S klesajícími úrokovými sazbami hypoték se půjčování pod 6 % stává „výraznou možností“ – zde je to, na co se v nadcházejících měsících zaměřit

Jak se inflace zmírňuje, hypoteční sazby opět klesají, což je pozitivní znamení pro potenciální kupce domů, kteří jsou optimističtí ohledně svých šancí v roce 2023.

„Začátek nového roku umožňuje lidem začít znovu a stanovit si svá předsevzetí na rok. Jedním z těchto předsevzetí může být koupě domu,“ píše Nadia Evangelou, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří.

Nenechte si ujít

"Tento klesající trend hypotečních sazeb dává pro mnoho kupujících domů malou naději na nadcházející měsíce."

Evangelou poznamenává, že s 6% sazbou by kupující zaplatili o 2,700 7 $ každý rok méně u typické hypotéky ve srovnání se XNUMX% sazbou.

"To by mohlo přivést více kupujících zpět na trh, zvýšit poptávku po bydlení a zvýšit konkurenci na trhu."

30leté hypotéky s pevnou sazbou

Průměrný úvěr na bydlení na 30 let klesl na 6.33 % ve srovnání s minulým týdnem, kdy průměrná sazba byla 6.48 %, informoval ve čtvrtek Freddie Mac.

Před rokem touto dobou byla průměrná sazba 3.45 %.

"Vzhledem k tomu, že se očekává, že volatilita kapitálového trhu bude pokračovat, hypoteční sazby si v krátkodobém horizontu udrží trajektorii houpačky a pravděpodobně zůstanou v rozmezí 6-7%, které jsme viděli v posledních pěti měsících," říká George Ratiu, manažer ekonomického výzkumu na Realtor.com.

To však neznamená, že kupující nemohou hledat lepší.

„Pro kupující, kteří najdou dům ke koupi, může nákup hypotéky u více věřitelů, aby si zajistili nejnižší sazbu a poplatky, za následek nejen nižší měsíční splátku, ale také ušetřené desítky tisíc dolarů za dobu trvání půjčky. “

15leté hypotéky s pevnou sazbou

Průměrný 15letá fixní sazba klesl na 5.52 % ve srovnání s kurzem z předchozího týdne 5.73 %.

Příběh pokračuje

Loni touto dobou to bylo 2.62 %.

„Zatímco hypoteční sazby opět klesaly, trh zůstává přecitlivělý na pohyby sazeb, přičemž nákupní poptávka zažívá velké výkyvy v porovnání s malými změnami sazeb,“ říká Sam Khater, hlavní ekonom bytového gigantu Freddie Mac.

"Během posledních několika týdnů se projevila latentní poptávka s tím, že kupující přicházeli a odcházeli z trhu s pohybem sazeb."

Čtěte více: Zde je, kolik peněz vydělává průměrná americká domácnost střední třídy – jak na tom?

Sazby mohou dále klesat, protože inflace zpomaluje

Index spotřebitelských cen v prosinci mírně klesl na 6.5 ​​% – o 0.1 % méně než v předchozím měsíci – což by mohlo připravit cestu pro menší zvýšení sazeb ze strany Fedu.

Podle odborníků to může také signalizovat nižší sazby hypoték v budoucnu.

„30letá hypoteční sazba, která klesne pod 6 %, je nyní jasnou možností,“ píše Lawrence Yun, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří.

„Brána se začíná otevírat pro kupce domů, kteří byli zavřeni v říjnu a listopadu, kdy sazby přesáhly 7 %. Stále však existuje nedostatek bytů a nedostatek nabídek.“

Zatímco domy na prodej zůstávají na trhu déle, počet domů nově nabízených k prodeji klesl v prosinci o 21 % ve srovnání s předchozím rokem, Zprávy Realtor.com.

Žádosti o hypotéky opět posouvají nahoru

Podle Asociace hypotečních bankéřů se počet žádostí o hypotéky oproti minulému týdnu zvýšil o 1.2 %.

Zvýšila se také refinanční aktivita o 5 %. Přesto refinancování stále tvoří pouze 30 % všech žádostí – ve srovnání s průměrem za poslední desetiletí, který byl 58 % – bere na vědomí Joel Kan, viceprezident a zástupce hlavního ekonoma Asociace hypotečních bankéřů.

„Došlo k nárůstu refinanční aktivity v důsledku poklesu sazeb o 16 bazických bodů, protože se zvýšily konvenční i vládní žádosti o refinancování. Celkové tempo žádostí o refinancování však bylo nižší než průměr za listopad a prosinec 2022 a o více než 80 % nižší než před rokem,“ říká Kan.

Co číst dál

Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.