(Bloomberg) – Amazon.com Inc., který nyní, když prudký nárůst nakupování v období pandemie odezněl, má příliš velkou skladovou kapacitu, hledá podnájem alespoň 10 milionů čtverečních stop prostoru a mohl by uvolnit ještě více ukončením pronájmů s pronajímateli , podle lidí obeznámených se situací.
Nejčtenější z Bloombergu
Přebytečná kapacita zahrnuje sklady v New Yorku, New Jersey, jižní Kalifornii a Atlantě, uvedli lidé, kteří požadovali anonymitu, protože nemají oprávnění o obchodech mluvit. Přebytek prostoru by mohl daleko přesáhnout 10 milionů čtverečních stop, řekli dva lidé, přičemž jeden řekl, že by to mohlo být až trojnásobek. Další osoba blízká jednání uvedla, že nebylo dosaženo konečného odhadu čtverečních stop, které mají být opuštěny, a že číslo se stále mění.
Amazon by se mohl pokusit vyjednat ukončení pronájmu se stávajícími pronajímateli, včetně Prologis Inc., developera průmyslových nemovitostí, který počítá s gigantem elektronického obchodování jako s největším nájemcem, uvedli dva lidé.
Na znamení toho, že Amazon si dává pozor, aby nezařezával příliš hluboko, by měl požadovat rychlé oživení. 10 milionů čtverečních stop, které společnost hodlá pronajmout, je zhruba ekvivalentních asi 12 jejím největším distribučním centrům nebo asi 5 % plochy přidané během pandemie. Dalším signálem, že Amazon zajišťuje své sázky, by některé podmínky podnájmu trvaly jen jeden nebo dva roky.
Společnost odmítla sdělit, které prostory plánuje dále pronajmout, ani potvrdit částku.
"Podnájem je velmi běžná realitní praxe," řekla mluvčí Alisa Carrollová. „Umožňuje nám to zbavit se finančních závazků spojených se stávající budovou, která již nevyhovuje našim potřebám. Subleasing je něco, co mnoho zavedených korporací dělá, aby pomohly spravovat své portfolio nemovitostí.“
Prologis odmítl komentovat.
Amazon minulý měsíc vyděsil investory poté, co ohlásil zpomalení růstu a slabý výhled zisku, který připisoval nadměrné výstavbě během pandemie, kdy nakupující z domova zaútočili online. Na konci roku 2021 si Amazon na svém domácím trhu pronajal 370 milionů čtverečních stop průmyslového prostoru, což je dvakrát více než o dva roky dříve.
V dubnové zprávě o výdělcích společnost uvedla, že očekává, že přebytečný prostor přispěje k dodatečným nákladům ve výši 10 miliard USD v první polovině roku 2022. Společnost neprozradila, jak velkou nadměrnou kapacitu má, kde se nachází nebo co plánoval s tím udělat. Podnájem nadbytečného prostoru je pro Amazon jedním ze způsobů, jak snížit náklady na prostor, který již nepotřebuje.
Amazon pověřil realitní kancelář KBC Advisors, aby vyhodnotila síť skladů a určila, kde se dá podnajmout a kde ukončit nájemní smlouvy, uvedli dva lidé. Obě možnosti s sebou nesou náklady. Podnájem skladových prostor vyžaduje, aby Amazon odstranil veškeré své vybavení, aby si jej nový uživatel mohl přizpůsobit svým vlastním potřebám. Ukončení nájmu obvykle vyžaduje, aby nájemce zaplatil určité procento z nájemného, které by bylo splatné po celou dobu trvání smlouvy.
Najít nájemce by nemělo být těžké. Míra neobsazenosti průmyslových prostor je pod 4 %, což je historické minimum, a nájemné se na konci roku 17.6 zvýšilo o 2021 %, podle únorové zprávy společnosti Prologis.
Nejčtenější z Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html