10 amerických realitních trhů, které se ochlazují nejrychleji

Po ohromujícím růstu během pandemie se americký trh s byty Boismarket začíná ochlazovat – a děje se tak nejrychleji podél západního pobřeží.

Nejrychleji chladící trh s nemovitostmi je San Jose v Kalifornii nová Redfinova analýza, která seřadila americké metropolitní trhy na základě středních prodejních cen, meziročních změn zásob a dalších faktorů mezi únorem a květnem 2022.  

Šest z 10 nejlepších trhů se nachází v Kalifornii, včetně tří v oblasti Bay Area, přičemž seznam doplňují čtyři další západní města. 

Více z Personal Finance:
Odborníci řeší tři záludné otázky týkající se dluhopisů řady I
Pokud se chystáte do nového zaměstnání, nezapomeňte na svůj 401(k)
Tyto 4 pololetní daňové strategie mohou snížit příští rok účet od IRS

Pro srovnání, Albany, New York, byl nejpomaleji chladící trh s bydlením, následovaný El Pasem, Texas a Bridgeportem, Connecticut, zjistila Redfinova analýza.

Jedním z hlavních důvodů ochlazení v celé zemi jsou rostoucí úrokové sazby, které spustily „faktor cenové dostupnosti,“ řekla Melissa Cohn, regionální viceprezidentka William Raveis Mortgage.

Ve skutečnosti dražší oblasti, jako je severní Kalifornie, kde se domy mohou snadno prodat za 1 milion až 1.5 milionu dolarů nebo vyšší, byly tvrději zasaženy 30letými fixními sazbami hypoték blížící se 6 %, uvádí zpráva.

Pokud například kupujete dům za milion dolarů s 20% akontace, vaše měsíční splátka hypotéky může být zhruba 5,750 6 USD s 1,400% úrokovou sazbou, v závislosti na daních a pojištění majitele domu, což je o 3 XNUMX USD vyšší než XNUMX % úroková sazba, podle zprávy.

Zde jsou americké trhy, které se za poslední rok podle Redfina ochladily nejvíce, a jejich střední prodejní cena k květnu 2022.

1. San Jose, Kalifornie – 1,560,000 XNUMX XNUMX $
2. Sacramento, Kalifornie – 610,000 XNUMX dolarů
3. Oakland, Kalifornie – 1,070,000 XNUMX XNUMX $
4. Seattle, Washington – 850,000 XNUMX dolarů
5. Stockton, Kalifornie — 576,000 XNUMX dolarů
6. Boise, Idaho – 550,000 XNUMX dolarů
7. Denver, Colorado – 612,000 XNUMX dolarů
8. San Diego, Kalifornie – 875,000 XNUMX dolarů
9. Tacoma, Washington – 575,000 XNUMX dolarů
10. San Francisco, Kalifornie – 1,620,000 XNUMX XNUMX $

Zde jsou americké trhy, které se za poslední rok podle Redfina ochlazovaly nejpomaleji, a jejich střední prodejní cena k květnu 2022.

1. Albany, New York – 289,000 XNUMX dolarů
2. El Paso, Texas – 238,000 XNUMX dolarů
3. Bridgeport, Connecticut – 570,000 XNUMX dolarů
4. Lake County, Illinois – 324,400 XNUMX dolarů
5. Rochester, New York – 212,100 XNUMX dolarů
6. New Brunswick, New Jersey – 465,000 XNUMX dolarů
7. Cincinnati, Ohio – 265,000 XNUMX dolarů
8. Akron, Ohio – 200,000 XNUMX dolarů
9. New Haven, Connecticut – 310,000 XNUMX dolarů
10. Virginia Beach, Virginia – 325,000 XNUMX dolarů

Zatímco růst může na některých trzích zpomalovat, odborníci na většině trhů stále neočekávají výrazný pokles cen.

"Jedním z důvodů, proč jsme měli tento pěnivý, přehřátý trh, je právě nedostatek zásob," řekl Cohn.

K tomuto bodu, v analýze Redfin, některé z rychleji se ochlazujících trhů viděli více inventáře přijít na trh. Například v Seattlu se zásoby zvýšily o 40.9 % oproti předchozímu roku.

Ceny domů stále rostou, i když pomaleji. Očekávání průměrného růstu cen domů za jeden rok klesla na 4.4 % z 5.8 % v červnu, podle Federální rezervní banky v New Yorku. Průzkum spotřebitelských očekávání. 

"Rychlost růstu cen se jistě výrazně sníží," řekl Cohn a předpověděl "zdravou normalizaci" trhu s nemovitostmi.

Vzhledem k tomu, že mnoho kupujících v posledních několika letech platilo v hotovosti, někteří kupující upustili od hodnocení, kontrol nebo dokonce osobně vidět dům.

Posun trhu však může kupujícím nabídnout více času na prohlídku nemovitostí, předložení nabídky a koupi správného domu, řekl Cohn.

Pokud jste nedávno koupili dům, můžete mít obavy o budoucí hodnotu domu, zejména na trhu s chlazením. 

"Dobrou zprávou je, že tito kupující se s největší pravděpodobností dostali do nižší úrokové sazby, takže platby by měly být lépe zvládnutelné, než když někdo nakupuje nyní," řekl Matthew Chancey, certifikovaný finanční plánovač s CoastalOne v Tampě na Floridě.

Pokud předražíte nemovitost, můžete být krátkodobě „pod vodou“, což znamená, že dlužíte na hypotéce více, než stojí dům, řekl.

To není situace, kterou nutně musíte spěchat k nápravě. Kyle Newell, CFP se sídlem v Orlandu na Floridě a majitel Newell Wealth Management řekl, že majitelé podvodních domů by měli nasměrovat peníze navíc do úspor pro případy nouze, jako je možná ztráta zaměstnání, spíše než závodění se splácením hypotéky.

Odborníci obecně doporučují odložit si tři až šest měsíců životních nákladů. Někteří poradci však navrhují více pro větší flexibilitu.