3 REIT Rostoucí dividendy 62 %+

V realitních investičních trustech (REITs) na nás právě teď čeká „dvojitý záběr“ vzhůru a některé z těchto společností – jako ty 3, o kterých budeme diskutovat níže – jsou tak nacpané hotovostí, že nemohou zvýšit výplaty dostatečně rychle. !

REIT patří mezi naše oblíbené dividendové hry, protože:

• Jsou to „průchozí“ entity –REITs vlastní nemovitosti od bytů po domovy seniorů a nákupní centra. Jednoduše vyberou šeky na nájem, vyberou tolik, aby udržely budovy v dobrém stavu, a zbytek nám předají.
• Oni platí nula korporátní daň, pokud vyplácejí 90 % svého čistého příjmu jako dividendy. Tato daňová „propustka“ znamená ještě dividendy (a rychlejší růst dividend!) pro nás.

Středobodem zájmu jsou REITs, které se rozběhnou jako základy

Dostáváme zde dvojnásobný vzestup, protože zaprvé, REIT letos propadly více než trh, s benchmarkem Vanguard Real Estate ETF (VNQ)
VNQ
pokles o 10 % ve srovnání s 5% propadem u S&P 500.

Díky tomu jsou REIT připraveny k odrazu vzhůru vzhledem k jejich stabilním a předvídatelným obchodním modelům. Tento vzestup bude urychlen ještě jedním faktorem, o kterém jen málo lidí uvažuje: útěk do bezpečí pro miliony lidí, kteří sázejí na technologie s nízkým (nebo žádným!) ziskem, obchodují na NASDAQ a drží je mediálně oblíbená Cathie Wood's. ARK Innovation ETF (ARKK)
ARKK
.

A REITs se svými stálými nájmy, jednoduchými obchodními modely a vysokými dividendami jim sedí přímo v cestě. Ale můžeme to udělat lépe, než to, co dělá většina lidí: koupit REIT ETF jako VNQ a nazvat to den. Získáme rychleji rostoucí dividendy – a rychlejší cenové zisky – z našich výběrů REIT „vybíráním“ nejlepších držeb ETF.

Níže jsou uvedeny tři nejlepší investice VNQ. Všechny mají prudce rostoucí dividendy a ceny akcií připravené k oživení v roce 2022.

REIT Tip č. 1: Chytrá hra pro chytré telefony, která každé čtvrtletí zvyšuje své výplaty

Americká věž (AMT) je jméno členů mého Skryté výnosy služba růstu dividend dobře ví: „pronajímatel“ věže s mobilními telefony – a č. 1 holding VNQ – nám poskytl 62% celkový výnos za něco málo více než tři roky.

Milujeme AMT, protože zvyšuje dividendu každé čtvrtletí, a od té doby, co jsme jej koupili, odeslal svou výplatu o 65.5 % vyšší, rovnou linií.

Často mluvíme o „dividendovém magnetu“ společnosti Skryté výnosy -je to tendence rostoucí dividendy táhnout ceny akcií výše. Můžete to vidět u AMT, jehož celkový výnos se bod po bodu rovnal zvýšení dividend. Společnost získává mimořádně spolehlivé nájemné ze svých 170,000 XNUMX vysílačů mobilních telefonů, mezi jejichž „nájemníky“ patří AT&T (T) a Verizon (VZ).

Akvizicí společnosti AMT se nedávno rozrostla do oblasti datových center Skryté výnosy držení CoreSite (které nám samo o sobě přineslo 69% zisk za o něco méně než tři roky, od března 2016 do února 2019). Je to přirozené rozšíření rostoucí mobilní sítě AMT, včetně 5G.

REIT má spoustu prostoru pro další růst své dividendy: její konsolidované fondy na akcii z operací (FFO, nejlepší měření výkonnosti REIT) v posledním čtvrtletí vzrostly o 10 %, protože fakturace vzrostly o 15 % kvůli silné poptávce po jejích věžích. To bude pokračovat jako využívání mobilních dat – včetně rostoucí poptávky po připojení dalších zařízení kromě počítačů a telefonů nebo takzvaného „internetu věcí“.

Dividenda společnosti AMT zabírá 54 % jejích peněžních toků za posledních 12 měsíců. To je pro REIT jako AMT velmi konzervativní. (Výplaty až 90 % mohou být pro REIT udržitelné díky jejich stabilním peněžním tokům.)

REIT Výběr č. 2: Technologický sklad v přestrojení

Equinix (EQIX), se svými 237 datovými centry ve 27 zemích je pro naše zákazníky posedlé technologiemi ještě zářivějším lákadlem než AMT! Akcie byly zachyceny v poklesu do té míry, že se obchodují tam, kde byly v dubnu loňského roku.

Ale Equinix je něco jiného než: její příjmy vzrostly 75 přímých čtvrtletí, a má izolaci z rostoucích sazeb, přičemž 95 % jeho dluhu je splaceno s pevnými sazbami a má váženou průměrnou splatnost 9.3 roku.

Stejně jako AMT, Equinix je sériový dividendový turista. Za posledních pět let výplata vyskočila o 44 %, což pomohlo k hvězdnému 81% nárůstu ceny akcií.

Normálně se nám nelíbí, že ceny akcií příliš předbíhají tempo zvyšování dividend, ale pro Equinix děláme výjimku kvůli jeho prudce upravenému FFO (nárůst o 8 % v posledním čtvrtletí; velký skok pro stabilní generátor příjmů, jako je tento). A jeho výplata přichází na ultra-konzervativních 42 % FFO na akcii, takže má spoustu prostoru pro další zvýšení, i když by FFO mělo být rovné.

REIT Tip č. 3: Majitel bytu v Tech's Backyard

Je těžké vidět spojení mezi pronajímatelem bytu Essex Property Trust (ESS) a technologií, dokud neuvidíte, že většina budov Essexu se nachází v oblasti San Francisco Bay a jsou to moderní, elegantní zařízení, ve kterých by většina technických pracovníků chtěla žít.

Akcie vynášejí 2.6 %, když toto píšu. To je fajn— dvojnásobek 1.3 % průměrných akcií S&P 500. Ale skutečné kouzlo se stane, když zohledníte růst dividend: za poslední dekádu vyskočily výplaty Essexu o 125 %. Jinými slovy, každý, kdo nakoupil v roce 2011, získává 5.8 % ze svého původního nákupu!

A stejně jako u našich předchozích dvou tipů, Dividend Magnet od Essexu jede naplno!

Zde opět vidíme, že základní fundamenty jsou na místě, aby tuto dividendu posouvaly výše: Essex očekává, že nájemné letos na svých trzích poskočí o 7.7 %, zatímco růst pracovních míst dosáhne zdravých 4.1 %, což je výrazně nad 2.9 %, které předpovídá pro USA. .

Kromě toho, střed jeho základního rozsahu FFO pro rok 2022 přichází na 13.70 USD, což je o 10 % více než v roce 2021. Dividenda je dostatečně bezpečná – a je zaměřena na další růst – na pouhých 61 % této prognózy.

Brett Owens je hlavní investiční stratég pro Protikladný výhled. Chcete-li získat další skvělé nápady na příjem, získejte bezplatnou kopii jeho nejnovější zprávy: Vaše portfolio pro předčasný odchod do důchodu: Obrovské dividendy – každý měsíc – navždy.

Zveřejnění: žádné