Průměrná cena domů ve Spojeném království roste 11 po sobě jdoucích let a v roce 290,000 přesáhla 2022 XNUMX liber

Navzdory převládajícím obavám z hospodářského pozadí v posledních letech se zdá, že sektor bydlení ve Spojeném království vyjadřuje odolnost, protože domácnosti nadále napínají své finance. Odolnost tohoto sektoru je zvýrazněna prodlouženým nárůstem cen bydlení v období, kdy prodejci a potenciální majitelé domů těžili z vládních dotací. 

V tomto řádku jsou data získaná společností finbold ukazuje, že průměrné náklady na dům ve Spojeném království za posledních 11 let stabilně rostly a vyvrcholily vrcholem 292,100 315,700 GBP (nebo 2022 2012 $) v červenci 170,700. V červenci 71 cena činila 2022 2018 GBP a vzrostla o XNUMX % na hodnotu z července XNUMX. Zdá se, že ceny v červenci XNUMX srovnaly. 

Jinde Londýn nadále vede v cenách s průměrnou cenou domu 537,920 2022 GBP v červnu 6.3, což představuje meziroční (meziroční) růst o 2021 % z podobného období v roce 506,804. Cambridge se umístila na druhém místě s cenou 2021 2022 GBP v červnu tohoto roku. Bournemouth zároveň zaznamenal nejvyšší meziroční změnu cen nemovitostí mezi červnem 12.88 a červnem XNUMX, a to XNUMX %.

Bydlení zotavení z finanční krize

Stálý růst cen nemovitostí ve Spojeném království odráží sektor, který se po finanční krizi zotavil, podpořený pobídkami, jako jsou nízké úrokové sazby a dostupné půjčky, protože se banky pokoušely přilákat více dlužníků. Domy z velké části zůstaly cenově dostupné, přičemž vládní iniciativy týkající se půjček s nízkými vklady vyvolaly zvýšenou poptávku.

Zajímavé je, že se zdá, že tento sektor také nezklamaly nedávné ekonomické obavy uprostřed rostoucích úrokových sazeb, které si vybraly daň na hybnosti trhu. Sektor bydlení byl však tlumen daňovými úlevami, které byly zahájeny hlavně při vypuknutí pandemie. 

V tomto směru existují předpoklady, že většina prodejců se rozhodla zvýšit průměrné ceny, protože potenciální majitelé domů spěchali, aby zajistili, že jejich nákupy domů byly dokončeny v časovém rámci pro vládou podporované daňové úlevy. 

Potenciální pokles ocenění domů

Navzdory růstu existuje rozšířená projekce, že sektor bydlení by mohl zaznamenat pokles, protože ekonomika zírá na možnou regresi. Kupující domů čelí výzvě rostoucích sazeb hypoték v době, kdy jsou jejich úspory z vkladů ohroženy kvůli vysokým životním nákladům. V důsledku toho může většině kupujících trvat čas, než přehodnotí situaci před koupí domu. 

V recesi se sektor bydlení pravděpodobně zařadí mezi nejvíce zasažená odvětví s potenciálním poklesem hodnoty a vysokou mírou nezaměstnanosti. Situace pravděpodobně zvýší tlak na kupce domů, kteří se snaží ušetřit peníze.

Stojí za zmínku, že poskytovatelé půjček a spotřebitelé se stále vzpamatovávají z dopadu pandemie, která ovlivnila úvěrový rating většiny Britů. Především krize stlačila nejvíce spotřebitelů do subprime statusu uprostřed rostoucích stížností na nespravedlivé zacházení ze strany dlužníků.

Aby regulátoři situaci ustáli, usilovali o prostor pro subprime půjčování, aby se vyhnuli podobné cestě jako krize rizikových hypoték ve Spojených státech, která zaznamenala splasknutí bubliny bydlení přičemž významně přispívá k 2008 globální finanční krize. 

Známky prasknutí bubliny na bydlení 

Již nyní se začaly objevovat obavy z prasknutí bubliny na trhu nemovitostí. Například an analýza od Bloomberg ukazuje, že hodnoty domů v Londýně jsou buď ploché, nebo klesají v téměř polovině města. Inspektoři zároveň vyjadřují obavy ohledně ceny, přičemž upozorňují, že počet Britů, kteří hledají domy, stále klesá. 

Nejistota v sektoru bydlení vzrostla vzhledem k tomu, že se stahuje vládní program bydlení, nazvaný „Pomoc při nákupu“. Schéma zvýhodňuje kupce domů, kteří kupují poprvé, a mohou získat nově postavenou nemovitost s 5% vkladem, 20% půjčkou z vlastního kapitálu podporovanou vládou a bezúročně po dobu prvních pěti let. 

Zároveň se očekává, že inflace poroste spolu se zvýšením sazeb, náklady na půjčky se pravděpodobně nevrátí na předchozí úrovně, což by znamenalo ránu pro developery a kupující.

Nejistota trhu se navíc odráží v akciích Spojeného království realitní sektor. Výkon sektoru jako sledováno FTSE vykazuje za poslední rok pokles minimálně o 30 %. 

Je pozoruhodné, že špatný výkon byl spuštěn na začátku pandemie, přičemž vývoj se zastavil kvůli nedostatku pracovních sil, který zpomalil výstavbu a komplikoval dodavatelské řetězce. Tudíž, investoři do nemovitostí došlo ke snížení dividendových příjmů.