Jsou náklady na bydlení v Kanadě pro běžného člověka nedosažitelné? naprosto 100%

Víme, že vás to neustálé unavuje křičí zpravodajské články na nemovitost. I když jsem také, neviděl jsem mnoho publikací, které by rozepisovaly náklady na bydlení skutečnými čísly.

Vezmu to tedy na sebe a ukážu vám, jak nedosažitelné náklady na bydlení se staly v mé rodné zemi Kanadapro průměrnou domácnost s průměrným příjmem v roce 2023.

Hledáte rychlé zprávy, horké tipy a analýzy trhu?

Zaregistrujte se k odběru zpravodaje Invezz ještě dnes.

Ceny bydlení v Kanadě od roku 2019 do roku 2023

Podívejte se na tyto realitní novinky titulky spolu s příslušnými, abyste viděli dramatický a rychlý růst (a pokles) cen domů v Kanadě od roku 2019 do začátku roku 2023.

• Celostátní průměrná cena domu prodaného v Kanadě (červenec 2019) byla jen necelých 500,000 XNUMX $ (zdroj)
• Celostátní průměrná cena dosáhla v únoru 816,720 2022 XNUMX USD (zdroj) těsně předtím, než centrální banka rozpoutala nesčetné zvýšení sazeb.
• Celostátní průměrná cena klesla na 626,318 2022 USD do konce roku XNUMX (zdroj)

Dobrá zpráva, že? Ceny bydlení jsou zvýšené od doby před COVID, ale prudce dolů od začátku roku 2022. No, ne. Vůbec ne, pro běžného člověka je to pořád opravdu špatné.

Výpočet nákladů na hypotéku: jednoduchý příklad

Porovnejme průměrný dům prodaný v roce 2019 za průměrnou sazbu hypotéky pomocí dat sestavených společností Superbrokeři. 

Dům za 500,000 100,000 USD (mínus 20 0.6 USD nebo 4.5% záloha, která eliminuje další finanční zátěž pojištění hypotečního úvěru, která se pohybuje od 400,000 % do 2,278.84 % z výše hypotéky) znamená, že nový majitel potřebuje financovat XNUMX XNUMX USD, což se promítne do splátky hypotéky. ve výši XNUMX XNUMX $ měsíčně (dávat nebo brát).

Nyní předpokládejme, že tento dům je oceněn v souladu s celostátním průměrem a má prodejní cenu 626,318 20 $. Identická 125,000% záloha znamená, že nový vlastník si musí přijít s přibližně 501,000 XNUMX USD a zbývajících XNUMX XNUMX USD financovat. Pomocí an online hypoteční kalkulačka, je k nastěhování do tohoto průměrného domu vyžadována měsíční platba ve výši 3,113.70 XNUMX $.

Abychom to zrekapitulovali, nový majitel domu v roce 2023 potřebuje překročit dalších 25,000 20 $ za 834.86% zálohu a zaplatit dalších 2019 $ měsíčně ve srovnání s rokem 2019. Není pochyb o tom, že jde o strmý nárůst a od té doby vytlačil mnoho potenciálních kupců z trhu. XNUMX.

Je hypotéka dostupná pro průměrnou domácnost v roce 2023?

Zde je to, co průměrný dům za průměrnou cenu vypadá to blízko místa, kde bydlím. Není pochyb, že to vypadá jako krásný domov pro založení rodiny a vytvoření nových vzpomínek. Jako vášnivý domácí kuchař potřebuje kuchyň kompletní předělání a nejsem si jistý, že budu moci nadále hostit 10+ lidí na večeři.

Ale hej, tohle není špatné. Ve skutečnosti je... celkem průměrný. 

To znamená, pojďme skočit do čísel.

Projekt národní průměr platů v Kanadě stojí 60,355 41,453 $ ročně. To je hrubý příjem, který se rovná XNUMX XNUMX USD po těch otravných kanadských daních. 

Za předpokladu, že pracujete doma pro dvě osoby (opět, vše je založeno na průměru), můžeme velmi rychle vidět, že měsíční příjem domácnosti ve výši 6,908 XNUMX $ není ani zdaleka dostačující, abychom si mohli dovolit tento domov. Toto jsou z velké části hrubá čísla, takže na to pamatujte.

83 % příjmů rodiny pokrývá pouze fixní náklady na bydlení a bydlení. 800 PROCENT! I když tato rodina nemá auto, snížení výdajů o 72 dolarů měsíčně (pro rodinu s dětmi téměř nemožné, ale pojďme na to) snižuje poměr pouze na XNUMX %.

Mnoho odborníků se shoduje, že domácnosti by neměly utrácet více než 30 % svých příjmů před zdaněním na náklady na bydlení. To není možné, protože samotné náklady na hypotéku v tomto příkladu tvoří více než 30 % příjmu před zdaněním.

Existuje samozřejmě mnoho dodatečných nákladů, které představují typický rodinný rozpočet, který byl vynechán (vzdělávání, zábava, fondy na nouzové opravy, vybavení, oblečení, dovolená, úspory atd.) Je samozřejmé, že zbývajících 1,144.3 XNUMX USD v měsíčním příjmu nemůže“. nebude nataženo na pokrytí zbývajících výdajů.

Faktor rostoucích nákladů na potraviny a energie a část rozpočtu na bydlení bude v nadcházejících letech představovat vyšší procento příjmů.

Oh, kanadské úrokové sazby jsou pravděpodobné jít znovu nahoru ve středu a neočekává se, že někdy v roce 2023 spadnou? Hádejte, že tato čísla jsou v době, kdy to čtete, ještě zastaralejší a bydlení se již postupně prodražilo.

Moje žena se naštve, když tento článek ukončím