5 ekonomů a realitních profesionálů předpovídá trh s bydlením letos v létě

U dalších nabídek dochází ke snížení cen

Údaje z realitního serveru Refin zveřejněné v květnu zjistily, že téměř každý pátý prodejce domů snížil svou cenu, což je nejvyšší sazba od října 2019. A ekonomka Zillow Nicole Bachaud říká, že se začínají objevovat slabé známky toho, že se trh znovu vyvažuje. „Podíl nabídek se sníženou cenou se plíživě zvyšuje, což je možná známka toho, že prodejci nemohou být ve své cenové strategii tak ambiciózní, jak by mohli být v posledních měsících. Zásoby také stále rostou, i když jsou stále výrazně nižší než předpandemické normy,“ říká Bachaud. 

Růst cen domů začne brzy zpomalovat, ale nemusí se to stát tak rychle, jak by si kupující, kteří doufají, že si koupí letos v létě, přáli

Sezónně jsme v bodě roku, kdy máme tendenci vidět nejvyšší ceny domů, říká Danielle Hale, hlavní ekonomka Realtor.com. "Je to z různých důvodů, včetně skutečnosti, že mnoho domů na prodej a prodaných v tomto ročním období jsou větší rodinné domy," říká Hale. A co víc, říká, zatímco kotační ceny vykazovaly zrychlení nebo rychlejší tempo růstu, v posledních týdnech prodejní ceny zaznamenaly stabilitu nebo mírné zvolnění. "To naznačuje, že ceny domů by mohly být na bodu obratu, kdy je na obzoru pomalejší růst," říká Hale. 

Greg McBride, hlavní finanční analytik společnosti Bankrate, říká: „Trh se poněkud ochladí, protože rostoucí ceny domů a prudce stoupající úrokové sazby hypoték vydraží více potenciálních kupců domů, ale i mírná úroveň poptávky bude stále převyšovat ultra nízká úroveň nabídky. Tempo zhodnocování cen domů se zmírní, ale domy se budou stále prodávat za mnohem více než před šesti nebo 12 měsíci, i když prodejci nedostanou cenu, kterou aktuálně požadují.“

A Bachaud si také myslí, že růst cen začne zpomalovat – ale zatím ne. „Domy se prodávají tak rychle, jako nikdy předtím, po pouhých sedmi dnech u typického domu a téměř polovina domů se prodává za cenu vyšší, než je jejich katalogová cena,“ říká Bachaud.

Zde se můžete podívat na nejnižší hypoteční sazby, na které se můžete kvalifikovat.

Připravte se na změny zásob

Bachaud říká, že vyváženější trh je pravděpodobně za rohem, protože rostoucí náklady mohou udržet dostatek potenciálních kupujících na vedlejší koleji, což umožní zásobám začít dohánět poptávku. A Steve Reich, provozní ředitel společnosti Finance of America Mortgage, říká, že sezónnost rozhodně vstupuje do hry, protože jaro a začátek léta jsou typicky nejlepšími okny pro rodiny, které chtějí získat větší dům nebo se přestěhovat, protože děti nechodí do školy. . „V důsledku toho může na trh přijít více zásob,“ říká Reich.

Nicméně kupující, kteří chtějí nový stavební dům, mohou najít problém, říká Reich: „Potenciál prodloužené inflace a zvýšení cen ve všech oblastech se pravděpodobně sníží do vyšších nákladů na novou výstavbu a zdraží uvedení nových budov na trh. , což dále komplikuje nabídku bydlení,“ říká Reich.

Poptávka kupujících se zmírnila

Jak nedávno informoval MarketWatch, nevyřízené prodeje domů v dubnu klesly šestý měsíc v řadě, a to díky vysokým cenám domů a sazbám hypoték. A Redfin oznámil, že vyhledávání na Googlu pro „domy na prodej“ za týden končící 21. květnem kleslo o 13 % oproti předchozímu roku. „Právě teď, když se trh snaží usadit na vyšších úrovních sazeb, poptávka kupujících postupně zmírňuje, jak spotřebitelé hodnotí, jak vypadá jejich cenová dostupnost. Kupující i prodávající se přesunuli na vedlejší kolej, aby viděli, kde se usazuje prach, což je v obdobích vysoké volatility a nejistoty poměrně běžné. Tohle je rozhodně moment, kdy se čeká a uvidíme,“ říká Robert Heck, viceprezident pro hypotéky na online hypotečním trhu Morty.