Pokud jste byli během posledních pár let vytlačeni z napjatého trhu s bydlením a čekali na příležitost ke koupi, možná konečně dostanete svou šanci – a některá místa už vypadají pro kupce atraktivnější.
Trh s bydlením se začíná ochlazovat a města, která zaznamenala „příliv blahobytu“, jak tomu říká Rick Palacios, Jr., mohou zaznamenat největší pokles cen.
Palacios je ředitelem výzkumu ve společnosti John Burns Real Estate Consulting, která poskytuje analýzy trhu s bydlením klientům, jako jsou stavitelé, realitní kanceláře a investoři.
Předpovídá výrazný pokles na trhu s bydlením v Boise, Austinu, Nashvillu, Phoenixu, Sacramentu a dalších městech, kde ceny během pandemie COVID-19 vzrostly, protože se do nich stěhovalo více lidí.
„Toto jsou některé z trhů, kde jsme v roce 2023 očekávali nejstrmější poklesy cen,“ říká Palacios.
Nenechte si ujít
Jednou napjaté trhy povedou cestu dolů
Jsou to města, do kterých se lidé během pandemie shromáždili, a získala jim přezdívku „Zoom města“. Mají vysokou kvalitu života a tradičně nižší ceny bydlení než velká centra.
A od začátku pandemie se lidé, kteří mohli pracovat na dálku, přestěhovali do těchto oblastí, obsadili relativně levné domy a zvýšili ceny.
Palacios ale předpovídá strmý pokles cen bydlení v těchto městech, přičemž Boise vede.
Boise se během pandemie stalo jedním z nejméně dostupných měst ke koupi, protože příliv lidí v této oblasti kupoval nemovitosti. Ceny domů dosáhly v loňském roce 72 % nad tím, co si může dovolit rodina se středními příjmy, podle Oxford Economics.
„Boise je jedním z těch trhů, které se vždy vezou na vlně bublin. Když jsou věci skvělé, chci říct, že to prostě chytne tu vlnu,“ říká Palacios.
Ale totéž lze říci, když věci začnou jít z kopce.
„Když se podíváme na tempo růstu zhodnocování domů, [Boise] se úplně obrátil. A je to, myslím, jednotný trh, u kterého očekáváme, že v roce 2022 skutečně dojde k poklesu cen.
A ačkoli to může být těžká zpráva pro lidi, kteří v posledních několika letech nakupovali v Boise a podobných městech, je to dobrá zpráva pro každého, kdo chce koupit nemovitost – i když může trvat několik měsíců nebo dokonce let, než se ceny vyrovnají.
Investoři čerpají přestávky
Hodnota domů ve Phoenixu vzrostla za poslední rok o 25 %, podle Zillowova hodnotového indexu.
„Od prvního čtvrtletí tohoto roku… transakce investorů tvoří 45 % celého trhu s bydlením,“ říká Palacios.
To zahrnuje lidi, kteří si kupují druhé bydlení, investiční nemovitosti a domy k převrácení.
"To je velký problém," říká Palacios. "A v celé zemi je spousta trhů, kde transakce investorů nyní tvoří 30-40-45% všech nákupů domů."
Trhy, které jsou závislé na investičních aktivitách, si vedou dobře, říká Palacios, ale mohou se rychle otočit.
"To je důvod, proč máme několik dost negativních předpovědí, zejména na relativní bázi k pomalejším, stabilním trhům."
Podle Redfina poklesly nákupy investorů v Nashvillu v prvním čtvrtletí roku 17 o téměř 2022 %, v Las Vegas o 17 % a v Sacramentu o 21 %.
Zásoby na vzestupu
Od února 2020, než se trh s bydlením zhroutil, do letošního léta vzrostly ceny bydlení v Boise o 58 %, říká Palacios. V Austinu vzrostly o 75 % a v Nashvillu o 56 %.
„Na cenovou dostupnost se díváme jako na pravděpodobně jeden z nejdůležitějších, ne-li nejdůležitější ukazatel toho, jak udržitelné jsou věci na trhu,“ říká Palacios.
A jak úrokové sazby začaly růst – národní sazba na 30letou hypotéku je nyní 5.66 %, podle Freddie Mac — bylo jasné, jak neudržitelné se tyto ceny staly.
„Měsíční splátka se meziročně zvýšila o 40–50 %,“ říká Palacios. "A to je pro toho kupujícího obrovský šok, který vám řekne, proč se tyto trhy tak rychle stáhly."
Společnosti také začínají přivádět lidi zpět do kanceláří, což sehrálo určitou roli v tom, že více lidí nabízí své domovy na prodej a že se zvýšily zásoby.
Podle Realtor.com se zásoby bytů meziročně meziročně zvýšily o 26 %.
Ratiu říká, že zásoby rostou v Austinu, Raleigh, Nashvillu, Sacramentu a dalších – opět ve městech, která za poslední dva roky zaznamenala nárůst populace.
"Tyto trhy v mnoha ohledech přilákaly lidi z pobřežních, mnohem dražších trhů," říká Ratiu.
„Austin byl magnetem pro mnoho technických pracovníků ze San Francisca, Silicon Valley, Seattlu, Los Angeles, většinu z nich opravdu přitahovala relativní dostupnost. Není překvapením, že tyto trhy zase vedou k posunu na trhu.“
Austin zaznamenal podle Redfina jeden z největších nárůstů zásob. Počet domů na prodej ve městě vzrostl v červnu oproti loňskému roku o 27 %.
Ale jak přichází na trh více domů, prodejci stále doufají v nejvyšší tržní ceny, říká Ratiu.
„Trhy se za poslední tři měsíce dramaticky změnily. A co vidíme, pokud jde o ceny, stále vidíme, že mnoho majitelů domů uvádí domy na základě trhu před šesti měsíci.“
A snižování cen za nabídky jsou na vzestupu. V červenci 19 % nabídek na národní úrovni snížilo své ceny a přiblížilo se tak úrovním, které nebyly zaznamenány od roku 2017.
Téměř 70 % prodejců v Boise muselo v červenci podle Redfina snížit ceny.
Co by nyní měli kupující dělat?
Palacios říká, že všechny znaky ukazují na a bydlení zpomalit, a ačkoli může trvat několik měsíců nebo déle, než ceny klesnou, pokud můžete počkat, měli byste.
„Několik let jsme nebyli ve zpomalujícím se prostředí,“ říká Palacios.
"Volby budou tam venku." A nemyslím si, že je to nejhorší rozhodnutí na světě být teď trochu trpělivější, než kdybyste byli, když byly sazby 3-4 %.
Co číst dál
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html