Černí realitní developeři získají přístup k velkému kapitálu

Američané černé pleti představují méně než 5 % developerů rezidenčních nemovitostí, především proto, že nemohou získat rovný přístup ke kapitálu, podle nedávné zprávy Urban Land Institute.

Institucionální kapitál – zejména realitní investiční fondy a soukromý kapitál – jsou dominantními hráči. Černí vývojáři často nemají expozici vůči těmto investorům.

Ale nový program ve Philadelphii nabízí vývojářům barev jedinečnou příležitost postavit si nové domy i své podniky. Philly Rise je určen k náboru, školení, podpoře a otevření přístupu ke kapitálu. Cíl: Produkovat 50 nových bytových jednotek ročně po dobu následujících pěti let.

"Existuje nerovnováha a my se snažíme tuto nerovnováhu napravit odstraněním všech bariér, takže není důvod, aby někdo říkal ne," řekl Thomas Webster, programový ředitel Philly Rise.

Christopher Pitt chápe hodnotu domova více než ostatní.

„Vyrostl jsem v chatrči se dvěma ložnicemi, kde se objevilo 10 lidí. Žádný plyn, omezená elektřina a přístavek, že?" řekl Pitt, spoluzakladatel PittPass Development Group.

Proto už 20 let pracuje v realitách a vyvíjí dostupné bydlení nejprve v Delaware a Marylandu a brzy i ve Philadelphii.

„Jak přeměníme komunity z vysokého nájemného na vlastnictví domu? Protože tam dochází ke generačnímu bohatství, tam dochází ke komunitám,“ řekl Pitt.

Ale i přes své dlouhé zkušenosti v podnikání má Pitt stále problémy získat kapitál pro projekty své společnosti.

"Je to extrémně těžké," řekl Pitt a poznamenal, že lidé rádi obchodují s lidmi, se kterými sdílejí podobnosti. "Ale já si prostě nemyslím, že na těchto pozicích je dostatek menšinového vedení."

Po letech samofinancování a půjčování tvrdých peněz za nebetyčně vysoké úrokové sazby se Pitt obrátil na Philly Rise, kterou Webster a jeho komunitní investiční partneři nazývají „urychlovač nemovitostí“.

„Naším cílem s našimi účastníky není naučit je, jak rehabilitovat nebo stavět zcela nové domy, ale jak budovat úspěšné realitní podniky,“ řekl Webster.

V sérii kurzů pro Philly Rise profesionálové z oboru učí studenty, kteří již musí být profesionálními vývojáři, jak lépe získat přístup ke kapitálu a jak pracovat se systémem, aby získali městské projekty.

Jeho cílem je pomoci vývojářům získat banku a důvěryhodnost, řekl Pitt: „To znamená, že vás převedeme od bootstrapingu k certifikovaným finančním dokumentům, což znamená, že říkám: ‚To je v pořádku, banko, mám připravené papíry, znám svá čísla. ' Takže teď zase snížení rizika, ne? Důvěryhodnost."

Každý účastník programu musí být nejen zkušeným vývojářem, ale musí mít také 5 % vlastního kapitálu, aby se do programu zavázal. Philly Rise investuje 10 % a zbytek pochází od CDFI – komunitních poskytovatelů půjček certifikovaných americkým ministerstvem financí.

Khalief Evans, spoluzakladatel společnosti Seamless Pros, začal s rekonstrukcí starých domů v roce 2016. Jeho společnost dosud provedla zhruba 100 renovací. Stejně jako Pitt se zaměřuje na dostupné bydlení.

„Jednou z největších výzev, kterým čelíme jako malá vývojářská společnost ve Philadelphii, je neuvěřitelně obtížné získat finanční prostředky, které potřebujeme k realizaci projektu, a také jeho rozsah,“ řekl Evans. "Může to být kulturou, může to být úrovní znalostí, které máme ohledně financování."

Řekl, že se přihlásil do programu Philly Rise, aby mohl rozvíjet své podnikání.

„Nedostatek znalostí k získání financí vytváří obrovskou bariéru a zdroje, možnost mluvit a nechat se vést a mentorovat profesionály z oboru, kteří vypadají jako vy, kteří s vámi mohou zdůraznit, kteří mohou reflektovat některé věci, které „Prošel jsem si a dokonce i některými problémy by to pomohlo,“ řekl.

Philly Rise také spolupracuje s Urban Land Institute, což je největší národní organizace pro rozvoj nemovitostí. Institut má online univerzitu, kterou poskytuje programu s výraznou slevou.

Philadelphia v současnosti odhaduje, že podle Webstera bude v příštích pěti letech potřebovat asi 35,000 XNUMX nových bytových jednotek. Vidí to jako obrovskou příležitost pro kohorty ve Philly Rise.

„Model, který zde budujeme, se skutečně stává něčím, co lze replikovat na jakémkoli trhu a stát se řešením regenerace sousedství namísto gentrifikace zvenčí,“ řekl.

– K tomuto článku přispěla Lisa Rizzolo z CNBC.