Významná americká banka spustila nový program, který má pomoci těm, kteří poprvé nakupují v menšině, financovat koupi domu bez akontace nebo nákladů na uzavření. Je to požehnání pro kupující v době, kdy proti nim stojí rostoucí úrokové sazby a nízké zásoby domů.
Je to také poslední reakce na dlouhodobou kritiku, že banky upřednostňují bílé dlužníky.
Bank of America testovací plán se zavádí v Los Angeles, Dallasu, Detroitu a Charlotte a zaměřuje se na převážně menšinové čtvrti v těchto městech. Nabízí půjčky menšinovým kupujícím bez nutnosti zálohy, nákladů na uzavření nebo soukromého hypotečního pojištění (PMI), což je příplatek, který je obvyklý pro kupující, kteří složí méně než 20 % kupní ceny domu.
Zásadní je, že program také nevyžaduje žádné minimální kreditní skóre, přičemž způsobilost se místo toho zaměřuje na solidní záznamy dlužníka o platbách nájemného a pravidelných měsíčních účtech, jako jsou služby a telefon. Před podáním žádosti musí kupující dokončit certifikační kurz pro kupce domů a bytů, který jim poradí ohledně vlastnických povinností a dalších aspektů.
Tento krok však rychle vyvolal smíšené reakce online, protože Bank of America (a další velcí věřitelé) byli v minulosti kritizováni za predátorské úvěrové praktiky – zejména při půjčkách menšinovým skupinám.
Nenechte si ujít
Žádné půjčky bez peněz – včasná podpora
Pro kupující v testovacích městech Bank of America přicházejí půjčky v kritickou dobu.
Rostoucí úrokové sazby zdražují hypotéky a vytváření tlaku na poskytovatele půjček směrem dolů, aby zajistili, že jejich půjčky budou co nejméně riskovat. Program Bank of America je určen k tomu, aby se z toho vymanil osvobozením kvalifikovaných žadatelů od záloh, standardů kreditního skóre a nákladů PMI.
To snižuje mnoho překážek vstupu do vlastnictví domů pro kupující v komunitách bojujících proti institucionálnímu půjčování, které často zvýhodňuje bílé dlužníky.
"Vlastnictví domu posiluje naše komunity a může pomoci jednotlivcům a rodinám budovat bohatství v průběhu času," řekl AJ Barkley, vedoucí oddělení sousedství a komunitních půjček Bank of America.
Vlastnictví domů mezi bílými domácnostmi bylo v roce 72.1 2020 %. Národní asociace realitních kanceláří — ve srovnání s 51.1 % u hispánských a 43.4 % u černošských domácností.
A černým dlužníkům je odepřena sazba dvojnásobná oproti celkovému fondu dlužníků, podle a nedávná zpráva od LendingTree.
Plán Bank of America k tomu přispívá Program v hodnotě 15 miliard dolarů která nabízí pomoc při uzavírání nákladů a zálohových plateb kupujícím s nižšími příjmy a další iniciativu zaměřenou na poskytování hypoték v hodnotě 15 miliard dolarů kupujícím s nízkými až středními příjmy do poloviny roku 2027.
Akciové riziko
Kritici programu však rychle poukázali na to, že by se mohl obrátit proti a potenciálně poškodit komunity, kterým má pomáhat.
Bytová krize v roce 2008 který byl silně poháněn rizikovými úvěry nekvalifikovaným kupujícím — učil tvrdé lekce věřitelům, kteří uvízli v zabavených domech poté, co kupující přestali platit za nemovitosti, které si nikdy nemohli dovolit.
Následky byly zničující: věřitelé zdědili zabavené domy a kupující viděli jejich kreditní skóre dřez.
Je pravděpodobné, že alespoň někteří z dlužníků v rámci nového programu Bank of America by byli podle běžných pravidel pro půjčování považováni za „subprime“ – připomínající ty nejošklivější dny krize v roce 2008 a poskytující kritikům snadné věci. Úvěrová agentura Experian například považuje dlužníky s kreditním skóre mezi 580 a 669 za subprime.
A přestože kreditní skóre není vždy přesným barometrem kupní síly kupujícího nebo schopnosti provádět včasné platby, zastánci se obávají, že úrokové sazby potřebné k vyrovnání nízké laťky, kterou věřitel nastavuje, by mohly menšinové kupce přivést k neúspěchu.
Co číst dál
Tento článek poskytuje pouze informace a neměl by být vykládán jako rada. Je poskytován bez jakékoli záruky.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/2008-over-again-bofa-just-125500832.html