4 předpovědi trhu s bydlením pro rok 2022 od ekonomů a realitních profesionálů

Předpověď 1: Může existovat menší konkurence pro domy s vyšší cenou

Sazby hypoték jsou na vzestupu: Sazby hypoték na 30letou hypotéku s pevnou sazbou dosáhly tento měsíc 5 %, což se stalo poprvé od roku 2011, a odborníci říkají, že mohou i nadále stoupat. „Většina kupujících zakládá své cenové rozpětí na tom, kolik si mohou každý měsíc dovolit, a splátky hypotéky se zvyšují pro danou velikost úvěru, jak se sazby zvyšují. V důsledku toho zvýšení sazeb hypoték znamená, že kupující domů budou muset upravit svá očekávání a začít nakupovat v nižších cenových relacích. Mohli bychom zaznamenat menší konkurenci pro domy s vyšší cenou a větší konkurenci pro domy s nižšími cenami,“ říká Holden Lewis, odborník na bydlení a hypotéky ze společnosti Nerdwallet.

Předpověď 2: Rostoucí sazby hypoték mohou některé kupující vytlačit z trhu

„Mnoho kupujících bude vytlačeno z trhu kvůli snížení cenové dostupnosti v důsledku rostoucích úrokových sazeb,“ říká Lawrence Yun, hlavní ekonom Národní asociace realitních kanceláří (NAR). "15% nárůst cen domů a úrokové sazby nyní až o 5% zvýšily povinnost měsíčních hypotečních splátek ... [která] je jistě mnohem vyšší než růst příjmů lidí a vyšší než inflace spotřebitelských cen." (Nejnižší hypoteční sazby, na které můžete mít nárok, naleznete zde.)

Předpověď 3: Ceny domů budou nadále růst, ale růst se poněkud zpomalí

„Každá velká realitní společnost s veřejně dostupnou prognózou, včetně CoreLogic a Fannie Mae, předpovídá, že ceny domů v příštím roce ještě porostou,“ Štěstí hlášeno tento týden. Dobrou zprávou pro kupující však je, že růst cen domů se může v roce 2022 poněkud zpomalit, říkají profesionálové. Zillow říká, že roční růst hodnoty domů bude „přes jaro i nadále zrychlovat, přičemž v květnu dosáhne maxima na 22 % a do února 17.8 postupně zpomalí na 2023 %. Nicole Bachaud, ekonomka společnosti Zillow, vysvětluje: „Později v tomto roce uvidíme zpomalení růstu cen kvůli poklesu poptávky, protože dostatek kupujících narazí na strop dostupnosti mezi rostoucími cenami a sazbami hypoték.“

To znamená, že neočekávejte, že se z toho v dohledné době stane trh prodávajícího, říkají profesionálové. „Ostrý nárůst hypotečních sazeb vytlačuje z trhu více kupujících domů, ale také se zdá, že odrazuje některé majitele domů od prodeje. Vzhledem k tomu, že poptávka i nabídka klesají, není pravděpodobné, že se trh v dohledné době překlopí z trhu prodávajícího na trh kupujícího,“ hlavní ekonom společnosti Redfin Daryl Fairweather řekl v prohlášení.

Předpověď 4: Někteří zaměstnanci mohou čelit obtížným rozhodnutím o osobním návratu do práce, což může ovlivnit jejich výběr bydlení

„Duben bude pravděpodobně svědkem širšího zlepšení spotřebitelské aktivity, včetně většího cestování, protože pandemická omezení odeznívají a my se dostáváme do nového normálu. Zatímco se společnosti přesouvají zpět do kancelářského prostředí a snaží se přemluvit pracovníky zpět do kabin a do přeplněných dojížděk, zvýšení platů, které nedrží krok s náklady na benzín, oběd, oblečení a školku, povede k požadavkům na flexibilitu. Úspěch práce na dálku za poslední dva roky nejen předefinoval kulturu zaměstnanosti a očekávání, ale také umožnil Američanům hledat dostupnější bydlení dále od drahých center měst,“ říká George Ratiu, hlavní ekonom společnosti Realtor.com. Je možné, že někteří lidé, kteří si mysleli, že se nebudou muset vrátit do práce osobně, se ve skutečnosti budou muset, což znamená, že jsme mohli vidět lidi, jak se stěhují z více venkovských domů, které si zakoupili během vrcholu pandemie, zpět do více městských oblastí.