5 trhů, kde se prodeje domů ochlazují nejrychleji

Po šílenství nabídkových válek, americký trh s bydlením se začíná ochlazovat, zejména podél západního pobřeží, protože úrokové sazby hypoték rostou. To nutí některé prodejce se přizpůsobit.

„Prodejci musí být realističtější,“ řekl Bill Kowalczuk, realitní makléř společnosti Coldwell Banker Warburg.

Několik západních trhů se ochlazuje nejrychleji, přičemž na prvním místě seznamu je San Jose v Kalifornii nová Redfinova analýza na základě středních prodejních cen, změn zásob a dalších údajů o bydlení od února do května.

Více z Personal Finance:
Co byste měli vědět o odstoupení od koupě domu na základě smlouvy
Zákonodárce naléhá na Yellen, ministerstvo financí, aby odstranilo „byrokracii“ pro dluhopisy řady I
Inflace vzrostla o 9.1 %, nejvíce od roku 1981. Jaká je vaše osobní míra srovnání?

Nízké hypoteční sazby v posledních letech podnítily poptávku na mnoha trzích, což způsobilo přehřátí některých trhů, vysvětlil hlavní ekonom společnosti Redfin Daryl Fairweather.

„Tyto trhy se nyní, když jsou sazby hypoték vysoké, rychle vrátily na Zemi,“ řekla.

Zatímco 30leté hypoteční úrokové sazby s pevnou sazbou byly na konci prosince kolem 3 %, tyto sazby vyskočily na téměř 6 %, protože Federální rezervní systém zvýší svou referenční sazbu bojovat rostoucí inflace.

Jedná se o americké trhy, které se za poslední rok ochladily nejrychleji, podle společnosti Redfin na základě střední prodejní ceny, změn zásob, poklesu cen a dalších faktorů.

1. San Jose, Kalifornie
2. Sacramento, Kalifornie
3. Oakland, Kalifornie
4. Seattle, Washington
5. Stockton, Kalifornie

Tyto americké trhy se podle Redfina na základě stejných faktorů ochlazovaly nejpomaleji za poslední rok.

1. Albany, New York
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, Connecticut
4. Lake County, IL
5. Rochester, New York

"Všichni jsme svědky stejného zpomalení a poklesu, zejména na vyšší úrovni," řekl Kowalczuk.

Skutečně, domy s vysokými dolary v oblastech, jako je severní Kalifornie, byly tvrději zasaženy, protože 30leté hypoteční sazby se přiblížily 6 %, zjistila analýza Redfin.

S 6% úrokovou sazbou může dům 1 milion dolarů s 20% akontace stát zhruba o 1,400 3 dolarů měsíčně více než při XNUMX% sazbě, podle zprávy.

"Stačí, aby se někdo rozhodl pronajmout nebo přestěhovat úplně jinam," řekl Fairweather.

Jak se trh ochlazuje, prodejci by již neměli očekávat, že jeden den otevřených dveří vytáhne více konkurenčních nabídek nebo nabídkových válek o 20 až 30 % nad požadovanou cenu, řekl Kowalczuk. "Ty dny jsou pryč."

Při přípravě nabídky domu si najměte zkušeného realitního makléře nebo makléře, který zná vaši čtvrť nebo region, aby vám pomohl zjistit správnou požadovanou cenu, řekl. Pokud je vaše cena příliš agresivní, "bude to polibek smrti."

Pokud počáteční vysoká cena odvede kupce a dům bude na trhu chřadnout, kupující, kteří na nabídku narazí později, mohou vnímat, že s nemovitostí není něco v pořádku, řekl Kowalczuk. 

"Každá nabídka je dobrá nabídka a je to potenciální kupec," dodal. Měli byste být ochotni jednat o ceně, pokud byl kupující předem schválen pro hypotéku, řekl.

Přestože současný trh nabízí prodejcům menší páku, stále můžete získat vyšší cenu než před pandemií, řekl Kowalczuk.

Zatímco průměrná cena prodeje domů v USA byla během prvního čtvrtletí roku 329,000 2020 429,000 USD, o dva roky později toto číslo vyskočilo na téměř XNUMX XNUMX USD. Data Federálního rezervního systému.