3 REIT, které by měly přežít Snížení dividend ve špatné recesi

Přestože se v poslední době objevují pozitivnější zprávy o inflaci, obavy z následné recese přetrvávají.

Technologické společnosti jako např Společnost MetaPlatforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp.  a Microsoft Corp. propouštějí tisíce zaměstnanců. Federální rezervní systém právě zveřejnil zprávu, která ukazuje prudký nárůst dluhu amerických domácností. Nové a již existující trhy s bydlením jsou na mrtvém bodě s hypotečními sazbami kolem 6.5 %.

Recese, stejně jako inflace, mohou skutečně poškodit realitní investiční fondy (REIT), protože nájemníci přestanou platit nájem nebo se uvolní prostory. A když REIT ztratí příjmy a finanční prostředky z operací (FFO) klesnou, je někdy možné snížit dividendy.

Ale mnoho REIT přežije to nejhorší a dokáže se přizpůsobit během jakéhokoli ekonomického cyklu, aniž by snížilo dividendy. Zde jsou tři REIT z různých pododvětví, které by na základě své dividendové historie, výnosů a dalších faktorů měly přežít snižování dividend i přes špatnou recesi:

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) je diverzifikovaná REIT se sídlem v Marylandu, která vlastní 105 nákupních center a kanceláří a také 3,400 500 bytových jednotek. Federal Realty Investment Trust, člen indexu S&P 1962, působí od roku XNUMX a je jedním z nejstarších REIT na Wall Street.

Federal Realty Investment Trust je držitelem rekordu REIT v ročním navyšování dividend po dobu 55 let. Nedávno zvýšila čtvrtletní dividendu z 1.07 USD na 1.08 USD a roční dividenda 4.32 USD přináší 4 %. Dividenda je dobře kryta ročním FFO ve výši 6.28 USD a její zisk za třetí čtvrtletí překonal očekávání.

Stručně řečeno, Federal Realty Investment Trust by mohl být nejspolehlivějším poskytovatelem dividend v celém vesmíru akcií REIT.

Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) je rezidenční REIT se sídlem v San Mateu v Kalifornii, která vlastní a spravuje 62,000 253 bytových jednotek ve 1971 komunitách spolu s některými maloobchodními prostory na osmi trzích západního pobřeží. Essex Property Trust byl založen v roce 1994 a svou primární veřejnou nabídku akcií (IPO) vytvořil v roce XNUMX.

Příběh pokračuje

Essex Property Trust má rekord 28 po sobě jdoucích let zvyšování dividend, což z ní činí S&P 500 Dividend Aristocrat. Podle svých webových stránek to byla jediná REIT, která během recese v roce 2010 zvýšila dividendu.

Ve třetím čtvrtletí Essex Property Trust zvýšil svůj Core FFO o 18.3 % oproti třetímu čtvrtletí roku 2021. Forwardový FFO ve výši 14.48 USD snadno pokryje roční dividendu ve výši 8.80 USD a výnosy 4.1 %. To je výrazně nad pětiletým průměrem 2.94 %, takže Essex Property Trust je nejen velmi spolehlivým poskytovatelem dividend, ale vzhledem ke svému 52týdennímu maximu 363.36 USD by mohl být výhodný při své nedávné ceně 212.18 USD.

Universal Health Reality Income Trust (NYSE: UHT) je zdravotnická REIT se sídlem v Pensylvánii, která vlastní a provozuje zdravotnická zařízení, jako jsou nemocnice akutní péče a rehabilitace, budovy lékařských kanceláří, samostatně stojící pohotovostní pokoje a centra péče o děti. Universal Health Realty Trust má 71 nemovitostí ve 20 státech. Asi 60 % jeho nemovitostí tvoří lékařské budovy a kliniky.

Již 36 po sobě jdoucích let vyplácí Universal Health Realty Income Trust čtvrtletní dividendy. Roční dividenda ve výši 2.84 USD přináší 5.6 % a od roku 2017 byla devětkrát zvýšena, bez škrtů.

Navzdory meziročnímu snížení FFO ve třetím čtvrtletí o 0.60 USD na akcii, budoucí roční FFO ve výši 3.57 USD stále pokrývá výplatu dividendy s rezervou.

Dalším pozitivem je, že předseda Universal Health Realty Income Trust nedávno nakoupil další akcie. Vzhledem k tomu, že stejně jako historii a pokrytí dividend, mohou akcioví investoři klidně spát s vědomím, že tato dividenda by mohla být bezpečná i v době recese.

REIT jsou jednou z nejvíce nepochopených investičních možností, takže je pro investory obtížné odhalit neuvěřitelné příležitosti, dokud není příliš pozdě. Tým interního průzkumu nemovitostí společnosti Benzinga usilovně pracoval na identifikaci největších příležitostí na dnešním trhu, ke kterým můžete získat přístup zdarma, když se zaregistrujete Týdenní zpráva REIT společnosti Benzinga.

Nenechte si ujít upozornění na vaše akcie v reálném čase – připojte se Benzinga Pro zdarma! Vyzkoušejte nástroj, který vám pomůže investovat chytřeji, rychleji a lépe.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investiční poradenství. Všechna práva vyhrazena.