Nový plán Bílého domu znárodnit bytovou politiku a poskytnout nájemníkům větší ochranu způsobil, že majitelé domů mají otázky a obavy.
Návrh zákona o právech nájemců stanoví pět principů, o nichž prezident Joe Biden doufá, že budou formovat budoucí tvorbu politik na všech úrovních státní správy s cílem chránit nájemce a podporovat dostupnost pronájmu.
Byl navržen tak, aby uchránil nájemníky před „nezbytečným“ zvyšováním sazeb, diskriminačním prověřováním nájemníků, sdílením informací narušujících hospodářskou soutěž (zejména mezi velkými korporacemi) a nespravedlivým vystěhováním.
Zatímco většina rozumných pronajímatelů podporuje myšlenku ochrany 44 milionů amerických nájemníků – zejména poté, co se ceny domů a nájmů během pandemie dostaly do stratosféry – kvůli složité povaze bytové politiky byla myšlenka jednotného řešení setkal s kritikou. A ve snaze ochránit nájemníky by plán mohl nechat miliony majitelů domů v mrazu.
Nenechte si ujít
'Frustrovaní' pronajímatelé
Více než 20 milionů z 50 milionů nájemních jednotek v USA vlastní pronajímatelé mom-and-pop, také známí jako pronajímatelé individuálních investorů.
Zatímco nájemníci čelili během pandemie krizi dostupnosti – s celostátním nárůstem nájmů o téměř 26 % v roce 2021 – pronajímatelé-máma a popové měli své vlastní problémy. Mnozí spoléhají na peníze z pronájmu, aby zaplatili své hypotéky, daně z nemovitosti a další poplatky za údržbu – ale toto tok příjmů byl ohrožen během pandemie, kdy federální vláda dočasně zakázala vystěhování z důvodu neplacení nájemného.
Zákaz vystěhování pomohl zabránit tomu, aby se více než 1.5 milionu domácností stalo bezdomovci, ale toto rozhodnutí spolu s Bidenovou nově navrženou ochranou nájemníků jde „na úkor pronajímatelů“, uvádí American Apartment Owners Association (AAOA).
Do prosince 2022 bylo 15 % amerických domácností pronajímatelů pozadu s nájemným a podle National Equity Atlas nashromáždilo celkový dluh na nájemném v odhadované výši 12 miliard USD, což znamenalo pro pronajímatele individuální investory nesmírnou finanční zátěž.
Ředitelka AAOA Alexandra Alvarado řekla, že je „velmi frustrující“, jak zákonodárci ignorují pronajímatele s matkou a popem.
„Viděli jsme to už tolik let... [s majiteli domů s mámou a popem] se nezachází jinak, i když je [bytová politika] ovlivňuje mnohem více, než by to ovlivnilo jakoukoli velkou společnost s tisíci jednotkami,“ řekl Alvarado. v pořadu „The Big Money Show“.
Bytová politika
Trhy pronájmů se v celé zemi velmi liší, a proto skupiny jako National Apartment Association a AAOA obhajují místní řešení.
Asociace jsou široce proti regulaci nájemného – o které v současnosti diskutuje devět státních zákonodárných sborů –, protože se domnívají, že prohlubuje nedostatek bytů, způsobuje chátrání stávajících budov a nepřiměřeně zvýhodňuje domácnosti s vyššími příjmy.
Místo toho vyzvali zákonodárce, aby prosazovali alternativní řešení, která by lépe řešila kritický nedostatek dostupného bydlení.
Dozvědět se více: Dejte své nečinné peníze do práce: Zde je návod, jak můžete vydělávat na nemovitostech – aniž byste si museli hrát na pronajímatele
Prorozvojový přístup k problému zaujímá například Florida. Podle svého nově navrhovaného zákona o živém místním provozu se Sunshine State snaží zvýšit financování pro vlastníky nemovitostí a developery, aby označili více jednotek jako dostupné bydlení, a zároveň zakázali kontroly nájemného.
Bez ohledu na to, kde se v ekosystému nájemník-pronajímatel nacházíte, je jasné, že zákonodárci jsou pod tlakem, aby aktualizovali bytovou politiku ve prospěch zhruba 35 % Američanů, kteří žijí v nájemním bydlení.
Porozumět novým pravidlům a dodržovat je je pro pronajímatele s maminkou a popem stále náročnější. Ale je tu další způsob, jak získat kousek koláče s nemovitostmi – bez veškeré tvrdé práce.
Investujte do REIT
Investice do realitního investičního trustu (REIT) je způsob, jak profitovat z trhu s nemovitostmi – aniž byste museli kupovat dům nebo se starat o prověřování nájemníků, napravování škod nebo dohánění pozdních plateb.
REIT jsou veřejně obchodované společnosti, které vlastní nemovitosti produkující příjem, jako jsou bytové domy, nákupní centra a kancelářské budovy. Vybírají nájemné od nájemníků a toto nájemné předávají akcionářům ve formě pravidelných výplat dividend.
Aby se společnost kvalifikovala jako REIT, musí každý rok vyplatit akcionářům alespoň 90 % svého zdanitelného příjmu jako dividendy. Výměnou za to platí malou nebo žádnou daň z příjmu na podnikové úrovni.
REIT jsou v podstatě obří pronajímatelé. Někteří mají vážně blue chip nájemníci, včetně vlády USA, zatímco jiní domácí giganti elektronického obchodu jako Amazon a Walmart.
Samozřejmě, ne všechny REIT jsou si rovny. Mnohé z nich byly během pandemie zasaženy, ale obecně jsou popisovány jako investice s celkovou návratností, které poskytují vysoké dividendy a potenciál pro mírné, dlouhodobé zhodnocení kapitálu.
Vzhledem k tomu, že REIT jsou veřejně obchodovatelné, můžete akcie kupovat nebo prodávat kdykoli a vaše investice může být tak malá nebo tak velká, jak chcete – na rozdíl od nákupu domu, který obvykle vyžaduje tučnou zálohu a poté přichází s hypotékou.
Nevíte, co hledat? Zde jsou tři vysoce výkonné veřejně uvedené REIT, které vám pomohou začít:
VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties vlastní stovky herních, pohostinských a zábavních destinací po celých USA, včetně ikonického Caesars Palace, MGM Grand a Venetian Resort v Las Vegas. Výkonnost jejích akcií vzrostla k 18.8. lednu meziročně o 31 % (meziročně).
Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI)Společnost Gaming and Leisure Properties, která vlastní 59 předních herních a souvisejících zařízení v 18 státech, vzrostla k 19.13. lednu meziročně o 31 %.
Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Getty Realty k 22.58. lednu meziročně vzrostla o 31 %. Tato REIT vlastní, pronajímá a financuje 1,021 38 samostatně stojících nemovitostí spojených s komfortem a automobilem ve XNUMX státech a ve Washingtonu, DC
Co číst dál
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html