3 vysoce dividendové zdravotnické REIT s pozitivními výnosy za poslední rok

Nákupní centra a maloobchodní centra již řadu let upadají. Kolik prázdných míst jste viděli ve svém místním nákupním centru při poslední návštěvě? Viděli jste, jak se v poslední době staví nějaká nová nákupní centra nebo stripcentra? Hlavní ulice po celé Americe mají také dlouhou dobu prázdné výkladní skříně. Kvůli pandemii a snadnému nakupování online se úmrtnost kamenného maloobchodu zrychlila.

Také kvůli nedávným omezením COVID si lidé zvykli pracovat na dálku. Je skvělé dělat svou práci z domácí kanceláře, kuchyňského stolu, vedle bazénu nebo na terase s výhledem na oceán. Společnosti, které nenabízejí vzdálené nebo hybridní pracovní příležitosti, mají potíže s obsazením pracovních pozic a udržením dobrých zaměstnanců. Vzhledem k tomu všemu stále rostoucí počet prozíravých investorů zpochybňuje, zda je rozumné investovat své peníze do komerčních nemovitostí, jako jsou maloobchodní nebo kancelářské budovy, a to buď přímo, nebo do realitních investičních fondů (REITs).

Alternativy k cihelným maloobchodním a kancelářským budovám

Existují alternativy k investicím do maloobchodních a kancelářských budov. Po celé zemi se otevírají nově postavené bytové komplexy pro více rodin. Náklady na rodinné domy v posledních několika letech rostou tak dramaticky – zejména na některých trzích –, že si průměrní lidé ze střední třídy mohou dovolit pouze pronájem. Zdá se, že potřeba pronajímat nemovitosti stále stoupá.

Investorům se také otevírají příležitosti, jak využít rozšiřujících se potřeb zdravotní péče, zejména kvůli stárnoucí generaci Baby-Boom. Všude rostou nové nemocnice, lékařské kliniky a zařízení asistovaného života. Odhaduje se, že do roku 2050 bude potřebovat dlouhodobou péči 15 milionů seniorů.

Ale teď je to potřeba. V průměru budou pacienti, kteří vstoupí do zařízení dlouhodobé péče na rehabilitaci, rezidenty po dobu 270 dnů, dokud se neuzdraví a odejdou domů. Ti, kteří na konci svého života vstoupí do léčebny dlouhodobě nemocných, jsou tam obvykle v průměru 835 dní, než zemřou. Takových zařízení je obrovská potřeba.

Příběh pokračuje

Aktuální výzvy s vlastnostmi zdravotní péče

Bohužel, jen málokdo si může dovolit náklady na dlouhé pobyty v pečovatelských domech nebo zařízeních pro péči o paměť, takže nakonec závisí na Medicare a Medicaid. Tyto vládní programy však v posledních několika letech snižují úroveň jejich úhrad. Kvůli nízkým platům z oboru odcházejí i zdravotníci. Několik států uznalo problém nízkých platů a nařídilo vyšší mzdy. V reakci na tyto potíže, pokud si to mohou dovolit, zůstává mnoho seniorů ve svém bydlišti nebo v zařízeních asistovaného bydlení déle než v minulosti před odchodem do domova pro seniory. Osobní domácí péče, centra pro seniory pro stravování a denní péče pro dospělé pomohly překonat nedostatek.

Zdravotní REIT, které mohou být přínosem pro investory

Potřeba zdravotnických zařízení bude jen narůstat s tím, jak naše populace stárne a stále více seniorů potřebuje pomoc při řešení svých zdravotních a životních potřeb. To nabízí příležitost pro investory REIT, kteří chtějí podíl ve zdravotnických nemovitostech, ale nechtějí bolesti hlavy, které často provázejí komanditní společnosti nebo jiné formy investování do nemovitostí, které vyžadují velké finanční výdaje.

Webová stránka Národní asociace realitních investičních trustů — Nareit — sdílí informace o 15 zdravotnické REITy. Z těchto 15 pouze tři vykazují kladné celkové výnosy za minulý rok, ačkoli jsou čtyři, které vykazují kladné výnosy za delší časový úsek. 3 REIT, které vykazují kladné výnosy za posledních 12 měsíců, jsou Společnost LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. a Společnost National Health Investors, Inc.

