S rostoucími úrokovými sazbami hypoték jsou tito kupující domů vytlačováni z trhu

Jde již o šestý týden v řadě, kdy se sazby hypoték zvýšily. A za poslední tři měsíce vzrostly o 1.5 procentního bodu. To představuje nejrychlejší tříměsíční nárůst sazeb od roku 1994, uvedl ve zprávě hlavní ekonom Freddie Mac Sam Khater.

"Nárůst hypotečních sazeb zmírnil nákupní aktivitu tak, že měsíční splátka pro ty, kteří chtějí koupit dům, vzrostla nejméně o 20 % oproti předchozímu roku," dodal.

Podle nejnovějších údajů Freddie Mac je 15letá hypotéka s pevnou úrokovou sazbou aktuálně v průměru 3.91 %, což je o osm základních bodů více než před týdnem. Základní bod se rovná jedné setině procenta nebo 1 % z 1 %. Průměrná pětiletá hybridní hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou indexovaná státními dluhopisy byla za poslední týden 5 %, což je o šest základních bodů více než týden předtím.

Celkově vzato, prudký nárůst hypotečních sazeb začíná zasahovat do poptávky po koupi domů. Údaje o žádostech o hypotéky ukazují, že žádosti o úvěry použité na nákup bydlení klesly o 9 % oproti předchozímu roku, podle nejnovějších čísel Asociace hypotečních bankéřů.

Ale nárůst sazeb neovlivňuje všechny kupující stejně. Údaje Asociace hypotečních bankéřů ukázaly, že nejnovější průměrná úroková sazba pro 30letou hypotéku zajištěnou Federální správou bydlení byla 4.9 %. Pokles žádostí o úvěr FHA byl větší než pokles u jiných typů úvěrů.

To spolu s nárůstem objemu úvěrů „naznačuje, že první kupující jsou neúměrně ovlivněni problémy s nabídkou a cenovou dostupností,“ řekl Joel Kan, zástupce viceprezidenta pro ekonomické a průmyslové prognózy v Asociaci hypotečních bankéřů v obchodní skupině. zpráva o aplikaci.

Půjčky FHA jsou populárnější u kupujících poprvé, protože mají méně náročné požadavky na způsobilost, pokud jde o zálohy a kreditní skóre, než půjčky podporované Fannie Mae
FNMA,
-1.75%
a Freddie Mac.

„Sečteno a podtrženo, úrokové sazby hypoték jsou na cestě k překročení 5 %, což je úroveň, která nebyla zaznamenána od února 2011, kdy cena typického domu v USA byla pouhých 166,000 XNUMX USD, což je méně než polovina ceny dnešního typického domu,“ řekl George. Ratiu, manažer ekonomického výzkumu na Realtor.com.

„Pro mnoho amerických rodin dnešní úrokové sazby hypoték zavírají dveře tomu, aby si letos na jaře mohly dovolit koupit dům,“ dodal.

Viz také: Jak vysoko se musí úrokové sazby hypoték vyšplhat, než přijde čas na obavy? Nad 5.75 %, říká UBS.