Pohled do sídel Boca Raton s cenami v Miami Beach

Ultra-high-end nemovitosti v Boca Raton na Floridě jsou na stratosférickém vzestupu a každý rok lámou rekordní prodejní ceny po dobu pěti po sobě jdoucích let. A cena za čtvereční stopu městských top-end domů je nyní na stejné úrovni jako Miami Beach.  

"Lidé mají tendenci myslet na Miami, když se téma zaměří na luxusní nemovitosti na jižní Floridě," řekla realitní agentka Douglas Elliman Senada Adzemová, "ale Boca Raton je bezpochyby jedním z předních luxusních rezidenčních trhů v regionu."

Největší prodej ve městě, které se nachází asi 45 mil severně od Miami a 28 mil jižně od Palm Beach, se loni obchodoval za 24.5 milionu dolarů, což podle veřejných záznamů přineslo cenu za čtvereční stopu více než 2,800 670 dolarů. To je více než čtyřnásobek průměrné ceny 10 USD za čtvereční stopu za luxusní dům, což představuje XNUMX % nejlepších prodejů v Boca.

Rekordní prodej také převyšuje průměrnou cenu za čtvereční stopu dosaženou v Miami Beach na 2,766 XNUMX dolarech, podle nejnovějších Ellimanova zpráva za Q1.

"Trophy vlastnosti nabraly na trhu v jižní Floridě za poslední tři roky na síle - kvůli daňovým výhodám, kvůli bezpečnosti a kvůli pandemii," řekl Adzem pro CNBC.

V letošním roce se na trhu Boca objevily další tři megadomy, z nichž každý má cenu překonat loňský rekord a posouvat městskou high-end ještě výše.

Zde je bližší pohled na tři domy s nejvyšší cenou na prodej v Boca Raton:

Dům na nábřeží 169 West Key Palm Road byla tento týden uvedena na burzu za 26.9 milionu dolarů. Nachází se za soukromými branami luxusní komunity Royal Palm Yacht & Country Club v Boce a požadovaná cena je jen necelých 3,000 XNUMX dolarů za čtvereční stopu.

Rezidence o rozloze téměř 9,000 čtverečních stop se prodává kompletně zařízená. Dustin Nero z Douglas Elliman, který je spolu s Adzemem na seznamu domu, říká, že špičkoví kupci, kteří se stěhují z míst, jako je Kalifornie a New York, jsou ochotni zaplatit prémii za sídlo na klíč.

„S výhledem na přístav Royal Palm. Nedíváte se na dům – je to velmi prémiový výhled,“ řekl Nero, který věří, že jedinečný výhled domu pomůže překonat městský rekord v prodejní ceně.

Dům se šesti ložnicemi se nachází na 104 stopách nábřeží s hlubokým přístavištěm na Fishtail Palm Waterway a zahrnuje pět plných van a dvě poloviční vany.

Nero, který zastupuje klienty v Miami i Boce, věří, že trofejní dům v Boce je stále relativně výhodnou záležitostí ve srovnání s úplně top-end v Miami.

"Tento dům v Miami by stál 4,000 4,500 nebo XNUMX XNUMX dolarů za čtvereční stopu," řekl.

Další prodejní místo pro Boca: Kupující zde mohou přistávat se svými soukromými tryskami. Soukromé letiště v Boce nedávno přidalo vlastní celní úřad, řekl Nero, což je maximální pohodlí pro místní obyvatele cestující do zahraničí soukromým tryskáčem.

Tento dům o rozloze téměř 10,000 XNUMX čtverečních stop se nachází na intracoastal Waterway v části Estate of Boca. uvedena tento měsíc za 28.5 milionu dolarů. To dává cenu za čtvereční stopu těsně pod 2,900 XNUMX $.

„Je to jako dílo rezidenčního umění, které dokáže jít na hranici mezi rafinovanou nádherou a komfortem ve stylu letoviska,“ řekl Adzem, který je na pozemku spolu s Nerem agentem.

Současný dům, který se také prodává kompletně zařízený, se rozkládá na dvou podlažích se šesti ložnicemi, osmi koupelnami a jednou polovanou. Ložnice majitele je konzolová přes palubu, takže když ležíte v posteli, zdá se, že se pokoj vznášel nad vodou.

Velký pokoj domova má dvojitou výšku okenních stěn, které poskytují panoramatický výhled a zalévají místnost slunečním světlem.

Přízemní skleněné panely se odsouvají a stírají hranice mezi vnitřním a venkovním prostorem.

Součástí pokoje je také 12stopý oboustranný krb opláštěný šedým a černým porcelánem.

Adzem řekl CNBC, že domov také obsahuje ultra-špičkový nemocniční systém filtrace vzduchu, který je propojen s centrálním vzduchovým systémem.

"Je navržen speciálně pro domácí prostředí bez Covid, s oddělenými zónami HVAC pro každou místnost," řekla.

Nejdražší dům na prodej ve městě je vila za 35 milionů dolarů o rozloze téměř 11,500 XNUMX čtverečních stop, postavená developerem Společnost SRD Building Corp.

"Důsledně nastavujeme nová maxima," řekl prezident SRD Scott Dingle.

Nově postavená moderní rezidence, která se také nachází na West Key Palm Road v komunitě Royal Palm Yacht & Country Club, se nachází na vodní cestě Butterfly Palm. Zahrnuje soukromý dok a více než 166 stop nábřeží.  

Garáž pro pět aut v domě funguje také jako vitrína superauta, která je vidět přes skleněnou stěnu od podlahy až ke stropu od stolu v domácí kanceláři.

Roberts, který loni v komunitě prodal domy v hodnotě 545 milionů dolarů, řekl, že strategie stavitele specifikací k překonání rekordů je jednoduchá.

"Nakupují prémiové [položky] a dávají na to prémii," řekl.

Požadovaná cena domu 3,050 3,000 USD za čtvereční stopu je pro Boca Raton vysokou laťkou, která dosud nezaznamenala propad 160 28 USD za čtvereční stopu. Ale Dingle, který řekl, že za posledních XNUMX let v komunitě postavil XNUMX domů, je přesvědčen, že se to může stát.

Tvůrce specifikací řekl CNBC, že ano další dům v komunitě na základě smlouvy za 26.5 milionů $, plánované uzavření koncem tohoto roku za rekordních 3,200 XNUMX USD za čtvereční stopu.

"Letos uvidíte nějaké nové rekordy," řekl.

Dingle říká, že 95 % domů, které postavil, je v této jediné komunitě a po téměř třech desetiletích nadále sází na to, že Boca překoná rekordy.

"S country klubem, přístavem, mistrovským golfovým hřištěm a přímým přístupem na pláž je to zvláštní místo," řekl Roberts. "Máme všechny naše karty a čipy."