Největší americká aukce nového sídla za 141 milionů dolarů

Los Angeleský mega-zámek o rozloze 105,000 295 čtverečních stop, který byl kotován za 141 milionů dolarů, se prodal v konkurzní aukci za 10 milionů dolarů, čímž skončila XNUMXletá sága rostoucích dluhů a neúspěšných snů.

Aukce nemovitosti, známé jako „The One“, skončila ve čtvrtek večer nejvyšší nabídkou ve výši 126 milionů dolarů. Podle Laury Brady, generální ředitelky společnosti Concierge Auctions, která dům vydražila, bude konečná prodejní cena včetně přirážky kupujícího činit 141 milionů dolarů.

Tato cena z něj dělá třetí nejdražší dům, který se kdy prodal v Los Angeles, za loňským nákupem komplexu Malibu za 177 milionů dolarů Marcem Andreessenem a za 165 milionů dolarů nákupem bývalého Jack Warner Estate v Beverly Hills Jeffem Bezosem.

„The One“ je také nejdražším domem prodaným v aukci v USA a ve světě – daleko převyšuje cenu 51 milionů dolarů za dům vydražený loni v Beverly Parku.

"Bylo to velmi konkurenční nabídkové řízení," řekl Brady. "Měli jsme silné pole uchazečů s uchazeči z více zemí." Brady odmítl komentovat kupce, který by měl být v nejbližších dnech odhalen konkurznímu soudu.

Prodejem se, alespoň prozatím, uzavírá jeden z nejkontroverznějších high-endových realitních projektů vůbec. Postavil ho Nile Niami, charismatický a ambiciózní bývalý hollywoodský producent, který se rozhodl postavit jedny z nejhonosnějších sídel v Beverly Hills a Bel Air, aby je prodal za účelem zisku. Když před více než deseti lety začínal s „The One“, Nile Niami tuto nemovitost propagoval jako své „životní poslání“ a „největší a nejdražší dům v městském světě“ s konečnou požadovanou cenou 500 milionů dolarů.

„The One“, který se tyčí jako vesmírná loď z upravených kopců Bel Air, se rozkládá na 3.8 akru a má 21 ložnic a 42 koupelen. Má výhled na Tichý oceán, centrum Los Angeles a pohoří San Gabriel. Má sedm vodních prvků, včetně masivního příkopu, který vede kolem pozemku. Má noční klub, kosmetický salon s kompletními službami, wellness lázně, domácí kino s kapacitou 40 míst, bowlingovou dráhu, vinný sklípek na 10,000 30 lahví, garáž pro 400 aut a soukromou venkovní běžeckou dráhu dlouhou XNUMX stop.

Přesto, jak náklady na stavbu během stavby stoupaly, rostly i problémy. Dluh Niami vzrostl na více než 190 milionů dolarů. Nemovitost byla v loňském roce umístěna do nucené správy a poté vstoupila do konkurzu. V rámci konkurzní smlouvy byla uvedena na burzu za 295 milionů dolarů a pokud se neobjevil žádný kupec, byla dána do aukce.

Kladívková cena je asi o 60 milionů dolarů nižší než celkový dluh na domě, což znamená, že několik věřitelů může stále ztrácet peníze na domě. Největším věřitelem byl magnát losangeleských subprime úvěrů Don Hankey, který na projekt půjčil více než 125 milionů dolarů. Lidé obeznámení s prodejem uvedli, že Hankey, který mohl použít svou půjčku k „úvěrové nabídce“, nebyl konečným kupcem.

Kdokoli si koupil „The One“, bude se také muset potýkat s houštím potenciálních vylepšení a právních problémů. Podle zprávy příjemce a technické studie má dům v mnoha bazénech a kolem nich praskliny a kolem nich, stejně jako známky plísně. Má několik nevyřízených stavebních a kolaudačních povolení a místní sdružení vlastníků domů zpochybňuje jeho výstavbu.

Realitní manažeři spekulují, že kupujícím může být jiný developer, který plánuje nemovitost vylepšit a změnit, získat patřičná povolení a případně ji znovu prodat.

Ve čtvrtek nebylo možné Niami okamžitě zastihnout pro komentář.