že jsme právě teď na vrcholu," říká Fratantoni. "Myslím si, že shromažďování důkazů o docela prudkém zpomalení začátkem příštího roku pravděpodobně omezí, o kolik se mohou zvýšit sazby hypoték," řekl.
Zatímco ekonomické zprávy budou i nadále hrát roli v pohybu hypotečních sazeb, nejsou jedinými faktory, které ovlivňují sazby hypoték. 30letá fixní hypoteční sazba je nyní asi o tři procentní body vyšší než 10letý výnos státní pokladny, což je širší rozdíl než obvykle, říká Fratantoni.
Část tohoto rozpětí je způsobena rozvahou centrální banky, protože trhy očekávají, že Fed nakonec aktivně prodá cenné papíry zajištěné hypotékami, které koupil, říká Fratantoni. Předseda Fedu Jerome Powell po zasedání Federálního výboru pro volný trh minulý měsíc řekl, že tyto prodeje nebyly na stole kdykoliv v nejbližší době.
"Ale toto opravdu široké rozpětí také odráží právě teď neuvěřitelně volatilní finanční trhy," dodal Fratantoni.
Napište Shainovi Mishkinovi na [chráněno e-mailem]