Snížení hodnocení analytiků bolí.
Investoři se mohou každé ráno probudit a zjistit, že jedna z jejich akcií po snížení ratingu analytiků výrazně klesá. Akcie mohou ustoupit ještě dále, jak se bude šířit.
Často je to reakce na akcie, které se rozběhly a vypadají překoupené. Ale jindy, jako u mnoha realitních investičních trustů (REITs) v roce 2022 dojde ke snížení ratingu poté, co již byla akcie zablokována.
Dvěma níže uvedeným REIT bylo během několika posledních týdnů sníženo hodnocení od několika analytiků. Jsou ale tato snížení hodnocení zasloužená? Podívejte se a rozhodněte se sami.
Společnost AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) je rezidenční REIT, který získává, rozvíjí a spravuje vícerodinné komunity. K 30. září 2022 vlastnila AvalonBay Communities přímo nebo nepřímo 88,405 293 bytů ve 12 komunitách ve 52 státech a Washingtonu, DC Rozsah 158.35 týdnů je 259.05 až 168.79 USD a poslední uzavírací cena byla XNUMX USD.
AvalonBay Communities má za sebou úspěšných 24 let s průměrem 8.5% celkových výnosů ročně. Navzdory tomuto hodnotnému rekordu došlo v nedávné době k několika snížením hodnocení analytiků.
Dne 7. prosince snížil analytik Adam Kramer z Aperture Investors rating AvalonBay Communities z Overweight na Equal-Weight a zároveň snížil svůj cenový cíl z 225 USD na 187 USD. Následující den analytik Goldman Sachs Chandni Luthra snížil rating AvalonBay Communities z Buy na Neutral a zároveň snížil svůj cenový cíl z 197 USD na 187 USD.
16. prosince JPMorgan snížila rating AvalonBay Communities z neutrální na podváženou a snížila cílovou cenu z 206 USD na 197 USD.
Tyto downgrady byly zahájeny navzdory tomu, že AvalonBay Communities zveřejnily finanční prostředky z operací (FFO) za třetí čtvrtletí ve výši 2.50 USD, což je nárůst o 21 % oproti třetímu čtvrtletí roku 2021. Příjmy se také zvýšily o 14.5 % od třetího čtvrtletí roku 2021.
Při pohledu do budoucna se analytici obávají, že Federální rezervní systém vytvoří v roce 2023 recesi z pokračujícího zvyšování úrokových sazeb. Ceny nájmů již začaly klesat, ale to po velkém nárůstu za poslední dva roky.
Dalším faktorem pro snížení ratingu bylo, že AvalonBay Communities revidovala své jádro FFO pro rok 2022 z původních 9.76 USD na 9.96 USD na nižší rozsah 9.74 až 9.84 USD.
Společnosti AvalonBay Communities se podařilo vykašlat se na tyto snížení ratingu analytiků s cenou akcií až o 2 dolary vyšší od snížení ratingu ze 7. prosince.
Společnost SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) je největším vlastníkem a pronajímatelem kancelářských budov v New Yorku, má podíl na 62 budovách o celkové ploše 33.6 milionů čtverečních stop.
SL Green Realty nedávno snížila svou měsíční dividendu o 12.9 % z 0.3108 USD na 0.2708 USD, ale roční výnos je stále 9.1 % a výplatní poměr dividenda/FFO je pouze asi 55 %. Zisky a tržby za poslední třetí čtvrtletí byly také výrazně nižší než ve třetím čtvrtletí 2021.
SL Green Realty již ztratila téměř polovinu své hodnoty v roce 2022, ale to nezabránilo mnoha analytikům v nedávném dalším snížení ratingu.
6. prosince John Kim z BMO Capital Markets snížil rating SL Green Realty z Outperform na Market Perform a snížil svůj cenový cíl ze 47 USD na 41 USD. Ve stejný den Nicholas Yulico ze Scotiabank snížil rating SL Green Realty ze Sector Perform na Sector Underperform a snížil cílovou cenu ze 43 USD na 34 USD. Yulico řekl, že vzhledem k vysokému riziku zadlužení a poklesu výnosů očekává budoucí snížení dividendy.
Během dvou dnů po snížení ratingu klesla SL Green Realty o dalších 8 %. Takže na rozdíl od komunit AvalonBay nebyl SL Green schopen setřást snížením hodnocení analytiků.
13. prosince Nicholas Joseph ze Citigroup také snížil rating SL Green Realty z neutrální na Sell a zároveň snížil cílovou cenu z 35 USD na 30 USD.
Ale SL Green Realty má v poslední době nějaké pozitivní zprávy. Nedávno oslavila zalití — když je na budovu během stavby umístěn poslední trám — One Madison Avenue. Budova je z 55 % předpronajata, dokončení stavby se očekává v listopadu příštího roku.
Společnost SL Green Realty nedávno uzavřela partnerství s Caesars Entertainment, aby nabídla přestavbu 54patrové budovy na náměstí Times Square, kde by bylo umístěno nové kasino a divadlo. Pokud SL Green Realty tuto nabídku vyhraje, mohlo by to posunout cenu akcií mnohem výše.
Investoři by měli mít na paměti, že analytici nemají vždy pravdu, ale mohou mít vliv na ceny akcií.
Týdenní zpráva REIT: REIT jsou jednou z nejvíce nepochopených investičních možností, takže je pro investory obtížné odhalit neuvěřitelné příležitosti, dokud není příliš pozdě. Tým interního průzkumu nemovitostí společnosti Benzinga usilovně pracoval na identifikaci největších příležitostí na dnešním trhu, ke kterým můžete získat přístup zdarma, když se zaregistrujete Týdenní zpráva REIT společnosti Benzinga.
Nejnovější na Real Estate od Benzinga
Nenechte si ujít upozornění na vaše akcie v reálném čase – připojte se Benzinga Pro zdarma! Vyzkoušejte nástroj, který vám pomůže investovat chytřeji, rychleji a lépe.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investiční poradenství. Všechna práva vyhrazena.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-downgraded-2-reits-172528912.html