Poptávka po bytech klesla během nejrušnější nájemní sezóny, uvádí zpráva RealPage

Třetí čtvrtletí každého roku je historicky nejrušnější pro pronájmy bytů, ale poptávka letos podle RealPage klesla.

Je to poprvé, co platforma pro pronájem technologií zaznamenala pokles za třetí čtvrtletí za 30 let, kdy tuto metriku sleduje. Poptávka podle zprávy klesla na celostátní úrovni o více než 82,000 XNUMX jednotek.

Stalo se tak poté, co byty během prvních dvou let zaplnil rekordní počet nových nájemců pandemií Covid. Nyní se zdá, že se zakládání domácností zastavilo a více nájemníků se nyní stěhuje, než se stěhuje.

Volná místa v bytech klesla o 1 procentní bod na 4.1 %, což je stále velmi nízko kvůli předchozímu nárůstu poptávky.

„Čísla o zvýhodněném leasingu spolu se slabým prodejem domů poukazují na nízkou spotřebitelskou důvěru,“ řekl Jay Parsons, vedoucí ekonomie a ředitelé oboru ve společnosti RealPage. „Inflace a ekonomická nejistota mají mrazivý dopad na zásadní rozhodnutí o bydlení. Když si lidé nejsou jisti, lidská přirozenost je přejít do režimu ‚počkejte a uvidíte‘.“

V důsledku zpomalení poptávky se v září poprvé od prosince 2020 snížilo poptávané nájemné, které již na začátku letošního roku rostlo pomaleji než loni, a to o 0.2 %.

Vyšší nájemné obecně může některé potenciální nájemce odradit, ale zdá se, že zpomalení se týká všech cenových bodů.

A zdá se, že současní nájemci jsou celkově ve velmi dobré finanční situaci. Příjmy domácností mezi novými nájemci vzrostly do srpna meziročně o 13 % a zlepšilo se také inkaso nájemného, ​​a to na 95.4 %, oproti 94.9 % v předchozím roce.

"Pokud se pracovní místa a mzdy budou i nadále držet jako doposud a inflace se do určité míry ochladí, měli bychom před jarní leasingovou sezónou 2023 vidět odblokování zadržované poptávky po pronájmu," řekl Parsons.

Stále však existuje jedna červená vlajka pro investory do bytových akcií: Výstavba bytů je nyní na 40letém maximu. Bytové REITy už byly sraženy vyššími úrokovými sazbami a větší nabídka tváří v tvář klesající poptávce není dobrá kombinace.

Dokončení zhruba 917,000 XNUMX nových jednotek je na dobré cestě k vrcholu v druhé polovině příštího roku – většina na vyšších úrovních nájemného.

„Maximální růst nájemného je jasně vidět ve zpětném zrcátku,“ řekl Carl Whitaker, vrchní ředitel výzkumu a analýz společnosti RealPage. "To je pravda od pobřeží k pobřeží." A vzhledem k tomu, že se nabídka bytů začne zvyšovat, je nepravděpodobné, že bychom zaznamenali opětovné zrychlení nájmů, i když se poptávka vrátí.“