21 statistiky trhu s bydlením, protože se svět obává krachu

Tento zhruba uplynulý rok, poprvé po dlouhé době, lidé mluví o trh s bydlením jít pozpátku. 

Zveřejnil jsem a kus loni v listopadu o tom, proč se domnívám, že ačkoli je to oprávněný strach, předpovědi soudného dne mohou být příliš pesimistické.

Nicméně s přechodem světa na prostředí s vysokými úrokovými sazbami, sazby hypotéky odešli na sever a lidé se bojí, že jejich domy ztratí hodnotu. 

Zde je 21 statistik o vždy dynamickém trhu s bydlením. 

21 Statistika trhu s bydlením

1. Úrokové sazby jsou nejvyšší od roku 2008

Růst úrokových sazeb je to, co vyvolalo změkčení na trhu s bydlením. Vyšší úrokové sazby znamenají dražší splátky hypotéky, což následně táhne ceny domů dolů. 

Naprosto důležitá sazba fondů Fedu – která se promítá do všech úrokových sazeb v ekonomice – se v současnosti pohybuje mezi 4.5 % a 4.75 %, což je nejvíce od Velké finanční krize v roce 2008. 

2. Rychlost zvyšování úrokových sazeb v roce 2022 byla vůbec nejrychlejší

Není to jen velikost zvýšení úrokových sazeb, co trh zaskočilo. Jde také o tempo. 

Loni propukla na scénu inflace a centrální banky byly nuceny agresivně zvyšovat sazby. V USA byly sazby blízko nuly méně než před rokem. V roce 2022 vzrostly sazby za devět měsíců téměř o 4 % – rychleji než v předchozím nejrychlejším cyklu zvyšování sazeb v letech 1988/89. 

3. Trh očekává další růst úrokových sazeb

Trh očekává opětovné zvýšení sazeb. Podle současných očekávání se sazby Federálního rezervního systému letos pohybují mezi 5.25 % a 5.5 %. Některé předpovědi jsou ještě extrémnější a ukazují na malou šanci, že bude zasaženo 6 %. 

4. 30letá hypoteční sazba v USA dosáhla nejvyšší hodnoty od roku 2002

Sazba Fedu je základní a promítá se do ekonomiky jako celku. Ale 30letá hypoteční sazba v USA je často považována za nejvýraznější tlak na hypoteční splátky. 

Tato sazba se v listopadu posunula přes 7 %, poprvé od dubna 2002. Od té doby mírně klesla, ale zůstává extrémně vysoká. 

5. Variabilních hypoték je méně než v minulých letech

Jedna věc, která pomáhá zvýšit ceny domů, je to, že variabilní hypotéky nejsou tak rozšířené jako dříve, jako například při posledním krachu bydlení v roce 2008.

Níže uvedený graf prostřednictvím Financial Times ukazuje srovnání s rokem 2014 pro různé země. 

6. Dostupnost bydlení klesla v roce 29 v USA o 2022 %.

Při pohledu na index dostupnosti bydlení v USA jen v roce 29 dostupnost propadla o 2022 %. To je odrazem krize domu žití, která zasáhla jak USA, tak národy po celém světě. 

7. Populace USA vzrostla za 67 let o 55 %… nabídka bydlení ne

Srovnání měsíční nabídky nových domů s růstem populace USA vysvětluje velkou část problému. Zatímco populace dnes vyskočila z necelých 200 milionů na 330 milionů, níže uvedený graf ukazuje, že měsíční nabídka nových domů (poměr nových domů na prodej ve srovnání s prodanými novými domy) se ani zdaleka nepřiblížila tomuto růstu. 

8. Ceny domů v USA během pandemie vyskočily o 40 %. 

Když se podíváme na střední prodejní cenu domů v USA během pandemie, ceny se mezi 40. čtvrtletím roku 2 a třetím čtvrtletím roku 2020 zvýšily o 3 %. 

9. Ceny domů vyskočily 16X za 50 let

Střední prodejní cena domu v USA byla ve 29,200. čtvrtletí roku 4 1972 XNUMX USD. 

Rychlý posun vpřed o půl století do čtvrtého čtvrtletí roku 4 a střední prodejní cena byla 2022 468,000 $, což je skvělých 16krát více. 

Zdroj: FRED

10. Ceny domů v USA klesly v minulém čtvrtletí poprvé od vypuknutí pandemie

Zisky vyvolané pandemií však mohou být u konce. Střední cena nemovitostí v USA v minulém čtvrtletí mírně klesla a přišla o 0.1 % pod 3. čtvrtletí roku 2022. 

