Zásoby plážových domů rostou, ceny klesají

Trh s nájmy v Hamptons letos v létě čelí nečekanému chladu.

Po dvou letech silné poptávky a prudce rostoucích cen nabídka pronájmů v Hamptons prudce roste, což vede k vlně snižování cen na poslední chvíli. Podle Jonathana Millera, generálního ředitele Miller Samuel, střední ceny nájemného v prvním čtvrtletí klesly o 26 %. Makléři říkají, že někteří vlastníci snižují ceny o 30 % nebo více, jen aby zaplnili své nemovitosti.

"Je tam obrovské množství inventáře a lidé si ho nepronajímají," řekl Enzo Morabito z Douglas Elliman. "A to napříč všemi segmenty, od těch nejnižších až po ty nejvyšší na trhu."

Slabost znamená dramatický a rychlý obrat pro jeden z nejdražších a nejvyhledávanějších trhů s nemovitostmi v zemi. V letech 2020 a 2021 se nájemci snažili najít letní pronájmy a platili rekordní ceny měsíce před sezónou ze strachu, že promeškají. Nyní makléři říkají, že na léto jsou stále k dispozici stovky pronájmů.

Morabito řekl, že zastupuje jeden pronájem na nábřeží, který požadoval 70,000 45,000 $ měsíčně, ale potenciální nájemce nabídl pouhých XNUMX XNUMX $.

"Doufali jsme, že si nájemce rozdíl rozdělí, ale teď je to jiný trh," řekl.

Makléři tvrdí, že slabší poptávka je částečně důsledkem zvýšeného cestování. Bohatí Newyorčané, kteří strávili poslední dvě léta uzavřená v Hamptons, plánují letos v létě cestovat do evropských a dalších zemí, protože Covid ustupuje. Evropané a další mezinárodní nájemci se však do Hamptons nevrátili.

Válka na Ukrajině, rostoucí inflace a klesající akciový trh mohou také zatížit plány elit na letní výdaje – zvláště když trh v Hamptons je tak úzce svázán s bohatstvím Wall Street.

„Ve vzduchu je spousta otázek o ekonomice, jak na místní, tak na národní úrovni,“ řekl Harald Grant ze Sotheby's International Realty. "Všechno to ovlivňuje trh."

Hamptons možná také pociťují odvrácenou stranu nedávného zvýšení cen: Medián nájemného za květen vzrostl o 46 % oproti květnu 2019, před pandemií. Zatímco bohatí mají stále spoustu peněz na utrácení, mohou se obávat vysokých cen nájmů, zejména s ohledem na ekonomický výhled.

„Předpoklad, že nájemné bude na těchto zvýšených úrovních udržitelné, se ukázal jako mylný,“ řekl Miller.

A silný prodej domů v Hamptons během pandemie může nyní poškozovat nájemné.

Rekreanti, kteří si v Hamptons pronajímali, skončili s nákupem v roce 2020 a 2021, aby měli trvalejší útěk. Průměrná prodejní cena přesáhla v prvním čtvrtletí letošního roku 2.6 milionu dolarů, což je o 25 % více než ve stejném čtvrtletí loňského roku, podle Millera Samuela a Douglase Ellimana. Více kupujících znamená méně nájemců.

"Kupující se stáhli z nájemního trhu," řekl Morabito. "Teď najednou lidé, kteří si koupili, chtějí pronajmout a nájemníci tam nejsou." Takže máte tento obrovský přebytek."

Někteří makléři říkají, že viděli známky vyzvednutí, protože více nájemníků na poslední chvíli začíná hledat nabídky.

"Od února do dubna jsme měli klid, ale teď se to zase nabírá," řekl Gary DePersia z Corcoran. "Inventář, který jsme měli, běží."

Jedna z nejlepších půjčoven DePersia je však stále na trhu. Ultramoderní plážová nemovitost o rozloze 11,000 XNUMX čtverečních stop na Surfside Drive v Bridgehamptonu má devět ložnic, bazén Gunite a lázně, venkovní pavilon obývacího pokoje, dům u bazénu, posilovnu a místnost pro média.

Na střešní terase jsou pohovky, vířivka a zatahovací pergola. Cena pronájmu: 300,000 1.25 $ za týden, nebo XNUMX milionu $ za měsíc srpen.

"Je to skvělý dům," řekla DePersia. "Už to máme pronajaté na týden v červnu a dostali jsme, co jsme potřebovali."