Meziroční růst cen domů zaznamenal „největší jednoměsíční zpomalení“ přinejmenším od počátku 1970. let. Znamená to, že si kupci domů konečně oddechnou?

Je to novinka, kterou kupci domů konečně hledali? Podle hypotečních údajů a analytické společnosti Black Knight zaznamenalo v červnu meziroční tempo růstu cen domů „největší jednoměsíční zpomalení v historii přinejmenším od počátku 1970. let 12. století“. Navíc to bylo spojeno s „největším jednoměsíčním přílivem zásob na prodej za posledních XNUMX let,“ uvedla firma v a 1. srpna zveřejnila svou nejnovější zprávu o monitorování hypoték. 

Zpráva odhaluje, že červen byl třetím měsícem ochlazení v řadě, přičemž roční zhodnocení cen domů kleslo z 19.3 % v květnu na 17.3 % v červnu; jde o ještě výraznější pokles než v roce 2006 US Index CoreLogic S&P Case-Shiller také zaznamenal pokles, přičemž červen „se zdá být bodem zlomu s výraznějším poklesem zájmu kupujících,“ podle zprávy zveřejněné na konci července.) Ve skutečnosti všech 50 hlavních trhů metra V červnu došlo ke zpomalení růstu, přičemž jeden ze čtyř hlavních amerických trhů zaznamenal zpomalení růstu o 3 procentní body nebo více.

Ale proč vidíme, jak se to ochlazuje? Holden Lewis, odborník na bydlení a hypotéky ze společnosti NerdWallet, říká, že sazby hypoték jsou mnohem vyšší, než byly na začátku roku, což nutí kupující nakupovat domy v nižších cenových relacích, aby si mohli dovolit měsíční splátky. „Jak lidé kupují levnější nemovitosti, snižují tempo růstu cen domů. Hlavní lekcí letošního léta je důležitost stanovení rozumné požadované ceny,“ říká Lewis.

A co víc, ekonomka Zillow Nicole Bachaud říká, že trh s bydlením je uprostřed velké transformace. „Kupující narazili na strop cenové dostupnosti a poptávka se stahuje zpět, což způsobuje, že se domy sdružují na trhu, protože prodeje zpomalují. Domácí prodejci jsou nuceni upravit svá očekávání a mnozí se rozhodnou zůstat mimo trh a ponechat si výhodnou úrokovou sazbu,“ říká Bachaud. 

Greg McBride, hlavní finanční analytik společnosti Bankrate, k radosti kupujících domů a ke zlosti prodejců domů říká, že toto není trh s bydlením před několika měsíci. „Prodejci nedostanou požadovanou cenu, kterou si mysleli, prodej bude trvat déle a nedojde k nabídkové válce. Zatímco kupující mají nyní větší vyjednávací sílu, sazby hypoték zůstávají nad 5 % a ceny domů jsou stále vysoké,“ říká McBride.

Zatímco v tomto přechodném období lze očekávat pohyby generující titulky, Bachaud říká, že je důležité si pamatovat, jak daleko ceny vzrostly nejen během pandemie, ale za poslední desetiletí. „Mluvíme o malých propadech z rekordních výšin. Pokles blízko úrovně před pandemií je velmi nepravděpodobný, protože celková nabídka bydlení zůstane překážkou a poptávka bude stále existovat na okraji,“ říká Bachaud. Nakonec říká, že toto velmi potřebné vyrovnání trhu by mohlo pomoci některým začínajícím kupujícím dohnat náskok, zatímco majitelé domů si ponechají velkou část vlastního kapitálu, který si za ta léta vybudovali.

Na celostátní úrovni trh s bydlením srazil resetovací tlačítko v červnu, když 30leté hypoteční sazby krátce vzrostly na 6 %. „Někteří kupující se stáhli z trhu, aby přehodnotili své cenové rozpětí. Pokud se sazby ustálí mezi 5 % a 6 %, můžeme na podzim zaznamenat nesezónní nárůst nákupu domů, protože se na trh vracejí zmaření kupci v létě,“ říká Wood.