I když je tento pokles marginální, odráží první pokles cen nemovitostí od paniky v dubnu 2020, kdy svět náhle zasáhla pandemie COVID a trhy zachvátila panika. 

Zdroj: FRED

11. Na měsíční bázi ceny domů v USA klesaly pět měsíců v řadě

Zatímco velikost poklesů je malá, na měsíční bázi ceny nemovitostí v USA klesaly v listopadu 2022 pátý měsíc v řadě, podle údajů zveřejněných tento měsíc Federální agenturou pro financování bydlení. Ceny se ve srovnání s říjnem snížily o dalších 0.1 %. 

Zdroj: CNN

12. Ceny domů v USA vzrostly v roce 17 o 2021 %, nejvíce od 60. let

Máme údaje o prodejích z roku 1963 a 17% střední nárůst cen nemovitostí v roce 2021 je v tomto časovém rámci větší než kterýkoli rok v historii – v roce 2021 došlo k nárůstu o 12 % a v roce 2021 o 5 %, přičemž období COVID celkově zaznamenalo 40 % skok. 

Zdroj: FRED

13. Hongkong je nejdražším trhem s bydlením na světě

Průměrná cena domu v Hong Kongu je 10 milionů HK $, což odpovídá 1.3 milionu $. To z něj dělá nejdražší trh na světě. 

Zdroj: Láska vlastnictví

14. Průměrný nájem na Manhattanu je přes 5,000 XNUMX $ měsíčně

Vůbec poprvé překonalo průměrné nájemné na Manhattanu loni v létě hranici 5,000 dolarů. Dokonce i medián byl přes 4,000 25 $ měsíčně a oproti předchozímu roku vzrostl o XNUMX %. 

Zdroj: CNBC

15. V Londýně ve Velké Británii vzrostly ceny soukromého pronájmu za poslední rok o 4.3 %.

Londýn je často kritizován za to, že patří mezi nejhorší trhy s bydlením v Evropě. Data to potvrzují jako, dokonce i v roce 2022, ceny nájmů růže 4.3 % ve srovnání s předchozími 12 měsíci. 

Zdroj: Národní statistický úřad

16. Průměrná cena domu ve Spojeném království v prosinci klesla o 0.4 %.

Nejnovější index cen domů ve Spojeném království ukazuje, že ceny v prosinci 0.4 klesly o 2022 %. Navzdory tomuto poklesu zůstávají o 9.8 % dražší než před rokem.

Zdroj: gov.uk 

17. Nejdražší dům v USA byl prodán za 238 milionů dolarů

(nezařízená) nejvyšší čtyři patra 220 Central Park South na Manhattanu se v roce 238 prodala za 2019 milionů dolarů. To z něj dělá nejdražší dům v historii USA, prodaný manažerovi hedgeových fondů Kenu Griffinovi. 

Zdroj: New York Post

18. Nejdražší dům světa prodaný za 361 milionů dolarů v Hongkongu

Nejdražší dům, který se kdy prodal, je v Hongkongu. Miliardář Yeung Kin-man je zakladatelem a prezidentem společnosti Biel Crystal, blízkého dodavatele dotykových obrazovek mobilních telefonů. Nemovitost koupil za 361 milionů dolarů v roce 2017. Původně byl navržen jako celý bytový dům, ale byl koupen Yeungem s výhledem, že se stane jedním velmi velkým příbytkem. 

Zdroj: mansionglobal.com

19. Nejhorší havárie domu v historii USA byla v roce 2008, kdy počet domů klesl o 29 % 

Velká finanční krize z roku 2008 byla nejprudším a nejrychlejším krachem bydlení v paměti. Střední cena nemovitostí klesla od července 29 do ledna 2006 o 2009 %. To je na hony vzdáleno poklesu o 0.1 % v minulém čtvrtletí. 

Zdroj: demographia.com

20. 65.9 % domů v USA je obsazeno vlastníky 

V USA jsou téměř dvě třetiny domů obsazeny vlastníky. Jde o nejvyšší číslo od roku 2011. 

Zdroj: sčítání lidu.gov

21. Více než jeden ze tří Američanů, kteří vlastnili dům, tvrdí, že jejich rodiče finančně pomohli

Nikdy nebylo těžší vlastnit dům. Snad nejlépe to shrnuje průzkum YouGov z roku 2022. Mezi těmi, kterým se to povedlo, 35 % uvedlo, že jim rodiče nějakým způsobem finančně pomohli. 
Zdroj: YouGov