Jak ceny domů v USA klesají, počet kupujících s podvodními hypotékami narůstá

Alarmující počet nových majitelů domů zjišťuje, že na hypotéce dluží více, než má jejich dům hodnotu, protože stoupající úrokové sazby posouvají ceny bydlení spirálovitě dolů.

Asi 250,000 1 Američanů, kteří si letos vzali hypotéku na koupi domu, je nyní pod vodou, což znamená, že podle nových údajů Black Knight má dům nižší hodnotu než půjčka, kterou si na něj vzali. Další 10 milion má méně než XNUMX% vlastní kapitál.

Je to proto, že nejvyšší úrokové sazby hypoték za několik desetiletí v kombinaci s již tak strmými cenami domů způsobily, že spotřebitelé si kupovali nový dům jako jeden z nejhorších období za generaci.

„Přestože se korekce cen domů zpomalila, stále odhalila významnou kapsu akciového rizika,“ řekl Ben Graboske, prezident pro data a analytik Black Knight. "Nenechte se mýlit: záporné sazby akcií se nadále pohybují hluboko pod historickými průměry, ale objevila se jasná bifurkace rizika mezi hypotékami zakoupenými domy relativně nedávno a těmi, které byly zakoupeny na začátku pandemie nebo před ní."

DOMOVSKÉ CENY MOHOU klesnout o 20 % PŘI RIZIKU „ZÁVAŽNÉ“ NÁPRAVY, ŘÍKÁ FED DALLAS

Během pandemie COVID-19 ceny domů stoupaly tempem, které nebylo od 1970. let minulého století s hypotečními sazbami blízko rekordně nízké úrovně. Kupci domů – zaplavení stimulační hotovostí a toužící po větším prostoru během pandemie – se hrnuli na předměstí; poptávka byla tak silná a zásoby tak nízké, na vrcholu trhu, že někteří kupující upustili od domovních prohlídek a odhadů nebo zaplatili statisíce nad požadovanou cenu.

PŘEČTĚTE SI V APLIKACI FOX BUSINESS

Ale bolestně vysoká inflace a rostoucí náklady na půjčky se ukázaly být pro trh s bydlením smrtící kombinací, která oslabila spotřebitelskou poptávku a způsobila pád cen domů.

Celkem je asi 8 % hypoték uzavřených v tomto roce pod vodou, nebo zhruba jeden z 12 domů koupených v roce 2022. Podle Black Knight je situace ještě horší pro jednotlivce s hypotékami podporovanými vládou: Asi 25 % těchto kupujících rok jsou nyní pod vodou.

Příběh pokračuje

USA JE V BYTOVÉ RECESE: CO TO ZNAMENÁ

"Toto je ilustrativní a bohužel potenciálně zranitelná kohorta, kterou budeme v následujících měsících i nadále bedlivě sledovat," řekl Graboske.

Problém se může zhoršit, než se začne zlepšovat. Někteří odborníci vidí ceny klesají až o 20% v příštím roce v důsledku vyšších sazeb hypoték.

Soutok dat zveřejněných minulý měsíc ukázal, že trh s bydlením se již rychle zhoršuje: Prodej stávajících domy spadl v říjnu devátý měsíc v řadě; nálada stavebníků klesla v listopadu na nejnižší úroveň od roku 2012; a nákupy domů investory se propadly o 30 %.

Mnoho odborníků se shoduje, že trh s bydlením se bude zhoršovat Federální rezervní systém zpřísňuje politiku nejrychlejším tempem za tři desetiletí s cílem potlačit nekontrolovatelnou inflaci.

ZÍSKEJTE FOX OBCHOD NA GO GO KLIKNUTÍM ZDE

Politici hlasovali pro schválení šesti po sobě jdoucích zvýšení úrokových sazeb v letošním roce, včetně čtyř po sobě jdoucích zvýšení o 75 bazických bodů v červnu, červenci, září a listopadu.

Průměrná sazba za a 30letá fixní hypotéka klesl tento týden na 6.33 %, podle posledních údajů zveřejněných minulý týden od hypotečního věřitele Freddie Mac. To je výrazně více než před pouhým rokem, kdy sazby činily 3.10 %, i když je to pokles z vrcholu 7.08 %.