Laetitia Laurent ví, jakou cenu má dívat se široko daleko za dobrou cenu. Majitelka firmy sídlící na Floridě a její manžel pátrali po druhém domově pět let, než se jim podařilo získat neuvěřitelnou výhodnou nabídku – v Paříži.
V lednu učinila nabídku na byt s jednou ložnicí o rozloze 415 čtverečních stop ve vyhledávané oblasti Zlatého trojúhelníku mezi Champs-Élysées a Seinou a v červnu byla uzavřena.
Zatímco americký trh s bydlením zpomaluje – díky zvýšeným cenám domů a hypotečním sazbám – roste trend, kdy bohatí američtí kupci investují do zámořských domů, podporováni příznivými směnnými kurzy a silným dolarem.
„Myslím, že jsme ušetřili pravděpodobně téměř 100,000 12 dolarů mezi dobou, kdy jsme učinili nabídku, a dobou, kdy jsme uzavřeli smlouvu,“ říká Laurent, která nemovitost využije jako prázdninový dům a prostor pro hostování klientů pro svou firmu Laure Nell Interiors. . Směnný kurz eura k dolaru se loni propadl o více než XNUMX % a v srpnu se propadl pod paritu.
Ať už jste důchodce, který chce strávit svá zlatá léta někde v teple a tropech, nebo někdo, kdo investuje do druhého domova za nějaký extra příjem z pronájmu, mezinárodní nemovitosti jsou v současnosti v módě.
Nenechte si ujít
Američtí kupci kupují nemovitosti v zahraničí
Čísla ukazují jasný trend. Coldwell Banker provedl průzkum u bohatých amerických kupujících a poznamenal, že 67 % respondentů vlastní nemovitosti mimo USA Podle údajů Wealth-X se také očekává, že počet Američanů s vysokým čistým jměním, kteří si koupili nemovitost v zahraničí v roce 2022, vzroste o 14 % od roku 2021 a o 29 % od roku 2019. XNUMX.
Kelly Cutchin, country manager pro USA u globálního poskytovatele platebních služeb Moneycorp Americas, říká, že někteří z těchto kupujících možná hledají investiční nemovitost nebo rekreační dům, zatímco jiní by mohli „skákat přes rybník“ a chtít se úplně přestěhovat.
Střední Amerika je v současné době nejpreferovanější pro bohaté Američany, následuje Kanada, Mexiko, Asie, Jižní Amerika a Evropa.
Některé země, jako například Portugalsko, také nabízejí programy „zlatých víz“, ve kterých bohatí jednotlivci získávají rezidenci nebo občanství výměnou za značnou investici, například do nemovitostí.
Zpráva Trend uvádí, že zatímco největší podíl zahraničního vlastnictví nemovitostí má věková skupina 55+, z poslední na druhou pozici se posunula věková skupina 25–34 let.
Cutchin říká, že je to kvůli generačnímu bohatství. „Je zde mnohem více osob s vysokým čistým jměním (HNWI) ve věku do 30 let než dříve. Tito mladí lidé chtějí diverzifikovat svá portfolia a začínat v mládí není téměř nikdy špatný nápad.“
Ukázala to říjnová studie Bank of America bohatí mladí Američané hledají alternativní investice, jako jsou nemovitosti a kryptoměna, aby zvýšili své bohatství.
Proč mohou zámořské lokality nabízet více výhod
Laurent říká, že kromě haussmanovské architektury jejího bytu, klesající směnný kurz a nízké hypoteční sazby ve Francii v té době z něj udělaly vynikající investici. Dokonce i nyní jsou sazby francouzských hypoték těsně nad 2 %. Americké sazby zůstávají nad 6 %.
Americké ceny domů, inflace a politické klima mohou přispívat k tomu, že kupující hledají v zahraničí. Pokud uvažujete o přestěhování do jiné země, můžete nyní svůj dům prodat za vysokou cenu a jinde potenciálně získat nižší cenu.
Dozvědět se více: Bohatí mladí Američané ztratili důvěru v akciový trh – a místo toho sázejí na tato aktiva. Nastupte nyní pro silný dlouhodobý zadní vítr
Vzestup práce na dálku a příspěvky na sociálních sítích s lákavými fotografiemi a kotouči z různých zemí může také povzbudit kupující, aby se podívali mimo USA
Cutchin říká, že někteří kupující mohou být motivováni jinými v jejich sociálním kruhu k nákupu domů v zámoří. „Všichni máme trochu FOMO, že? 'V mém venkovském klubu to dělají všichni - takže chci mít stejný status jako Suzy, a proto i já potřebuji koupit nemovitost v Paříži, abychom mohli odpočívat společně s našimi rodinami.'
Co potřebují vědět kupující v USA
Cutchin říká, že nejdůležitější je udělat si průzkum. Promluvte si s realitním agentem a mezinárodním daňovým poradcem a podívejte se na zákony o zahraničním vlastnictví.
V některých zemích si možná budete muset dovolit nákup v hotovosti. Můžete se podívat na financování prostřednictvím místní banky nebo zahraničních hypotečních produktů – ale Cutchin říká, že tyto mohou být omezené a mohou vyžadovat vyšší zálohu, než jakou můžete vidět v USA „Není neobvyklé vidět částku vkladu vyšší než 30 % .“
Možná budete muset zaúčtovat i dodatečné náklady, jako jsou překladatelské, daňové a právní poplatky, poplatky za mezinárodní bankovní převody a pojištění.
Laurentová, která má dvojí americké a francouzské občanství, prošla francouzskou bankou, aby si zajistila hypotéku, a potřebovala si koupit životní pojištění, aby ochránila svůj úvěr.
Přestože Laurent těžil z poklesu směnného kurzu v loňském roce, devizoví stratégové Morgan Stanley předpovídají, že do konce roku 1.15 vzroste zpět na 2023 dolaru. Před investicí v zámoří byste mohli zvážit konzultaci s odborníkem na měny, aby zafixoval svůj kurz – např. například Moneycorp umožňuje klientům uzamknout směnný kurz až na dva roky.
„Přiznejme si to, pokud se sazba mezi dneškem a červnem příštího roku posune proti vám o 10 centů – když jdete skutečně usnadnit transakci – může vás to ve skutečnosti dostat do situace, kdy si již nemůžete dovolit tuto investici, nebo nejste tak pohodlní jako předtím,“ říká Cutchin.
Co číst dál
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/saved-probably-close-100k-affluent-130000444.html