4 REIT, které vykazují kladné výnosy za delší časové rámce, které by měly být podrobněji zváženy v jiném článku, jsou Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Společnost Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), Společnost Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) a Global Medical REIT (NYSE: GMRE).

Pojďme se tedy podívat na tři zdravotnické REIT, které za posledních 12 měsíců vykázaly kladnou celkovou návratnost:

Společnost LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) Závěrečná cena 25. listopadu 2022: 38.65 $. Cenové rozpětí 52 týdnů: 31.36–45.49 USD.

Společnost LTC Properties zaznamenala za posledních 12 měsíců celkovou návratnost 24.16 %. Aktuální dividendový výnos tohoto REIT je 6 %, s pětiletým dividendovým výnosem v průměru 5 %. Účetní hodnota je 5.71 USD na akcii a společnost má aktuální poměr 19.83. S výplatním poměrem AFFO 6.59 % se zdá, že se jedná o solidní společnost, která bude schopna nabízet konzistentní dividendy po mnoho příštích let.

LTC Properties drží investice do zařízení pro seniory a dalších typů zdravotnických nemovitostí. Její portfolio je vyvážené v tom, že 50 % je v seniorském bydlení a zbylých 50 % je v kvalifikovaných pečovatelských zařízeních. LTC Properties drží 181 investic ve 27 různých státech. Spolupracuje s 29 různými provozními partnery.

Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: IHO) Závěrečná cena 25. listopadu 2022: 30.70 $. Cenové rozpětí 52 týdnů: 24.81–33.71 USD.

Omega Healthcare Investors měla za posledních 16.46 měsíců celkovou návratnost 12 %. Její aktuální dividendový výnos je 8.8 %, s pětiletým průměrem 8.16 %. Účetní hodnota je 15.98 USD na akcii, s aktuálním poměrem 2.57. Výplatní poměr AFFO je to, co někteří považují za vysoký 96.1 %, ale Omega si historicky dokázala udržet dividendu s relativně vysokým výplatním poměrem.

Omega Healthcare Investors zaměřuje své investice na dlouhodobou zdravotní péči, zejména do kvalifikovaného ošetřovatelství a asistovaného bydlení. Portfolio společnosti Omega provozuje několik zdravotnických společností jak ve Spojených státech, tak ve Spojeném království.

Společnost National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) 28. října 2022 závěrečná cena: 54.76 $. Cenové rozpětí 52 týdnů: 50.22–67.16 USD.

National Health Investors má zdravý dividendový výnos 6.5 %, s pětiletým průměrem 6.01 %. Účetní hodnota je 31.18 USD na akcii a aktuální poměr 2.78. Výplatní poměr AFFO je přibližně 81 %, což je poměrně v souladu s historickým výplatním poměrem společnosti.

National Health Investors se jeví jako nejrozmanitější ze tří, na které se zaměřujeme, pokud jde o typy nemovitostí, do kterých společnost investuje. National Health Investors věnuje svou pozornost nezávislému a asistovanému životu a také zařízením pro péči o paměť. Investuje také do komunit důchodců se vstupným, pečovatelských domů, budov lékařských ordinací a speciálních nemocnic.

REIT jsou jednou z nejvíce nepochopených investičních možností, takže je pro investory obtížné odhalit neuvěřitelné příležitosti, dokud není příliš pozdě. Tým interního průzkumu nemovitostí společnosti Benzinga usilovně pracoval na identifikaci největších příležitostí na dnešním trhu, ke kterým můžete získat přístup zdarma, když se zaregistrujete Týdenní zpráva REIT společnosti Benzinga.

Více o alternativních investicích od Benzinga

Prohlédněte si investiční příležitosti do pasivních nemovitostí s Screener nabídky nemovitostí společnosti Benzinga.

Nenechte si ujít upozornění na vaše akcie v reálném čase – připojte se Benzinga Pro zdarma! Vyzkoušejte nástroj, který vám pomůže investovat chytřeji, rychleji a lépe.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investiční poradenství. Všechna práva vyhrazena.